Чиновники много говорят о том, что собственники жилья должны учиться управлять своими домами. Но если многоэтажка в хорошем состоянии, будет сделано всё для того, чтобы она не ушла «налево», а оказалась под одной из крупных управляющих компаний. Мнение собственников при этом никого не интересует.
Лакомый кусочек
Потребительский объединённый жилищно–строительный кооператив (ПОЖСК) «Советский–1» появился в Воронеже больше 40 лет назад и сейчас объединяет 37 многоэтажек по пр. Патриотов, ул. Героев–Сибиряков, Шендрикова и др. Организация благополучно пережила «перестройку» и вступление в силу нового Жилищного кодекса в 2005 году.
С 2004 по 2012 гг. жители домов провели общие собрания и проголосовали за то, чтобы остаться в составе кооператива. Что и понятно – дома содержатся в очень приличном состоянии. Так, в 25 из 37 многоэтажек уже был сделан капитальный ремонт.
Всё бы хорошо, но коммунальное благополучие обернулось проблемами другого рода. Прибыльный кусок городского жилфонда не мог не разжечь аппетиты соседних управляющих компаний, самая большая и влиятельная из которых – УК Советского района. Неудивительно, что в последние годы кооператив пережил не одно испытание – от попыток оторвать отдельные дома до захвата офиса. Однако большинство жильцов своего выбора не изменили. Но вот в начале 2016 г. кооператив ждал новый неприятный сюрприз.
– В январе нас пригласили в городское управление ЖКХ и сообщили, что по предписанию Госжилинспекции наши дома будут выставлены на открытый конкурс и переданы новой управляющей организации, – рассказала Людмила Алтухова, председатель правления ПОЖСК. – Само предписание нам так и не показали.
В марте в кооператив пришло письмо от Ивана Аристова, руководителя управы Советского района, в котором он напомнил о конкурсе и попросил передать акты технического состояния многоквартирных домов и другие документы.
Что нарушили?
В правлении кооператива убеждены: всё происходящее – рейдерский захват.
– Мы не уверены в завтрашнем дне, 93 человека рискуют оказаться без работы, жилой фонд раздербанят, – сокрушается председатель. – Рушится крепкая, нормальная организация собственников. Неужели жильцы не могут сами решать, кто должен управлять их домами?
При этом предписание ГЖИ руководство кооператива так и не увидело, несмотря на обращения в управу района и саму инспекцию. Причины решения удалось выяснить лишь на недавней пресс– конференции.
– ПОЖСК – очень спорная форма управления, – ответила на наш вопрос Диана Гончарова, руководитель ГЖИ. – Устав кооператива не содержит упоминания о том, что данное юрлицо имеет право управления многоквартирными домами. Там указано, что организация создана для того, чтобы заниматься эксплуатацией, т. е. является подрядной. Кроме того, на организацию поступает очень много жалоб.
В кооперативе такую позицию оспаривают.
– Согласно Жилищному кодексу, одним из способов управления может быть товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, либо иной специализированный потребительский кооператив, каким и является наш ПОЖСК, – говорит Людмила Алтухова.
Жильцы не могут поверить, что дома могут без их ведома сосватать к УК.
– За такой способ управления мы не голосовали и хотим остаться в кооперативе, – утверждает Любовь Величко, жительница дома № 15 по ул. Шендрикова. – УК стремится получать доход, а мы все деньги расходуем на нужды домов. Собственники решили и объединились. Что же мы нарушаем?
Ответа от чиновников жители так и не дождались. Видимо, те уже всё решили: передать, как крепостных, – вместе с недвижимостью.
Суд не указ? Управляющие компании грубо нарушают букву закона 
«Отжали» бизнес. Воронежские УК посягнули на плату за домофон 
Зачем дробятся городские управляющие компании?