Эксперты сервиса Домклик от Сбера изучили ипотечные сделки и выяснили, как выглядит типичный объект, приобретаемый по базовым ипотечным программам, и чем он отличается от недвижимости, приобретаемой по программам с господдержкой. Как в льготных, так и в базовых (рыночных) программах растёт доля более просторных квартир с двумя и более комнатами, которые лучше подходят для семейного проживания.
По итогам первых пяти месяцев 2026 года как по рыночным, так и по льготным программам чаще всего приобретались однокомнатные квартиры. При этом в ипотеках с господдержкой их доля выше — 49,6 % против 43,7 % у базовых программ. В двухкомнатных доля почти идентичная: 36,9 % у субсидируемых программ и 37,1 % у рыночных. По проценту более просторных квартир лидируют базовые программы: на трёхкомнатные приходится 16,3 % кредитов, на объекты с четырьмя и более комнатами — 3 %, тогда как в льготных программах это соотношение составляет 11,8 % и 1,7 % соответственно.
Такая разница связана с большей долей вторичной недвижимости, приобретаемой по базовым программам. По итогам первых пяти месяцев 2026 года доля готового жилья, купленного в ипотеку по рыночным ставкам, составила 65,7 %.
При этом в последнее время по льготным программам всё реже покупаются однокомнатные квартиры и студии, а доля двух- и трёхкомнатных растёт. Пик покупок однокомнатных квартир пришёлся на декабрь 2025 — январь 2026 года.
Так, в январе 2026 года на однокомнатные квартиры и студии приходилось 57,8 % кредитов, на двухкомнатные — 32,4 %. Однако по итогам мая это соотношение почти пришло в равновесие — такие квартиры по льготным программам теперь покупают с одинаковой частотой. Сейчас на однокомнатные приходится 41,7 % покупок, на двухкомнатные — 42,1 %. Доля трёхкомнатных также выросла: с 8,7 % в январе до 14,1 % в мае. На более крупные объекты — с четырьмя и более комнатами — по итогам мая этого года пришлось 2,1 % ипотечных сделок. Медианная площадь квартир, покупаемых по льготным ипотечным программам, выросла с 45,9 кв. метров в мае 2025 года до 48,3 кв. метров в мае 2026 года (+5,2 %).
В рыночных программах колебания в долях менее значительные. Так, доля студий и однокомнатных квартир в январе 2026 года составляла 45 %, в мае — 43,4 %. Доля двухкомнатных выросла с 36,2 % до 37,7 %. Доля более просторных квартир почти не изменилась — на объекты с тремя и более комнатами в мае пришлось 19 % сделок по рыночным ставкам (+0,2 п. п.). Медианная площадь таких квартир за год осталась практически без изменений.
С постепенным снижением ставок по базовым ипотечным программам меняются и параметры выдачи таких кредитов. За год средняя сумма выдачи по рыночным программам выросла сразу на 42,5 %: с 1,7 млн рублей в мае 2025 года до 2,5 млн рублей в мае 2026 года. Средняя стоимость приобретаемых объектов выросла на 27,9 %: с 4,7 млн рублей до 6,1 млн рублей. При этом ежемесячный платёж за год стал больше только на 3,8 %, что говорит о росте доступности рыночных ипотечных программ.
Аналогичные показатели у ипотек, взятых по программам господдержки, практически не изменились. Средняя сумма выдачи колебалась в пределах 5,3–5,7 млн рублей, а средний показатель стоимости приобретаемых объектов вырос всего на 7,7 %. Практически не изменился и средний ежемесячный платёж по льготным ипотечным программам — рост составил порядка 5,7 %.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
