Но сэкономленные на этом несколько десятков тысяч могут обернуться десятикратными убытками в будущем. На что именно следует обратить внимание, прежде чем начать строить дом?
Выбор участка под дом
При выборе участка под застройку желательно, если есть такая возможность, чтобы участок располагался на сравнительно ровной местности, чтобы на нём не было мелких оврагов. Рекомендуется обратить внимание на характер растительности. Так, например, если на участке растёт осока, тростник и т. д., значит, близко к поверхности залегают грунтовые воды, которые могут серьёзно осложнить строительство жилого дома.
Особенно серьёзный подход должен быть к участкам, расположенным на крутых склонах (угол наклона территории к горизонту более 10 градусов) и на заболоченных территориях (глубина залегания зеркала грунтовой воды менее 0,5–0,6 м).
Инженерно–геодезические изыскания
Инженерно–геодезические изыскания на индивидуальных участках – это выполнение топографической съёмки крупного масштаба (1:200–1:500), с составлением топографического плана. Имея топоплан участка, застройщик будет точно знать границы и площадь своего участка, перепады высот на нём, расстояние до ближайших коммуникаций.
На основании топоплана архитекторы смогут квалифицированно разработать план застройки участка с указанием места строительства дома, подсобных помещений, сада, огорода и т. д.
Стоимость выполнения инженерно–геодезических изысканий – 5–10 тыс. руб.
Инженерно–геологические изыскания
Инженерно–геологические изыскания являются неотъемлемой частью строительства. В настоящее время ни один крупный объект строительства не проектируется и не строится без инженерно–геологических изысканий. При их проведении устанавливаются:
✔ геологическое строение участка (характер напластования слоёв грунта);
✔ гидрогеологические условия (глубина залегания грунтовых вод, их колебание в течение сезона, величина возможного поднятия уровня грунтовых вод после застройки, химический состав воды и т. д.);
✔ физико–механические свойства грунтов (прочностные и деформационные).
Все эти данные необходимы для проектирования фундаментов жилых домов в соответствии с действующими строительными нормами.
Сведения об инженерно–геологических условиях изыскатели получают путём бурения скважин с отбором образцов грунта на лабораторные исследования. Глубина скважин под индивидуальные жилые дома принимается обычно 6–10 м от подошвы проектируемых фундаментов.
Количество скважин и их глубина зависят от размеров объекта строительства и сложности инженерно–геологических условий. Для одноэтажных небольших домов достаточно двух скважин, а иногда даже одной. Для 2–3–этажных жилых домов рекомендуется проходить 3–4 скважины.
Стоимость выполнения инженерно–геологических изысканий с хорошим качеством зависит от объекта выполняемых работ и изменяется в пределах 60–120 тыс. руб.
Если вам предлагают выполнить работы за 20–40 тыс. руб., то это повод задуматься об их качестве: при недобросовестном исполнении после строительства дома могут возникнуть серьёзные проблемы.
Особенно необходимо выполнение инженерно–геологических изысканий на участках, где распространены специфические грунты: просадочные, набухающие, пучинистые.
Просадочные грунты – это обычно жёлто–коричневые макропористые суглинки и глины, которые в «сухом» состоянии являются хорошим основанием, а при замачивании их водой под нагрузкой, т. е. под подошвой фундаментов дают просадку. В нашей практике были случаи, когда построенные без учёта просадочных свойств грунтов жилые дома получали такие деформации, что их приходилось разбирать и строить заново на свайном фундаменте.
При проектировании фундаментов на просадочных грунтах необходимо предусматривать комплекс мероприятий: водозащитных – отвод ливневой воды от фундаментов, засыпка «пазух» глинистых грунтов с уплотнением, устройство водонепроницаемых отмосток вокруг здания, и конструктивных – устройство железобетонных поясов, поэтажных армошвов.
Набухающие грунты – это обычно зеленовато–серые глины, которые при замачивании их водой увеличиваются в объёме и могут поднимать здание. Т. к. набухание грунтов происходит неравномерно, в конструкции здания появляются деформационные трещины и перекосы. Во избежание подобного необходимо предусмотреть тот же комплекс мероприятий, что и для зданий на просадочных грунтах.
Пучинистые грунты – это водонасыщенные суглинки и глины, которые при промерзании увеличиваются в объёме. Пучинистые грунты обычно там, где близко к поверхности залегают грунтовые воды. Если грунт под фундаментом промерзает, то в конструкциях здания обязательно появятся трещины и перекосы. Мы неоднократно осматривали индивидуальные жилые дома, конструкции которых были повреждены морозным пучением грунтов, и рекомендуем застройщикам и проектировщикам закладывать фундаменты ниже глубины промерзания, а отмостки предусматривать с использованием теплоизоляционных материалов.
На вышеперечисленных грунтах можно использовать свайный фундамент.
Свайный фундамент (обычно это буронабивные сваи) на таких грунтах надёжнее, чем ленточный, но дороже. В ООО «Белгородстройизыскания» имеется оборудование для устройства свай в раскатанных скважинах. Фундамент из них дешевле, чем фундамент из буронабивных свай, примерно в два раза.
В некоторых случаях строительство индивидуальных жилых домов производится на органо–минеральных (илах, торфах и других «слабых» грунтах), а также на насыпных грунтах. Строительство индивидуальных жилых домов на таких грунтах можно проводить только после выполнения комплекса серьёзных инженерно–геологических изысканий и разработки проекта фундаментов. Обычно в таких условиях применяются свайные фундаменты с длиной свай до 10 м, либо, если это возможно, фундаменты в виде сплошных монолитных железобетонных плит.
Как сделать Тамбов красивым и благоустроенным? 
Зачем Манхэттен в центре Воронежа? 
«Строить вопреки всему» – девиз ЗАО «СК «Липецкметаллургстрой» 
На территории КЗТЗ в Курске может появиться «райский уголок» 
Липецкие власти отклонили проект двух элитных домов в центре города