Земельный пай можно использовать для получения пассивного дохода. Так, кусок земли вполне реально сдать в аренду, взамен получив сумму на руки наличными, либо же часть урожая, который будет выращиваться в этом месте.
В пресс-службе орловского Росреестра сообщили, что земельный участок и пай – это не одно и то же.
«Все собственники паев являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности - это право не на участок, а на землю. Доли же в натуре не выделялись, границы на местности отсутствуют и существуют только в документальном виде», - пояснили в ведомстве.
Граждане, имеющие такую собственность, вправе распорядиться ей следующим образом:
- Внести пай в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
- Передать пай в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации;
- Отказаться от права собственности на земельный пай. Отказ осуществляется путем подачи заявления в территориальный отдел Росреестра по Орловской области по месту нахождения пая через офисы кадастровой палаты или МФЦ. Право собственности прекращается со дня государственной регистрации прекращения прав.
Кроме того, существует и ряд других нюансов. К примеру, если хозяин земельной доли хочет продать её третьим лицам, не являющимся дольщиками, участок потребуется выделить и зарегистрировать право собственности.
После прохождения процедуры госрегистрации, собственник может продать его любому физическому либо юридическому лицу. Стоит учитывать, что преимущественным правом покупки пая обладает муниципалитет. Если он отказывается, то хозяин вправе продать земельный участок человеку, заинтересованному в покупке, по цене, не ниже, указанной в извещении. Осуществить это можно в течение года.