Попасть в историю: как выглядят жилые объекты культурного наследия в России

В преддверии Международного дня памятников и исторических мест эксперты сервиса Домклик от Сбера изучили основные особенности и составили портрет жилых объектов культурного наследия России, в которых были приобретены квартиры за последние несколько лет.

Несмотря на то, что термин «объект культурного наследия» на слуху, доля таких зданий мала. Для сравнения, в Москве, по данным городских властей, находится порядка 8,5 тысяч таких сооружений, однако относящихся к жилому фонду из них только 413 — чуть менее 5 %, а их доля от всего жилого фонда столицы — чуть более 1 %.

Больше всего таких объектов ожидаемо в Санкт-Петербурге, при этом доля жилых ОКН там значительно выше. На Северную столицу пришлось 43 % ипотечных сделок с квартирами в домах-памятниках по России. Далее по распространённости объектов культурного наследия в ипотечных сделках следуют Ивановская область (7,2 %), Красноярский край (6,8 %), Астраханская (6,7 %) и Свердловская области (5,2 %).

В целом такие объекты зачастую находятся в исторических центрах городов, где ограничены возможности новой застройки.

В Санкт-Петербурге цены на квартиры в домах-памятниках из-за распространённости и наличия удалённых от центра объектов сравнимы со стандартной вторичной недвижимостью. Но, например, в Красноярском крае, Нижегородской, Астраханской и Волгоградской областях цены на квадратный метр в квартирах в объектах культурного наследия ниже стоимости «квадрата» стандартной вторичной недвижимости в среднем на 5 %.

Почти 40 % квартир в объектах культурного наследия (ОКН), приобретенных в ипотеку за последнее время, расположены в домах, построенных на рубеже XIX–XX веков — с 1896 по 1917 год.

На втором месте по распространённости — дома, построенные после окончания Великой Отечественной войны. Сегодня квартиры в них — одни из самых дорогих на вторичном рынке.

Жилые ОКН — это, как правило, кирпичные дома. Доля этого материала достигает 97 %. Тем не менее, на рынке остались и деревянные дома, на них приходится порядка 1,5 % сделок.

В исторических домах на однокомнатные приходится только 19 % покупок против 40,5 % у обычной вторичной недвижимости, доля двухкомнатных — менее 35 %. В то же время среди ОКН намного выше доля крупногабаритных лотов: доля квартир с четырьмя и более комнатами составляет 18,2 %, что в 6 раз выше доли таких квартир на обычном вторичном рынке. Существенно выше и доля трёхкомнатных 27,8 % против 17,3 %.

Намного чаще в ОКН встречаются квартиры с высокими потолками: более 58,5 % таких объектов высотой от 3 метров, а на лоты с потолками от 3,5 метров приходится 11,3 % квартир. В то же время у стандартной вторичной недвижимости эти показатели ниже: 15,8 % и 1,3 % соответственно.

Таким образом, квартира в ОКН — это не только причастность к истории, но и объективно более просторное жильё с высокими потолками, которое, однако, требует готовности к ограничениям и часто — к дополнительным вложениям.