Новое «сердце» города. Как изменится исторический центр в Липецке?

В Липецке подготовили проект развития исторического центра. Эксперты в сфере градостроительства и архитектуры из Москвы и других городов оценили его плюсы и минусы.

А как же курорт?

Территории вдоль рек Липовки и Воронежа разработчики называют «зелёным ядром», или «зелёным сердцем», города. В Липецке, по сути, настоящего центра нет. Районы, прилегающие к Липовке и Воронежу, развивались достаточно хаотично. Задача проекта — вдохнуть в это сердце новую жизнь. Пока большинство липчан воспринимают его как огромное место отдыха. Однако эксперты считают: в первую очередь там нужно стимулировать развитие экономики.

«Если есть задача превратить центр Липецка в большой парк, то этот документ точно ляжет на полку, — высказался замген­директора Фонда «ДОМ.РФ» Антон Финогенов. — Такой проект никому не будет интересен. Историческое ядро города нужно сделать мощным центром, «засунуть» туда ряд функций, которые потребуют бурного развития небольших предприятий. Тогда доходы в бюджет будут расти не только за счёт крупных налогоплательщиков, но и за счёт малого и среднего бизнеса, доля которого должна быть не 15, а 30–40%».

«Засунуть» в центр проектанты планируют и курорт – возродить его как базу, которая будет обрастать другими видами сервиса.

Мэр Евгения Уваркина призналась: у неё были опасения, что возникнет конфликт между образами города-промышленника и города-курорта, с которым Липецк не ассоциируется уже давно. Её убедили: оба образа будут мирно сосуществовать.

«С санаторием ситуация печальная, — заявил председатель комитета по культуре и туризму координационного совета при главе Липецкой области Ярослав Ярославин. — Объект должен возродиться, но кто его будет возрождать?».

По словам мэра, санаторий сегодня находится в руках проф­союзов. Но они говорят, что готовы его продать. Есть даже несколько потенциальных инвесторов. Возможно, что санаторий выкупит область и передаст его в концессию.

Поставят «свечки»?

По задумке проектировщиков, в центре не должно быть домов «деревенского» типа.

«Например, в квартале улиц Радиаторной–Калинина можно построить жильё нового уровня, которое при грамотном благоустройстве увеличит стоимость квадратного метра, — объяснила руководитель проектного отдела Фонда «ДОМ.РФ» Ксения Голубева. — Это не значит – всё разом снести и поставить «свечки». Мы предлагаем и смешанную застройку — многоэтажное и индивидуальное жильё».

Сотрудники «Гильдии ландшафтных инженеров» в свою очередь поделились идеей, как сделать Липовку прозрачной.

«Она имела много притоков, которые при строительстве зданий и коммуникаций засыпали, теперь речка испытывает тотальный дефицит воды, — объяснил президент Гильдии Алексей Саянов. — Её не хватает, чтобы уносить ил в Воронеж, поэтому она такая мутная. Мы хотим увеличить забор воды в Комсомольский пруд из Воронежа и больше воды выпускать в Липовку. Это позволит лучше промывать русло и сделает реку чище».

Ложку дёгтя в оптимистичный настрой разработчиков внесли приглашённые эксперты.

«Мне не хватило мнений девелоперов (аналитиков в области недвижимости. – Ред.), возможен ли такой вариант комплексного развития, — сказала руководитель департамента проектной работы Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики Галина Пивовар. — Вы не рассказали о болезненных моментах: когда говорят о сносе старого жилья, они всегда есть».

«Я тоже не услышал мнений людей, которых коснутся эти преобразования, — добавил директор программ кафедры территориального развития им. Глазычева института общественных наук РАНХиГС Роман Рудой. — Возможно, они пока не хотят высказываться, потому что уровень доверия к таким проектам не очень высокий».

Эксперты напомнили главную формулу, которая позволяет привлекать инвестиции и качественно преображать территории: нужно понимать, каким смыслом будут наполнены пространства, и развивать их с учётом мнения жителей. Окончательный вариант проекта обещают обнародовать в июле.