Воронеж, 17 декабря – АиФ-Черноземье.
Чего нам ждать от следующего года? Как будут решаться жилищные проблемы? Станет ли больше новостроек, а если да – повлияет ли это на стоимость недвижимости?
Метры в дефиците
Тенденция к уменьшению новостроек возникла в годы кризиса. И даже когда обстановка стабилизировалась, строители ещё долго приходили в себя. В последнее время квадратных метров сдаётся всё больше, но запросы жителей тоже растут.
– Сегодня на рынке жилья мало что изменилось, – считает Евгений Лавриенко, директор единой базы данных недвижимости «INFOline» в Воронеже. – Спрос по-прежнему превышает предложение. В этом году сдали ненамного больше жилья, чем в 2011. Но я думаю, что в ближайшие пару лет ситуация изменится, ведь в городе помимо точечной застройки начинают возводить целые жилые комплексы и даже кварталы.
Кстати, такая активная застройка может повлиять и на стоимость. Ведь ценообразующим сегментом для всего рынка жилья являются именно новостройки. И чем их больше, тем лучше для покупателя – не только из-за богатства выбора, но и из-за цены.
– Масштабная застройка окажет определённое позитивное влияние на стоимость жилья, - соглашается Евгений Лавриненко. – Цены, конечно, не снизятся, но хотя бы перестанут расти.
А цены всё выше…
Кстати, о ценах. Они стабильно стремятся вверх. Так, за ноябрь 2012 года они поднялись примерно на 0,5%. И это ещё немного - эксперты прогнозировали рост не менее 1%. Сегодня средняя цена в Воронеже – 45 111 руб./м2. Новое жильё обойдётся чуть дешевле – 43 003 руб./м2, квартира на вторичном рынке – 46 505 руб./м2. Вторичка всегда дороже новостроек.
Что касается класса жилья, то всегда актуальны квартиры эконом-класса, особенно однокомнатные – их расхватывают, как горячие пирожки. Однако многие воронежцы стремятся приобретать просторные квартиры в домах хорошего качества в районе с развитой инфраструктурой. Благосостояние граждан растёт, а вот достойного жилья не хватает. На нашем рынке преобладает жильё эконом-класса, есть элитные дома, а вот ниша между эконом- и бизнес-классом практически пустует. Хотя эксперты считают, что именно такие квартиры были бы востребованы.
Как формируется стоимость жилья? На цену влияет множество факторов. В первую очередь, это месторасположение дома. Это не просто первое, но и самое главное: чем лучше район – тем дороже квартира. Важен также строительный материал, из которого сделан дом - кирпич дороже панели и моноблока. Ну, и конечно, инфраструктура. Современный воронежец хочет, чтобы во дворе его дома была не только детская площадка, но и стоянка для автомашин (причём приличных размеров, ведь автолюбителей становится всё больше), неподалёку неплохо было бы иметь школу и детский сад, а если по соседству есть ещё и парк для прогулок – то лучшего места и не сыщешь! Найти такое жильё нелегко. Но «АиФ-Черноземье» поможет нашим читателям сориентироваться на рынке недвижимости и выбрать достойную квартиру. Мы расскажем о новостройках, которые будут сданы в Воронеже уже в следующем году.
Количество замороженных строек в Белгороде снизилось почти вдвое 
Глобальное строительство требует расширить границы Орла 
В Липецке увеличили площадь квартиры на одного человека 
12 семей в Липецке отметят новоселье 
Венгры перестроят Липецк