Житель Ельца совершенно случайно узнал, что он уже не хозяин своей собственной квартиры. С мошенниками мужчина не общался, никаких документов не подписывал – и чуть не остался на улице. Как вообще могло такое произойти и как застраховаться от подобного?
Дядька из Керчи
В городском суде Ельца рассматривается необычное дело. Истец – назовём его Николай Петрович – подал иск к жителю города Керчи «об истребовании его квартиры из чужого незаконного владения и признании недействительной государственной регистрации права собственности на неё». История, которая попортила ему много крови и едва не стала причиной инфаркта, началась прошлой осенью. Получив очередную пачку квитанций ЖКХ, Николай Петрович случайно увидел в графе «собственник», где всегда стояли его личные фамилия и инициалы, данные совсем другого человека. Захватив документы и обливаясь холодным потом, он помчался в МФЦ – получить выписку из ЕГРН о том, что собственник квартиры именно он. Увы, оказалось, что квартира, в которой зарегистрирован, постоянно проживает и дисциплинированно оплачивает все счета, принадлежит совсем не ему, а тому самому мужчине, чьи данные указаны в квитанции. Тогда Николай Петрович скорым шагом двинулся в полицию.
«В ходе проверки было установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости спорная квартира принадлежит ответчику, который вступил во владение данной жилплощадью на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым», – сообщили в пресс-службе судебной системы Липецкой области.
«Ответчик из Керчи», который, как «дядька из Киева» из известного романа классика, а скорее, как чёртик из табакерки появился на жизненном пути Николая Петровича, ни в коей степени не доводился ему родственником. И сам Николай Петрович ещё вполне себе жив, так что речи о наследстве идти не может. Обманутый собственник квартиры обратился в суд.
Рискует каждый
Надеемся, что суд разберётся во всех странностях этого дела и вернёт квартиру законному владельцу. Но остаются открытыми вопросы: оказывается, можно лишиться жилья, даже не общаясь с мошенниками? Как же застраховать себя от подобного? Ведь если бы собственник не обратил внимание на новую квитанцию, его квартиру, скорее всего, успели бы перепродать, возможно, и не раз.
«Либо мошенники подделали нотариальное свидетельство о праве на наследство и, предъявив его, зарегистрировали право собственности на квартиру в ЕГРН, – объясняет юрист Сергей Иванов, – либо обманули нотариуса, предъявив тому поддельные свидетельство о смерти и завещание, – и получили подлинное свидетельство о праве на наследство».
Хорошая новость в том, что с 5 февраля этого года нотариусов обязали выдавать свидетельства о праве на наследство только после проверки информации о смерти наследодателя, его родственных отношениях с наследником и подлинности представленных документов в Едином госреестре актов гражданского состояния.
А вот с подделкой свидетельства о праве на наследство сложнее: сотрудники Росреестра не обязаны проверять подлинность представленного им нотариального документа, а некоторые «умельцы» могут подделать его так, что комар носу не подточит.
Но есть способ оперативно узнавать о всех действиях с недвижимостью, говорит юрист: нужно включить в ЕГРН адрес своей электронной почты. Росреестр направит собственнику уведомление – и у него будет время защититься от мошенников: своевременно заявить свои возражения.
Кстати
В Сочи мошенники заработали почти 11 миллионов рублей на продаже чужого жилья и попали под суд. В 2021 году двое мужчин нашли квартиру, владелица которой ушла из жизни. Злоумышленники подделали доверенность и паспорт, а затем продали дармовое жильё.