Интерес к теме расчётов за электроэнергию, потреблённую жильцами многоквартирных жилых домов (далее – МКЖД) на общедомовые нужны (далее – ОДН), с момента перехода населения на прямые расчёты с гарантирующим поставщиком электроэнергии постепенно угасает. Возможно, сказывается тот факт, что энергетики продолжают активно наращивать интенсивность работы по наведению порядка в вопросах учёта потребляемых энергоресурсов. Однако, поскольку процесс этот длительный и весьма трудоемкий, тема начислений по статье ОДН всё ещё остается актуальной для отдельных потребителей заветных киловатт. А потому принципиально важно, чтобы каждый добросовестный потребитель электрической энергии четко представлял, за что он платит и из чего складывается величина начисляемого ОДН.
Мы решили обратиться в государственную энергосбытовую компанию ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» с предложением – дать читателям нашего издания доступный и простой пример производимых расчетов ОДН. И, естественно, получили благожелательное согласие.
Как отметила заместитель директора по правовым вопросам ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» Валентина Ломакина, Постановление Правительства РФ от 29.06.2016г №603 изменило порядок расчетов ОДН. В соответствии с этими изменениями распределяемый между потребителями объём коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчётный период, не может превышать объёма коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Однако изменение действует только в том случае, если фактический объём ОДН превышает объём электроэнергии, рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. В том же случае, когда фактический объём ОДН не превышает объёма электроэнергии, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, закон предусматривает расчёт по старому алгоритму, т. е. пропорционально квадратным метрам.
Как отметил наш эксперт, прежде, чем начать расчёт, важно определиться с алгоритмом определения площади в многоквартирном доме. Согласно федеральному законодательству (пункту В1.1 Приложения В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31–03–2003»), площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. При этом согласно пунктам 1–2 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе – помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Пункт 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) также подробно прописывает, что включается в состав общего имущества помещения в многоквартирном доме.
Для примера мы взяли т.н. «хрущёвку» – стандартную многоквартирную пятиэтажку в Курске. Площадь такого дома, измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 1836 кв.м. (площадь помещений на одном этаже). Следовательно, общая площадь дома равняется 1836 кв.м. Х 7 (5 этажей, а также подвал и чердак) = 12852 кв.м. Площадь квартир в таком доме составляет 5166 кв.м. Таким образом, площадь помещений общедомового имущества получается 12852 кв.м. – 5166 кв.м. = 7686 кв.м.
Для примера возьмем одну из квартир площадью 49,9 кв.м. и высчитаем нормативное значение ОДН: 7686 кв.м. Х 1,11 (норматив потребления на общедомовые нужды для жителей МКЖД) Х 49,9 кв.м. / 5166 кв.м. = 81,7 кВт.ч. (или 290,85 руб).
Как подчеркивает наш эксперт, как правило, по квартирам с указанным метражом превышения фактического объёма ОДН над объёмом электроэнергии, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не выявляется. Таким образом, в строгом соответствии с федеральным законодательством ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» рассчитывает ОДН с применением предусмотренного законодательством алгоритма – пропорционально квадратным метрам площади квартир.
В завершении наш эксперт попросил напомнить: оплата электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды – неотъемлемая часть платежа за электроэнергию, предусмотренная действующим законодательством, четкое исполнение которого – долг и энергетиков, и потребителей электрической энергии. При этом вопрос снижения значений ОДН зависит во многом от самих собственников жилья. А следовательно, решать проблему снижения значений ОДН необходимо сообща и собственникам во главе со старшим по дому, и управляющей компании, и энергетикам. Практика показывает, что ощутимый результат в первую очередь напрямую зависит от заинтересованности самих жильцов, готовых к активным действиям по наведению порядка в своих домах.
Орловцы будут платить за ЖКХ по-новому 
За себя и соседа: Зачем платить за неполученные услуги? 
Как не переплачивать за общедомовые нужды? 
Расходы на коммуналку уменьшат общедомовые счётчики 
Доначислили!