Рынок аренды жилья в Черноземье демонстрирует негативные тенденции — найти и арендовать подходящую квартиру становится всё труднее.
«АиФ-Черноземье» разбирался — почему?
Неадекватные цены
Главная проблема — это, конечно, цена. «Как хотите, но предлагать платить на аренду „однушки“ в Тамбове 30 тысяч в месяц плюс коммуналка, да ещё при том, что квартира совершенно обычная, а не какие-то апартаменты — это просто неадекватно. Нет предела жадности людей!» — возмущается тамбовчанин Сергей Н. в комментариях на одном из сайтов по продаже и аренде недвижимости. С ними согласен курянин Александр В.: «Квартиру в Курске, однокомнатную, предлагают за 25 тысяч рублей плюс коммуналка. А зарплата у меня 60 тысяч рублей. Отдам половину за жильё — а жить семье на что?»
При этом специалисты прогнозируют дальнейший рост стоимости аренды жилья в России в течение 2026 года на 7-17 процентов. Основной причиной подорожания эксперты в один голос называют действия государства по выводу арендных операций из «серой зоны» и усиление налогового контроля над доходами арендодателей. При этом в условиях высоких рыночных ипотечных ставок — а они сейчас составляют 20 и более процентов годовых — аренда всё ещё остаётся экономически выгоднее покупки жилья в ипотеку. По расчётам, снимать квартиру в следующем году окажется примерно в 1,8-2,1 раза дешевле, чем обслуживать ипотечный кредит на сопоставимое по площади жильё.
Кому сдавать?
Чаще всего в Черноземье снимают квартиры трудовые мигранты, иногородние студенты и молодые пары, которые либо не определились с отношениями, либо не могут накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Есть ещё категория молодых семей, которые уже продали своё жильё для участия в долевом строительстве и ждут, когда будет готова их квартира в новостройке.
Ситуация с арендой жилья в приграничных Курской и Белгородской областях имеет свои особенности. Жители территорий, подвергающихся атакам ВСУ, могут снимать жильё в других, более безопасных районах и городах и получать за то частичную компенсацию арендной платы. Так, в Курской области жителям приграничья, вынужденно покинувшим свои дома, компенсация аренды жилья может составлять до 40 тысяч рублей в месяц для многодетных семей или до 20 тысяч рублей для семей с одним-двумя детьми. Обязательно наличие официального договора на срок от трёх месяцев. Есть ещё одно условие: компенсация полагается, если расходы на аренду превышают 22 % от среднего дохода семьи.
Анализ и сравнение
В Белгородской области в 2026 году действует программа частичной компенсации аренды жилья для жителей приграничных районов. Размер выплат составляет до 20 тысяч рублей для обычных и до 40 тысяч рублей — для многодетных семей. Компенсация доступна тем, кто покинул опасные зоны и заключил официальный договор найма жилого помещения. Перечень населённых пунктов приграничья, для жителей которых действительна эта мера поддержки, определяется постановлением правительства Белгородской области № 205-пп от 26 апреля 2026 года, сейчас в него входят 187 населённых пунктов.
Возможно, с этим связано то, что Белгород бьёт рекорды по цене аренды: стоимость найма даже крошечных квартир взлетела до небес. Снять самое маленькое жильё стало заметно дороже, чем в соседних регионах. За год цены на студии и микроквартиры площадью до 32 «квадратов» подскочили на 16,2 % — это самый высокий показатель среди крупных городов страны. Данные подсчётов по итогам первого квартала текущего года опубликовал портал «Мир квартир». При этом в целом по России малогабаритное жильё прибавило в цене за аренду всего 3,6 % и сдаётся в среднем за 40,2 тысячи рублей в месяц.
Судя по данным сервиса, в Черноземье рост на аренду «однушек» и «двушек» произошёл также в Орле на — 8,7 % и 8,8 % соответственно. А вот в Курске двухкомнатные квартиры подешевели на 5,7 %. В среднем по всем городам аренда однокомнатной квартиры составляет около 26 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — около 34 тысяч в месяц, трехкомнатной — около 43 тысяч рублей в месяц.
А ещё эксперты отметили снижение самого количества предложений по аренде жилья. За первый квартал текущего года оно сократилось на 15 процентов.
Мнение эксперта
«На данный момент рынок аренды жилья сильно уязвим, — считает белгородский специалист по продаже и аренде недвижимости Елена Павлеева. — Это обусловлено внешними фактами, такими как оперативная обстановка, если говорить о Белгороде, и экономическая ситуация, если судить в целом о Черноземье. Я занимаюсь вопросами аренды жилья с 2012 года, так что мне есть с чем сравнивать.
Арендуют жильё на длительный срок чаще всего семейные пары. Также это могут быть переселенцы, но гораздо реже, поскольку собственники зачастую не хотят заключать официальный договор аренды. Арендуют жильё и студенты, но в Белгороде, например, был большой отток студентов, и спрос в этом году вообще минимальный. Молодёжь предпочитает, учиться в белгородских вузах дистанционно, и это можно понять.
Если говорить о ситуации в целом, то начало весны было активным, спрос превышал предложение и, соответственно, предложение возросло в цене. А сейчас наблюдается спад, как это всегда бывает перед сезоном отпусков. Я не думаю, что рынок аренды ждут какие-то серьёзные изменения. Хотя в нынешней обстановке трудно строить какие-то прогнозы».
Типы жилья по востребованности у арендаторов
- однокомнатные квартиры — 46 %;
- двухкомнатные квартиры — 29 %;
- студии — 17 %;
- трёхкомнатные квартиры — 7 %;
- квартирами с четырьмя и более комнатами —1 %.