В Воронеже собственники дома № 32А по улице Остужева испытали шок, когда выяснили, что их обслуживает несуществующее ТСЖ с недействительным председателем во главе, а накопления на капремонт - почти в кармане у управляющей компании, которая уже не управляет домом.
Кто кого контролирует?
С УК «Союз» дом № 32А по ул. Остужева связался в 2012 г., после того, как жильцам с большим трудом удалось вырваться из цепких лап УК «Райдез Железнодорожного района». Как вспоминают жильцы, их соседка Ольга Енина отдала здоровье ради того, чтобы избавиться от ига «Райдеза», и встала во главе созданного ТСЖ «Остужева 32А».
На самостоятельное плавание ТСЖ не решилось - всё же дому скоро исполнится 40 лет - и заключило договор управления с УК «Союз»: предполагалось, что компания обслуживает дом, а товарищество её контролирует. Но после того, как в 2014 г. Ольга Енина умерла, контроль постепенно уплыл из рук собственников.
«Мы полностью доверяли новому председателю Елене Олейниковой, - говорит Валентина Арнаутова, жительница дома. - Но не видели ни отчётов, ни договора управления».
Впрочем, ТСЖ распространило приложение к договору - перечень работ по содержанию общего имущества. Речь в нём идёт в основном об уборке и стрижке газонов, да ещё - об «устранении незначительных неисправностей». Вот только чем измеряется значительность неисправности - не очень понятно. Видимо, исключительно желанием УК и стоимостью ремонта. Между тем компания обязана устранять все аварии.
Неудивительно, что в платёжках стали появляться целевые сборы. Возникла даже постоянная строка «Целевой сбор на нужды совета дома» - и теперь все собственники ежемесячно сбрасываются по сто рублей.
«Совет многоквартирного дома, согласно жилищному кодексу, создаётся в домах, где нет ТСЖ, - говорит Светлана Кравцова, консультант мэра Воронежа по ЖКХ. - В этом доме ТСЖ есть. А «совет» в нём очень интересный, раз жильцы даже не знают, кто именно туда входит. В случае, если не было решения общего собрания, орган государственного жилищного надзора по требованию собственников должен провести проверку и применить штраф за незаконно предъявленный платёжный документ».
Впрочем, УК, видимо, не спешила выполнять даже те немногие обязательства, которые согласилась на себя взять. Так, согласно перечню, она должна обрезать аварийные деревья, но в феврале 2016 г. одно из них рухнуло во дворе прямо на автомобиль жильца. Компенсации от УК «Олимп» - так с 2015 г. стала называться УК «Союз» - добиться не удалось: вопреки нормам, компания согласилась возместить ущерб лишь одним способом - освободив от оплаты комуслуг.
Несите ваши денежки…
А 16 декабря 2016 г. председатель объявила целевой сбор на установку общедомовых счётчиков тепла. Дому они обошлись бы ни много - ни мало в 362 тыс. 747 руб. На каждую квартиру - по 3 тыс. 358 руб. К счастью, жильцы насторожились и голосовать не стали - решили сами осмотреть подвал. Каково же было их удивление, когда они увидели три уже установленные счётчика - по одному на каждый подъезд.
Собственники обратились в «Воронежтеплосеть» и получили копии актов, в которых указано, что приборы установлены и введены в эксплуатацию прежней УК ещё в феврале 2012 г. Оказалось, что новая компания просто пропустила срок поверки, закончившийся в июне 2015 г. Но, например, в ответ на возмущённое письмо жильцов, получивших крупный счёт за тепло за апрель 2016 г., Сергей Ильин, директор УК, прямо заявил, что счётчиков в доме нет, и плата выставляется по нормативу.
«УК была обязана поверить приборы учёта, - отмечает Светлана Кравцова. - Для этого даётся несколько месяцев, но никак не год и не два. Возможно, УК выгодно выставлять счета по нормативу, поскольку можно было применить повышающий коэффициент».
