«Термос» на окраине. В Курске объявили о начале реновации жилья

Необходимость расселения горожан из старых домов обсуждается давно. Пожалуй, в Курске соединились все градостроительные проблемы, характерные для населённых пунктов солидного возраста. Здесь и ветхие дома, и малоэтажное жильё, и частный сектор прямо в центре, и прочее. И вот в начале 2023 года появилась конкретика из адресов и цифр.

Без долгих разговоров

О грядущей реновации нескольких кварталов в Железнодорожном административном округе рассказали в областном министерстве строительства. На 14,3 гектара в границах 1, 2 и 3-й Агрегатных улиц планируют построить шесть десятиэтажных домов. В них разместится тысяча квартир – «десять блок-секций» по 100 в каждой. При строительстве будут применены энергоэффективные технологии – от счётчиков учёта коммунальных ресурсов до датчиков движения в коридорах. Каждый дом будет как термос, что приведёт к более низким теплопотерям. В итоге экономия на оплате комуслуг составит 20–25 процентов.

Как оказалось, распоряжение о комплексном развитии квартала чиновники подготовили ещё в ноябре. Согласно документу, градостроительный потенциал 14,3 гектара – это 45,4 тысячи квадратных метров жилья, школа на 250 мест и детсад на 140 мест. Назван и срок реализации проекта – к 2029 году.

«Мы уже подготовили нормативно-правовой акт, определили три этих объекта, – прокомментировал региональный министр строительства Александр Афонин. – Сейчас идёт проработка градостроительной документации по 1-й Агрегатной, ведутся переговоры с застройщиком. Одним из условий, на которое должна согласиться подрядная организация, станет передача десяти процентов новых квартир в собственность города для решения социальных вопросов».

С подрядчиком вообще получилось интересно. Его обещали определить по конкурсу, но тут же объявили, что переговоры уже идут. Компания «Инженер» известна курянам по так называемым «белорусским» проектам, с поквартирным отоплением и прочими эффективными технологиями. Не самый крупный застройщик в городе – сейчас у него в работе всего один дом на 100 квартир и, по мнению экспертов, нет существенного опыта строительства инфраструктурных объектов – школ и детсадов. Но о работе с ним региональный минстрой сообщил как о факте случившемся. Никаких обсуждений и дискуссий – будет так и не иначе!

Не с того конца

«Насколько я в курсе, реновация – это снос старых домов в центре города и расселение людей по их согласию в новые квартиры, – говорит общественник Александр Бочаров. – А у нас сносят дома на окраине, там же строят новые, кого и откуда будут переселять – неизвестно, как вообще всё это будет выглядеть – не говорят. В центре Курска не меняется ничего. Такое ощущение, что начали не с того конца».

По закону, решение об участии в программе переселения принимают сами жильцы большинством в две трети голосов, под снос попадают районы, наполовину состоящие из ветхого жилья. У нас таких – почти весь исторический центр Курска. Однако для реновации выбрали городскую окраину – район АПЗ 20, где вряд ли будет строиться коммерческое жильё ввиду отсутствия интереса. Зато земля там фактически дармовая. И говорят больше о преимуществах «домов-термосов», а не о школе, детском саде и прочих благах цивилизации, без которых жизнь в этой части Курска просто немыслима.

Кстати, в столице многие попавшие под реновацию горожане  в старых домах платили за ЖКУ по пять тысяч рублей, а теперь платят в три раза больше. Такова цена «комфорта», хотя им также обе­щали экономию.

Руководители минстроя аккуратно намекнули на возможность продолжения программы уже на улице Дубровинского, что ближе к центру. Но сначала нужно что-то сделать на Агрегатной. За семь лет и четыре миллиарда рублей – именно такова «сумма предполагаемых инвестиций».

Подписывайтесь на наш Дзен-канал «АиФ-Черноземье»: следите за главными новостями Тамбова, Курска, Липецка и Орла.