Настоящий скандал разгорелся по поводу многострадального дома-памятника № 3 по улице Гостиной, который находится в историческом сердце Орла: жильцам и собственникам коммерческих помещений пообещали капитальный ремонт, и вдруг решили расселить людей на неопредёленный срок, а само здание подвергнуть коренной реконструкции.
Подробности — в нашем материале.
Жить тут опасно
Трёхэтажный дом № 3 по улице Гостиной, пожалуй, видели все, кто был в Орле. Это дом «Торговых рядов», так называемое лицо города. Напротив него находится краеведческий музей. Вместе эти здания составляют единый исторический ансамбль, однако жилое здание находится в более плачевном виде и буквально рассыпается на глазах.
«Все говорят — историческая ценность, а посмотрите на это здание! Оно требует срочного ремонта, везде и отовсюду сыпется штукатурка и падают кирпичи», — обратился орловец к губернатору после того, как кирпич чуть не упал на его супругу (см. «АиФ-Орёл № 11 от 15.03.2023 — Ред.).
Интересно, что дом ремонтировали в 2016 году по случаю 450-летия основания города. Позже выяснилось: работы были проведены спустя рукава, что даже ухудшило состояние здания. Например, рабочие игнорировали рекомендации специалистов снимать штукатурку вручную, а использование специнструментов повредило наружную стену.
«Через некоторое время фасад дома на Гостиной, 3, как и на других отремонтированных в историческом центре зданий, начал осыпаться. И, в общем-то, всё достаточно быстро пришло в упадок, — рассказывает „АиФ“ председатель регионального отделения ВООПИК Станислав Абакумов. — В дальнейшем выяснилось, что ещё в 2016 году при проектировании работ мастера-подрядчики утверждали, что дом находится в предаварийном состоянии, что требуются консервационные работы и укрепление, но ничего из этого сделано не было. Ну а дальше всё пошло по цепочке: один шаг сделан, дальше — только хуже».
В 2024 году очередной подрядчик взялся за капитальный ремонт дома, вскрыл фасад по заказу Фонда капремонта, и выяснилось, что здание действительно имеет опасные для домов трещины. Подрядчик принялся писать в разные инстанции — Фонд капремонта, мэрию, чтобы срочно создали комиссию, которая бы дала официальное заключение состоянию здания и были назначены реставрационно-восстановительные работы.
Администрация города провела собственное обследование и не признала здание аварийным, хотя были зафиксированы серьёзные трещины, отслоение штукатурки и последствия неправильных демонтажных работ. С результатами не согласились в Фонде капремонта и подали иск в Арбитражный суд, а затем и в Советский районный суд. В итоге была назначена строительно-техническая экспертиза, провести которую поручили московскому Межрегиональному бюро судебных экспертиз.
Дополнительное обследование 27 и 28 мая подтвердило вердикт: дом подлежит реконструкции, а жители — расселению. В здании, по официальной информации, сейчас проживает 69 человек.
Как заявил на недавнем совещании мэр Орла Юрий Парахин, собственники коммерческих помещений недовольны таким решением, поскольку им придётся софинансировать проведение реконструкции. Более того, по информации градоначальника, коммерсанты и жители дома готовы обжаловать решение о признании дома аварийным. Съезжать из собственных квартир и офисов они пока не собираются.
«Фонду капремонта надо было взаимодействовать с жильцами, довести до их сведения, какие конкретно работы будут проведены на здании, но при этом учесть опыт капитального ремонта прошлых лет и оценить текущее техническое состояние здания. Это позволило бы избежать той ситуации, которая сложилась сегодня. Надо понимать, что это не стандартное здание, а памятник в историческом центре Орла, „лицо“ города и что его восстановление (реконструкция) займёт немало времени. К тому же на это нужны немалые деньги — есть ли они у мэрии? На последний запрос в администрацию города о будущем дома на Гостиной нам не дали конкретного ответа», — комментирует ситуацию Станислав Абакумов.
Примеры есть
По информации регионального ВООПИК, всего в Орле более 360 объектов культурного наследия, в их числе могилы исторических деятелей и скульптуры.
«Для нашего города это немало, ведь Орёл основан позднее многих исторических городов — в 1566 году, — говорит Станислав Абакумов. — В советском и постсоветском периоде была возможность поставить на охрану максимальное количество домов, которые представляют историческую ценность, что и было сделано. Какие попытки предпринимаются для сохранения памятников? Насколько мне известно, на эти цели Управлению по охране культурного наследия Орловской области выделяют весьма скромные десять миллионов рублей в год. Понятно, что эти средства идут не на реставрационные работы, а в первую очередь на создание охранных зон вокруг объектов культурного наследия и проведение историко-культурных экспертиз. Случаи восстановления исторических домов в регионе единичны. Они проводятся, как правило, энтузиастами-собственниками этих объектов».
Общественник отмечает, что в Орловской области несколько лет назад была запущена отличная программа по сдаче объектов культурного наследия инвесторам «за один рубль», такая уже работает во многих регионах.
«Объекты культурного наследия, которые находятся в неудовлетворительном состоянии и которыми владеет город, выставляются на аукционы с начальной ставкой в один рубль. Инвестор, готовый взять здание в аренду на 50 лет, в течение трёх лет должен сделать проект реставрации, а в последующие пять лет — восстановить объект. Многие памятники уже переданы в аренду предпринимателям, но, к сожалению, всё идёт очень медленно. Несмотря на то, что программа действует достаточно давно, по ней восстановлен только один объект — это дом по улице Караченской, 36. В социальных сетях жители восторгаются обновлённым историческим зданием, хвалят инвестора-арендатора. А значит, положительные примеры уже есть».