Цены в квадрате. Когда в Липецке перестанут дорожать квартиры?

За 2023 г. новостройки в Липецке подорожали на 7,8%. Средняя цена «квадрата» дошла до 90 тыс. руб., подсчитали аналитики компании «Мир квартир».

Продолжится ли этот рост в 2024 году или застройщики будут снижать цены?

Однушка за 12 миллионов

Сайты объявлений о продаже недвижимости сегодня изобилуют предложениями, в основном среднего и эконом-класса. Самые дешёвые квартиры – в районах ЛТЗ,  НЛМК и Матырский, там можно найти однушку даже за 1,2 млн руб. Тому, кто желает жить ближе к центру города, выложить придётся гораздо больше: 2, 3 и даже 4 млн руб., в зависимости от метража. Рекордсменом стала однокомнатная квартира в Жёлтых Песках на улице Ленина, площадью 36 кв. м и по цене 12 млн руб. Получается, что один квадратный метр там стоит 333 тыс. руб. Это зарплата среднестатистического липчанина за полгода. Отношение жителей региона к происходящему разное.

«Цены на жильё стали просто запредельные! Хотели с мужем взять в ипотеку двушку, но когда нам рассчитали сумму ежемесячного платежа, отказались от этой идеи. 65 тыс. руб. в месяц – такую кабалу мы однозначно не потянем. Даже льготная ипотека для нас не вариант – слишком дорого», – говорит жительница Липецка Светлана Комарова.

В то же время некоторые липчане надеются, что цены на жильё упадут.

«Скоро вторичка начнёт дешеветь, – уверен Николай Сергеев, который давно мечтает переехать в Липецк. – Из-за роста ставок по ипотеке всё меньше семей могут позволить себе покупку квартиры. А значит, продавцы вынуждены будут снижать цены».

Ещё одной причиной уменьшения цен на «вторичку», по мнению мужчины, является ажиотажный спрос на жильё в предыдущие несколько месяцев. По данным липецкого отделения Центробанка России, с января по сентябрь 2023 г. жители области оформили почти 8,7 тыс. ипотечных кредитов. Это больше на 67% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На приобретение жилья в банках липчане брали в среднем около 3,2 млн руб. Средний срок ипотеки превысил 24 года.

После такого всплеска количество покупателей должно вроде бы уменьшиться, что скажется и на цене. Но стоит ли ожидать существенного падения?

Ставки высоки

За последние три года цены на квартиры в Липецке практически удвоились. Эксперты замечают, что такого в истории современного рынка недвижимости не было никогда. Стремительный рост цен на жильё начался в январе 2022 г. Горожане, которые ещё совсем недавно могли купить «однушку» за 2 млн руб., не верили своим глазам, когда видели на Авито те же квартиры, но уже за 3-4 млн. Правда, уже весной цены откатились немного назад. В 2023 г. квартиры продолжили дорожать, но уже не столь быстрыми темпами, как год назад. Что же будет происходить дальше?

«На протяжении последних лет цены на недвижимость только росли, но фактически это был рост, догоняющий инфляцию, – говорит директор по развитию ГК «Ремстройсервис» Пётр Стёпин. – Предпосылок для снижения их в этом году я также не вижу. Тем более, как вы знаете, крупнейшие банки недавно объявили, что будут брать с застройщиков комиссию за выдачу льготных кредитов. Предположительно она составит 7,5–8,4% от суммы ипотеки. Эти деньги компаниям придётся либо компенсировать за счёт собственных средств, либо закладывать в цену жилья. Но если мы говорим о рынке Липецка, то вероятнее второй вариант, поскольку цены на квадратный метр по сравнению с другими регионами у нас и так достаточно низкие. А ни один застройщик не будет работать по себестоимости или себе в убыток. Так что снижение цен вряд ли будет, возможно, будут какие-то разовые акции и, скорее всего, скидка за 100%-ную оплату собственными средствами».

А что же произойдёт с ценами на «вторичку»?

«Ждать, что цены упадут, я бы не стала, – говорит риелтор агентства «Ключи-Недвижимость» Александра Сысоева. – Ставка по ипотеке выросла уже до 17%, что привело к подорожанию жилья в новостройках. А «вторичка», как известно, тянется за ним. Ведь чтобы купить новое жильё, люди должны продать старое по цене, хотя бы близкой к той, которую просят за то, что они хотят. Поэтому не вижу смысла надолго откладывать приобретение квартиры. Единственное – я бы посоветовала тем, кто собирается брать ипотеку, подождать до конца 2024 г., тогда, по прогнозам, процентная ставка будет ниже».

Липецкие строители с января по октябрь 2023 г. построили на 7% меньше зданий, чем за аналогичный период в 2022 г. Большая часть строительства проходила в Липецке – 25,9%, Липецком районе – 23,9%, Грязинском районе – 15,1%, Добровском районе – 5,4%. 78,7% построенных домов – индивидуальное жильё.