Контрольная закупка: Как выбрать недвижимость во время кризиса

Статья по теме

То взлёт, то падение. Риелтор о дешевых «квадратах» и кризисе в отрасли

Аналитики воронежского рынка недвижимости утверждают, что сейчас покупка квартиры или дома наиболее выгодна. Ведь из-за покупательского затишья и застройщики, и собственники жилья неплохо снижают цены. Но покупка жилья даже в нынешних достаточно комфортных условиях должна быть хорошо обдуманным, взвешенным решением. 

Сейчас время покупать

Евгений Гаврилов, экономист:

- Девелопмент вместе с банковским сектором раньше других отраслей переживает спад в экономике и позже других восстанавливается. Это даёт шанс потребителю воспользоваться временными финансовыми трудностями застройщиков и получить скидку. Цены за квадратный метр вряд ли существенно снизятся, а вот в процессе переговоров, думаю, можно получить интересное предложение. Причём эта ситуация будет длиться недолго - по моим оценкам, примерно год.

Что произошло сейчас? Упал спрос после его всплеска в конце 2014 года, связанного с валютным шоком. За четыре месяца 2015-го потребление снижается - это говорит и о сокращении реальных доходов, и об осторожности потребителей, которые боятся неопределённости, связанной со спадом в экономике на фоне внешних рисков. Эти факторы давят на спрос, опуская его. Правительство пытается поддержать девелоперов низкой ставкой по ипотеке, и это сработает чуть позже, когда население увидит признаки стабильности. Наверно, поэтому именно сейчас хороший момент для покупки жилья.

Вспомним ситуацию 2008-2009 годов: резкое сокращение спроса снизило цены, но одновременно с этим упали инвестиции девелоперов в новые проекты. В результате, когда спрос начал восстанавливаться на фоне общего оживления в экономике, на рынке не оказалось достаточного предложения, и цены стали неоправданно резко расти. Думаю, что мы сейчас переживаем как раз «лето 2009» - текущая ситуация сложная, но понятно, что главные риски уже сыграли и остались позади. И сегодня, в отличие от того же 2009 года, соотношение «цена-качество» в недвижимости оставляет намного более приятное впечатление.

Главное – стратегия

Людмила Леонова, директор Агентства недвижимости:

- Конечно, в кризис нашему риелторскому бизнесу трудно удержаться на плаву, так как большинство людей перестают мечтать о покупке недвижимости, откладывают запланированные переезды, отказываются от ипотеки и экономят на съёмном жилье. В таких условиях очень важно мобилизовать все ресурсы и выбрать правильную стратегию - не выживать, а развиваться. В момент любых потрясений нужно чётко осознавать, что твой рабочий день должен начинаться с одной волшебной фразы: спокойствие, только спокойствие. Наша задача - не поддаваться эмоциям и грамотно реагировать на настроения клиентов.

В конце 2014 г. рынок недвижимости захлестнула волна спонтанных покупок - люди стремились вкладывать тающие рублёвые сбережения в жильё. После этого наступил ожидаемый спад. В сегодняшней ситуации потенциальные покупатели предпочитают экономить на всём и действовать самостоятельно, но впоследствии всё же возвращаются к нам из-за недостатка информации.

Если говорить о том, что бы мы посоветовали покупать - вторичное жильё или вступать в долевое строительство, то это всё индивидуально. Приобретая «вторичку», вы сразу заезжаете в купленную квартиру, но она будет стоить дороже. При долевом строительстве цены дешевле, но потребуется время, прежде чем вы сможете вселиться. Ипотечное кредитование - это большая помощь банков, но из-за нестабильности в экономике также надо взвесить все «за» и «против», а не бросаться в омут с головой.

Смотрите также:

• Сохранить и не просчитаться: слухи о дефолте вызвали панику в Воронеже →
• Выбираем юань? →
• Сезон роста →