Ипотека. Торг уместен

«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» выполняет важную социальную функцию – сделать жильё максимально доступным для всех. С помощью каких механизмов удаётся решить такую задачу?

 Об этом нам рассказал генеральный директор компании Михаил Шубин. 

Жильё комфортное и доступное

– Михаил Алексеевич, расскажите, как в регионе реализуется программа «Жильё для российской семьи»?

– Действительно, с 2014 года АИЖК Тамбовской области участвует в Программе «Жильё для российской семьи», которая реализуется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Если посмотреть статистику за прошедший год, количество участников выросло более чем в два раза – это 214 семей. В первом полугодии 2016 года 54 семьи из программы ЖРС обратились к нам и получили благоустроенные квартиры с автономными системами отопления и полным комплектом сантехнического оборудования. Помимо этого сейчас совместно с администрацией области рассматриваются варианты расширения перечня возможных участников Программы. Так что всех, кто заинтересован в приобретении благоустроенного жилья по фиксированным ценам, мы просим внимательно следить за новостями на нашем официальном сайте www.ipoteka–tmb.ru.

– Планируется ли строительство новых домов по программе?

– С учётом анализа рынка спроса и предложений мы подготовили проект 9–этажного многоквартирного жилого дома, расположенного в областном центре по адресу: ул. Агапкина, дом 2И. Квартиры будут предлагать именно в рамках программы: предусмотрены квартиры площадью от 33 до 110 кв. м. Надеемся, каждая семья найдёт для себя готовое жильё. Во всех квартирах предусмотрена полная и бесплатная отделка, установлены приборы учёта и вся сантехника, в том числе и газовые плиты.

Строить больше и дешевле

– Расскажите о новых ипотечных продуктах.

– Рынок ипотеки не стоит на месте, и мы подготовили новые продукты, которые проходят стадию согласования и обсуждения. Впервые в России мы предлагаем самим потенциальным клиентам участвовать в обсуждении и утверждении условий получения ипотечного займа. На нашем сайте на главной странице размещена вся информация о потенциальных условиях получения ипотеки. Сейчас идёт работа по анализу поступающих предложений и рекомендаций, и мы просим тамбовчан активно участвовать в дискуссии. Я убеждён, что именно от жизнеспособности условий и зависит востребованность этого направления.

С другой стороны, доступность ипотечного жилищного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья. Поэтому достигнуть хороших результатов только за счёт кредитования нельзя. Вместе с доступностью ипотечных кредитов нужно повышать и объёмы жилищного строительства, особенно  эконом–класса. Нужно позаботиться и о жилищном фонде, который будет сдаваться внаём. Решением этой проблемы на областном уровне может стать принятие целевой программы развития социального найма. Важным фактором, который может повлиять на доступность жилья, может стать снижение себестоимости жилищного строительства и другие меры поддержки застройщиков.

Перспективный микрорайон

– В связи с этим возникает вопрос: как продвигается комплексное развитие микрорайона  Телецентр? Ведь предполагается, что именно благодаря этому масштабному проекту жильё эконом–класса должно стать по–настоящему доступным…

– Создать комфортные условия проживания для граждан, приобретающих у нас жильё в границах мкр–н Телецентр, – вот наша основная задача. По утверждённым планам в этом году мы приступили к работам по подготовке условий для строительства детского сада. Всего планируем построить три современных детских сада. Начинается работа по размещению охраняемых многоместных стоянок, парковых зон и бульваров. Для людей немаловажно быть независимыми от ограничений, связанных с «сезонностью» коммунальных услуг. Именно поэтому  в наших домах проектируются современные крышные котельные, которые позволяют уменьшить затраты на коммунальные услуги. При этом стоимость котельной никак не влияет на цену самой квартиры, но учитывается затем в общедомовом имуществе, то есть привлекательность на вторичном рынке будет выше.

– Кстати, а как развивается рынок вторичного жилья?

– Сегодня мы прорабатываем такое направление, как «Инвестиционная квартира с правом обратного выкупа».  Мы готовы предложить на рынок услугу, благодаря которой граждане будут иметь право на обратный выкуп со стороны АИЖК Тамбовской области приобретаемых у нас квартир с применением процентной ставки по истечении определённого срока. Ставка будет больше, чем существующая ставка по депозитам в коммерческих банках, это позволит привлекать средства граждан в реальную сферу экономики и стимулировать этим новым направлением рынок жилья. Будем ждать предложений и замечаний по этому вопросу от тамбовчан.

Смотрите также:

• В Орле цены на недвижимость будут снижаться →
• Кому оно по карману? →
• Ипотеку поделят →