Жильё по карману. Ипотека или аренда сегодня выгоднее для липчан?

Центробанк снизил ключевую ставку до 14 процентов годовых. За два последних месяца это уже третье её значение, было 20 и 17 процентов. Эти цифры особенно важны для тех, кто собирается брать ипотеку.

Что в Липецке сейчас выгоднее – покупать своё жильё или снимать чужое?

Рынок штормит

Супруги Марина и Александр Панины купили в ипотеку двухкомнатную квартиру практически в центре Липецка два с половиной года назад. За сумму, которая сейчас кажется им смешной – 1,9 миллиона рублей. Сегодня их жильё стоит уже четыре миллиона. Если бы они брали ипотеку сейчас, им бы пришлось платить по 30 тысяч рублей в месяц. Они платят по 18 тысяч. Панины задумываются о ребёнке. Были мысли расшириться, но с учётом нестабильности на рынке жилья решили повременить.

«Это правильное решение, – комментирует эксперт по недвижимости Елена Кобцева. – Жилищный рынок сейчас очень непредсказуем. Ещё два года назад даже представить себе было невозможно, что цены так взлетят. На новостройки в начале пандемии они выросли на 30–35 процентов. За прошлый год подскочили ещё на 30. И рост пока не замедлился. Что касается вторички, из-за небольшого количества предложений она тоже подорожала. Особенно однокомнатные квартиры. В «свежих» районах за них просят по четыре с лишним миллиона! За такую же цену вполне реально купить новое жильё с приличным ремонтом в Москве рядом с МКАД».

Понятно, что людям порой ничего не остаётся, как брать ипотеку. По данным Липецкого отделения Банка России, за девять месяцев прошлого года в регионе выдали более 9,3 тысяч ипотечных кредитов, это выше прошлогоднего показателя на 14 процентов. За это время липчане оформили ипотеку на общую сумму 21,4 миллиарда рублей. Средний размер кредита составил 2,3 миллиона рублей, увеличившись за год на 18,8 процента. Изменился и средний срок кредитования — с 19 до 21 года.

На покупку квартиры в новостройке сегодня ставка девять процентов. Возможно, её ещё понизят, так как Центробанк собирается и дальше опускать ключевую ставку.

«На вторичном рынке ставка выше, 14,2–14,7 процента, – объясняет Елена Кобцева. – Хотя с собственником квартиры можно договориться сбавить цену, даже до 300 тысяч уступают. Если семья без детей – лучше поднапрячься и накопить на первоначальный взнос. Чем он выше, тем меньше срок ипотеки и ниже ежемесячная выплата. Если в семье есть ребёнок, можно воспользоваться льготными ипотечными программами. Там есть условия даже под 4,5 процента».

Чужого не надо?

«Покупать квартиру всё равно выгоднее, чем арендовать. Особенно если у вас есть или жильё, которое можно продать в качестве первоначального взноса, или круглая сумма на этот самый взнос, – говорит кандидат экономических наук, доцент Липецкого филиала РАНХиГС Олег Макаров. – Вы вкладываетесь в недвижимость, которая через два десятка лет станет вашей собственностью. Это выгодно даже при нынешней ставке в девять процентов. Тем более что вам ещё в возмещение налогов круглую сумму возвратят. А вот если ставка выше 10–11 процентов и у вас нет первоначального взноса, нужно серьёзно подумать. Даже если брать три миллиона, переплата будет в два раза, да ещё и в долгосрочные обязательства ввяжетесь. Возьмём молодую семью: муж работает, жена дома с малышом. При ежемесячной выплате в 35 тысяч – это большие деньги – что останется на жизнь?»

Ну а если у вас нет денег на первоначальный взнос или вы ещё не определились, в каком городе хотите жить, остаётся снимать квартиру. Стоимость аренды в Липецке в зависимости от района сегодня от 9–10 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру до 30 тысяч и выше за трёх- и четырёхкомнатную.

Кстати

В области, как и по всей России, продолжают действовать ипотечные каникулы. Если вы оказались в трудной жизненной ситуации, а жильё, которое в ипотеке, у вас единственное, вы можете перенести платежи на срок до полугода. При этом максимальная сумма ссуды не должна превышать 15 миллионов рублей, а обращение за каникулами – быть первым.