Председатель СКР Александр Бастрыкин заинтересовался жалобами жильцов дома по улице Грановского, где застройщик – компания СЗ «СМУ № 2» – возводит дома по комплексному развитию территории (КРТ). Теперь это местное расследование находится под пристальным вниманием, но жители всё ещё переживают, что их квартиры изымут, а на руки они получат суммы в семь раз меньше рыночной стоимости их недвижимости.
Последняя надежда
Интерес Бастрыкин проявил после того, как жители расселяемого дома на Грановского, 7 записали видеообращение к нему с просьбами о помощи.
«Мы обращались в прокуратуру Орловской области, в СУ Следственного комитета по Орловской области, в администрацию города Орла, в МЧС по Орловской области с просьбой остановить незаконную стройку, однако в связи с отсутствием реакции правоохранительных органов стройка 10-этажного дома непосредственно над нашей головой не прекратилась ни на день, что способствует дальнейшему разрушению нашего дома, в котором проживает много семей, включая стариков и детей», – подчеркнули жители в обращении.
Впрочем, главный повод для возмущений остаётся прежним: застройщик обязан был предоставить людям либо готовое жильё, либо денежное возмещение. Вместо этого он уведомил, что готов выплатить им за их квартиры по 500 тысяч рублей. Можно и не говорить, что такая сумма по нынешним ценам кажется смешной, и её может хватить разве что на взнос по ипотеке, но никак не на покупку жилья.В результате председатель СКР поручил руководителю орловского СК Петру Юдину доложить о предварительных результатах расследования уголовного дела, возбуждённого по ст. 293 УК РФ (халатность). Стоит упомянуть, что дело появилось только после предыдущего обращения жителей к Бастрыкину в феврале этого года.
«Дело, на наш взгляд, возбуждено формально, в отношении неустановленных лиц, которые за 6 месяцев следственными органами так и не были установлены. Такая безнаказанность спровоцировала дальнейшие незаконные действия», – отмечают в своём обращении жители.
Закон им не писан?
При этом собственники продолжают оставаться под давлением со стороны администрации. Так, 14 июня одна из собственниц квартир в скандальном доме – Татьяна Костромичева – получила соглашение с МКУ «Жилищное управление города Орла» об изъятии квартиры на муниципальные нужды. Выкупная стоимость её двухкомнатного жилья составила всего 568,7 тыс. руб. Отметим, что независимая экспертиза оценила эту недвижимость в 3,4 млн рублей! Аналогичные «письма счастья» получили и другие собственники, после чего обратились в полицию с заявлениями о незаконности изъятия недвижимости. Всего через неделю пришли новые уведомления из МКУ «Жилищное управление г. Орла», где сообщалось, что в предыдущем документе допущена техническая ошибка, и потому он не имеет юридической силы.
Ситуацию изучил руководитель Центра правовых услуг «ДЕ-ЮРЕ» Евгений Хомутов, который установил, что ряд действий явно противоречит закону.
«В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Из анализа представленных мне документов следует, что администрация предлагает выкупить квартиры из расчёта 19,5 тыс. рублей за 1 кв. метр площади. В таком случае не приходится говорить о равноценности возмещения. Важно также обратить внимание, что при расчёте выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость общей собственности, в том числе земельного участка под домом».
Юрист также разъяснил, что собственник вправе в письменном виде отказаться от подписания соглашения или предложить изменить размер возмещения, подкрепив предложение обосновывающими документами.
Ещё одна история?
Интересно, что недавно орловская мэрия подготовила к проведению конкурса ещё одну площадку для КРТ. На этот раз речь идёт о земле между Городским парком и Арбитражным судом. Согласно принятому постановлению, на этих землях возведут как минимум 12,6 тыс. кв. м жилья. Любопытно, что контроль над исполнением всех тонкостей постановления возложили на первого заммэра Вадима Ничипорова, который находится под домашним арестом. Сейчас на месте предполагаемой застройки стоят старые покосившиеся частные дома, и интересно, как будет происходить изъятие собственности в этот раз...