Великая стройка. Для курян начнут возводить малоэтажные посёлки

О старте комплексной программы массового жилищного строительства ранее заявило региональное правительство. Этому предшествовали долгие переговоры, экспертные оценки и разные сложности юридического характера.

Курская область вполне ожидаемо столкнулась с острой нехваткой жилья. Более-менее наладив систему выдачи жилищных сертификатов, людей поставили в очередь на полгода или более того.

«В текущем году прогнозируется ввод 526 тысяч квадратных метров жилья, на данный момент уже утверждён перечень 7585 утраченных помещений на 507 тысяч квадратных метров, и работа по включению новых объектов продолжается, – прокомментировали ситуацию в Доме Советов. – Цифра будет расти. Люди ждут от власти конкретных решений, и наша задача – не просто строить больше, а предлагать реальные варианты заселения».

Получается – неравномерно

Подавляющая часть новостроек возводится в Курске и Курском районе, и свыше 85% жилья, приобретаемого по жилищным сертификатам, приходится именно на Курск. Причина – нехватка инфраструктуры в других районах. В результате регион развивается неравномерно – возрастает нагрузка на областной центр, а жители приграничных территорий зачастую лишены права выбора. При этом многие из них не готовы переезжать в города, меняя привычный жизненный уклад. Если не предпринимать жёсткие меры, то освобождаемые территории могут стать пустынными, люди назад не вернутся – некуда.

Единственным реальным выходом, по мнению властей, является комплексная застройка малоэтажными посёлками. Для перехода от слов к делу нужно было найти землю – на сегодня есть 60 участков, 20 из которых, общей площадью 300 гектаров, более-менее готовы по инженерной инфраструктуре. Кстати, именно она пока остаётся главным сдерживающим фактором.

«У нас есть дорожная карта. Наша ближайшая задача – закрепить за данными участками застройщиков, чтобы выходить на площадки», – пояснил врио замгубернатора Владимир Базаров.

В Курск уже приехали застройщики из Калуги, Смоленска, Казани, Самары. Они презентовали свои проекты, которые готовы реализовать в нашем регионе, – таких, что укладываются в стоимость и могут быстро выйти на площадку, подготовлено полтора десятка. Земельные участки регион будет передавать застройщикам в аренду без торгов через инвестиционные проекты. Главным условием, по уверениям правительства, должны быть скорость, качество строительства и наличие опыта. Другое немаловажное условие – чтобы стоимость жилья соответствовала установленным Минстроем России параметрам, сейчас это 88 092 рубля за один квадратный метр.

Даже бесплатно не поедут

Опыта подобного строительства в регионе по большому счёту нет. Есть отдельные агрогородки, которые строили работодатели, они же отвечали за наполнение таких посёлков. Сейчас за школы, больницы и прочие обязательные блага цивилизации должна отвечать исполнительная власть. А бюджет сформирован, и в нём нет денег на новые инфраструктурные объекты.

«Получается, что вся эта великая стройка будет крутиться вокруг областного центра, – говорит эксперт по недвижимости Юрий Емельянов. – Никто не поедет в новые дома даже бесплатно, если, кроме домов, там не будет ничего. А пока в проектах разные типы коттеджей».

Обсуждая будущее своего района, суджане высказали мысль о привлечении не столько застройщиков, сколько работодателей, которые смогут найти решение и удержать местных жителей. Пока этого не происходит. Точнее – происходит наоборот. Курские сертификаты принимают в Ленинградской области и Краснодарском крае, людям предлагают готовое жильё и работу, а не планы или проекты. Люди помаленьку уезжают.

Один из известных суджанских бизнесменов вообще предложил, чтобы район и саму Суджу восстанавливала Москва при содействии мэра Собянина. Идея была безоговорочно поддержана местным населением. Региональные же власти пока предложили создать ещё один оперативный штаб, который будет отвечать за то, чтобы уже в этом году начать строительство первых посёлков. А там – как пойдёт.

В тему

Вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин провёл первое установочное совещание по параметрам программы восстановления и социально-экономического развития курского приграничья. Принципиальная задача – подготовить программу к утверждению уже к 1 июля, заложив в ней базовые параметры. За аналог предложил взять программу развития исторических территорий Новороссии. Естественно, с корректировкой на специфику нашего региона.