Все сбережения - в УК
Возмущённые жильцы насторожились, начали наводить справки и получили письмо из налоговой службы, в котором сказано, что Елена Олейникова не является председателем ТСЖ, но при этом ещё в 2014 г. получала доход в УК «Союз». А ведь жилищный кодекс прямо запрещает председателям ТСЖ работать в УК. Впрочем, вскоре выяснилось, что и никакого ТСЖ «Остужева 32А» уже не существует: по данным единого реестра юрлиц, организация ликвидирована 23 января 2017 г.
Естественно, собственники стали беспокоиться о сохранности накоплений на капремонт. И, как выяснилось, не зря.
«В 2016 г. Елена Олейникова сообщила, что открыт специальный счёт, - рассказал Юрий Кузнецов, жилец дома. - Но до сих пор у собственников нет полной информации о том, кто именно владеет спецсчётом и надёжно ли хранятся деньги».
Как сообщили в областном фонде капремонта, есть протокол голосования собственников от 12 ноября 2016 г., в котором сказано, что они решили сделать владельцем счёта… УК «Олимп». Пока взносы продолжают идти в «общий котёл», но в ноябре 2017 г. все деньги окажутся в полном распоряжении УК - к которой жильцы после ликвидации ТСЖ формально отношения не имеют. Да и как они могут доверять компании, которую уже уличили в стольких нарушениях? К слову, на конец 2016 г. дом собрал на капремонт 782 тыс. рублей.
Нарушения продолжаются
Впрочем, большинство собственников до самого последнего времени оставались в неведении обо всём, что случилось. В начале марта актив с большим трудом собрал их во дворе дома и озвучил всплывшие документы. Присутствовала и Елена Олейникова, но пообщаться с ней не удалось: женщина внезапно исчезла ещё до конца собрания. Никакого решения растерянные жильцы не приняли и разошлись по квартирам.
А УК «Олимп» продолжает присылать жильцам платёжки. Причём в квитанциях за январь и февраль выставлены даже повышающие коэффициенты за тепло, которые были предусмотрены для домов без счётчиков. Между тем в феврале изменилось законодательство, и в последней квитанции этой строчки быть не должно.
«По 232-му постановлению, которое вышло 27 февраля 2017 г., с 1 января 2017 г. повышающий коэффициент применяться не должен, - объясняет Светлана Кравцова. - Я вижу умысел получить лишние средства: здесь должны разбираться Госжилинспекция и правоохранительные органы».
Кому должен, всех простил…
«АиФ-Черноземье» не раз писали о том, что ТСЖ с нулевым балансом часто оказываются фиктивными, т. е. по сути они полностью подконтрольны УК. Для чего это нужно? Почему УК не управляет домом напрямую?
Всё очень просто. Недобросовестные компании часто накапливают громадные долги перед ресурсоснабжающими организациями. А когда те подают в суд иски о взыскании неплатежей, банкротятся и создают формально новую компанию с другим названием, расчётным счётом, ИНН. При этом «новая» фирма фактически принадлежит тем же людям.
Но как сохранить под своей властью те же дома? Для этого и нужны свои в доску председатели условных ТСЖ, которые в любой момент состряпают новый договор с УК, как бы ту не переименовали. Так, небезызвестный Михаил Палютин успел сменить уже три вывески: «ЖКХ», «УК ЖКХ» и «Коммунальщик».
Такой же кульбит совершила и УК «Союз». Что не удивительно, ведь она входит в списки крупнейших должников - «Воронежтеплосети» фирма не заплатила 30 млн 152 тыс. руб., а водоканалу «РВК-Воронеж» - 2 млн 609 тыс. рублей. Но с 2015 г. компания существует под названием «Олимп», а значит, своих денег кредиторы, скорее всего, не увидят.
Не утаили. Подделка протоколов в Воронеже привела к скандалу на всю страну 
СК проверит историю с подделкой протоколов воронежскими УК 
Суд оправдал орловскую пенсионерку, не платившую за свет 
Расходы на коммуналку уменьшат общедомовые счётчики 
Куда уходят деньги? Почему в Воронеже процветают фиктивные ТСЖ