Оказалось, что по популярности загородный дом проигрывает спальному району

Люди мечтают о просторе и свежем воздухе, но при переезде голосуют рублём за транспорт, магазины и школы рядом.

Россияне мечтают о жизни за городом — с большим домом, тишиной и зелёными участками. Но когда дело доходит до реального выбора, многие предпочитают спальные районы с привычной и предсказуемой инфраструктурой. К такому выводу пришло исследование Сбер2В Аналитики, проведённое в преддверии Конференции по рынку недвижимости Сбера 2026 «Время изменений: формула баланса».

63 % россиян допускают смену или расширение жилья в ближайшие три года: 25 % уже планируют переезд, ещё 37 % рассматривают такую возможность.

Анатолий Попов, заместитель Председателя Правления Сбербанка:

«Люди по-прежнему мечтают о доме за городом: 67 % из тех, кто готов сменить или расширить жильё в ближайшие три года, рассматривают такой вариант. Но в момент выбора на первый план выходят привычная инфраструктура и предсказуемость повседневной жизни — магазины, школа, транспорт, сервисы рядом с домом. Среди рассматриваемых сценариев переезда чаще всего респонденты называли спальные районы (40 %), загородные дома (32 %) и центр мегаполиса (около 30 %).Для девелоперов это важный сигнал: сегодня недостаточно просто построить загородный проект. Людям важно понимать, что за пределами города они не потеряют привычный уровень комфорта и доступ к необходимой инфраструктуре. Конкуренцию выигрывают проекты, которые предлагают понятную и комфортную среду для жизни, включая цифровые сервисы, безопасность и удобную транспортную доступность».

Главным критерием при выборе жилья остаётся цена — об этом заявили 54 % россиян. Почти так же важны транспортная доступность (51 %) и развитая инфраструктура (45 %). Среди тех, кто планирует смену жилья, приоритеты меняются: на первое место выходит инфраструктура (35 %), за ней следуют экология (22 %), близость к работе и простор (по 18 %). Россияне готовы доплачивать за комфорт: 48 % — за удобную локацию, 39 % — за экологию и зелёные зоны, 38 % — за развитую инфраструктуру. При выборе застройщика решающими факторами становятся качество строительства (61 %), цена (60 %) и репутация компании (42 %).

Технологии в жилье становятся всё более значимым фактором. 78 % из тех, кто планирует смену жилья, считают цифровые решения важными. Наиболее востребованы системы безопасности и видеонаблюдения (63 %), решения «умного дома» (49 %) и энергоэффективные технологии (48 %).

За последние три года требования к жилью выросли у 75 % покупателей: 32 % говорят, что они стали заметно выше, ещё 43 % — что выросли умеренно. Главный страх покупателей — риск столкнуться с недобросовестным застройщиком: его опасаются 62 % опрошенных. Также в числе ключевых опасений — низкое качество строительства (53 %) и рост стоимости недвижимости (45 %). При этом 62 % потенциальных покупателей в той или иной степени доверяют новым девелоперам.

71 % респондентов уже имеют собственную недвижимость, причём 11 % из них продолжают выплачивать ипотеку. Самым распространённым типом жилья остаётся квартира на вторичном рынке— в ней проживают почти 59 % опрошенных.

Исследование Сбер2В Аналитики проводилось в мае 2026 года по всей России на основе опроса сервиса «Количественные исследования». Объём выборки составил 1750 человек в возрасте 18-65 лет.

Сбер2В — объединение многолетней экспертизы, данных и технологий компаний экосистемы Сбера: СберАналитика, inSales, Сбер Бизнес Софт, СберКорус, Doma.ai, Цифровые решения регионов и других.