«УК Курска» попыталась переложить на жильцов домов свою задолженность перед ресурсоснабжающей организацией. Внеплановая проверка была проведена после обращения жильцов, недовольных неправомерным начислением квартплаты.
«В результате проведённых Госжилинспекцией мероприятий ООО «УК Курска» сделала перерасчёт платы за содержание общего имущества. Сумма перерасчёта составила около 2,13 миллиона рублей. Права жителей 52 многоквартирных домов восстановлены», – сообщил начальник областной ГЖИ Игорь Афонькин.
За того парня
Ситуация пикантная, так как «УК Курска» – одна из старейших в регионе «управляек». Она пережила и банкротства, и смену собственников, но не меняла своего адреса и по-прежнему обслуживает солидный жилищный фонд – более 300 домов, или 22 тысячи квартир.
«Европейский подход к жизни – комфортная среда внутри дома и вокруг него», – это лозунг компании. Реальность гораздо сложнее. Дома не всегда новые, и не везде живут платёжеспособные граждане. А счета приходят регулярно, и УК не может позволить себе долги за свет, тепло и воду – за это можно и лицензии лишиться. Приходится придумывать и изобретать схемы. Самая простая – размазать долги тонким слоем по квитанциям всех жильцов. Цифр и строчек много, разобраться в них не просто, кто платит – тот заплатит на сотню-другую больше, тем более что система платежей сейчас меняется часто – и не в сторону упрощения с удешевлением.
«По закону УК должны взыскивать долги перед ресурсоснабжающими организациями с самих должников, – говорит юрист Ирина Поливанова. – И перераспределить долг между другими собственниками можно, только если на общем собрании они примут такое решение. А просто так приписывать в платёжки всем собственникам чужие долги нельзя».
Но общее собрание – задача хлопотная, да и кто согласится платить за «того парня»? Но вот с сентября прошлого года для УК появилась лазейка. Изменилась формула оплаты содержания общего имущества, в соответствии с которой, если отдельные собственники квартир не оплачивают услуги ЖКХ, то сумма их долга по содержанию общедомового имущества может быть равномерно распределена между остальными жильцами дома. Плата за комуслуги каждой квартиры остаётся индивидуальной и перераспределяться на других жильцов не должна. Для всех УК стало обязательным указывать в платёжной квитанции отдельно сумму к оплате за общедомовые нужды и сумму к оплате за коммунальные услуги каждой отдельной квартиры. При этом нововведение касается только тех домов, где установлены приборы учёта отдельно на горячую и холодную воду, отопление, электричество, газ.
На жильцах наживаются
Процедура перерасчёта оплаты общедомовых нужд фактически началась с первого квартала 2023 года, что привело к массе негативных эмоций со стороны платёжеспособных жильцов. Тем более что если нет общих счётчиков, то платят по верхнему пределу норматива потребления, а зачем УК что-то снижать, если можно и так? Строчек и цифр в квитанции прибавилось – поди разберись.
«Тема злостных неплательщиков искусственно раздувается недобросовестными УК, – считает общественник Игорь Алексеев. – Существует цивилизованный способ взыскания долгов – суд. Попытка всеми силами избежать судебной процедуры может служить косвенным доказательством того, что УК не особо уверена в правильности своих начислений».
Можно в открытых источниках узнать, сколько УК должна за ресурсы, и суммировать суммы оплаты в квитанциях, например, через общедомовой чат. Если они не совпали, на жильцах наживаются. Такая формула уже работает в некоторых многоквартирных домах, но она не обязывает УК что-либо пересчитывать. Хотя сам факт того, что старейшую и, может быть, крупнейшую курскую «управляйку» принудили вернуть жильцам деньги, конечно же, обнадёживает. Что-то стало меняться.