В редакцию «АиФ» обратились воронежские студенты-второкурсницы. Еще в феврале они сняли квартиру в Северном районе по улице 45 Стрелковой дивизии. Девушек все устраивало: условия проживания, цена и в особенности тот факт, что хозяевами оказались молодые супруги. Но спустя полгода их ждал внезапный сюрприз – набивший оскомину капремонт.
Не платить нельзя, выселить
«Мы давно хотели снимать квартиру у молодых хозяев, считали, что они будут более понимающими и адекватными, – рассказала Ксения. — Пару раз приходилось снимать квартиру у бабулек, скажу честно – жизнь была не сладкая. Постоянный контроль, внезапные проверки, каждодневные звонки. Это утомляло. А пообщавшись с молодой парой, буквально сразу въехали в квартиру».
Хозяйка квартиры утверждала, что не будет вмешиваться в личное пространство девушек. Им нужно будет всего лишь ежемесячно передавать в руки деньги на оплату аренды и коммунальных услуг. Так Ксюша и Юля прожили в квартире практически полгода. За это время они ни разу не конфликтовали с хозяевами. Но недавно хозяйка заявила студенткам, что они должны провести в квартире капитальный ремонт. А именно – заменить дверь и окно.
«Честно говоря, когда мы первый раз об этом услышали, мы не думали, что будет столько шума по поводу ремонта, - рассказывает Юлия. — Всегда хорошо общались с хозяйкой и подумали, что объясним ей все, что точно нас поймет. Но не тут-то было».
Хозяйка потребовала, чтобы девушки оплатили не только ремонт квартиры, но и вложились в капитальный ремонт подъезда, в частности, домофона. И пригрозила внезапным выселением, если жильцы откажутся платить.
Добиться справедливости
«Возможно, было бы правильнее найти другой вариант для проживания, но мне бы хотелось добиться справедливости», - твердит Ксения.
Девушки заглянули в Гражданский кодекс РФ и убедились, что правда на их стороне. В законе говорится, что капитальный ремонт и благоустройство подъезда - обязанность наймодателя.
«Мы хотели показать статью 681 нашей хозяйке, но она лишь отмахнулась, даже читать не стала, - говорит Юлия. - Для нее слово мужа – закон, а то, что написано в Гражданском кодексе – нет. Жаль, ведь денег на капитальный ремонт у нас нет».
Гражданский кодекс РФ гласит, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения, а переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, без согласия нанимателя не допускается. А значит, оплачивать квитанции на капремонт дома собственник жилья должен из своего кармана. Как и счета за замену домофона.
Кто в ответе за ремонт
Сами хозяева отказались пойти на контакт с корреспондентом «АиФ». И нам пришлось связаться с юристом Алексеем Митрохиным:
«Для начала нужно понять, чего хочет собственник. Текущий ремонт закону обязан осуществлять наниматель, а капитальный - наймодатель. Порой такие конфликты назревают из ничего. В таком случае обязательно нужно определить масштаб работ и уметь отличать капитальный ремонт от текущего. Если будет нарушаться структурный элемент несущих конструкций, перекрытий, замена проводки, труб и прочее, то это капитальный ремонт. А поклеить обои или заменить линолеум – значит, сделать текущий ремонт. Если бы девушки сломали что-либо в съемной квартире, то да, им бы явно пришлось менять это самостоятельно. Либо возмещать ущерб. А принуждать их ни с того, ни с сего заменять окна и двери никто не имеет права».
По словам юриста, разбираются в этих тонкостях далеко не все. Итак, капитальный ремонт - это более масштабные работы, включающие в себя замену дверей, окон и труб, полную перепланировку квартиры: от стяжки пола до выравнивания стен.
Текущий ремонт – это более мелкие работы: замена выключателей и сантехники, настил ламината или паркета, покраска радиаторов отопления, ремонт дверей и окон.
Другой пример – замена проводка. Если необходимо штробление стен, то делать это обязан хозяин жилья. А если провода висят открыто и их просто надо заменить, то обязанность перекладывается на жильцов.
Главный совет всех юристов для избегания неприятностей - быть бдительными еще при заключении договора на аренду жилья и обращать внимание на пункт о ремонте.
Половина - против. Воронежцы не спешат платить за капремонт 
Ремонт перед сносом: зачем ремонтировать аварийный дом? 
Горе-утепление. Капитальный ремонт в Белгороде - не для жителей? 
Нужен независимый технадзор. Как контролировать капремонт? 
Как проверить капремонт. Куда жаловаться, если качество работ не устраивает