Как менялась стоимость жилья в России и мире: исследование Домклик

Аналитический центр Домклик от Сбера изучил динамику цен на недвижимость в России и зарубежных странах по итогам 2025 года. Для этого специалисты проанализировали данные национальных статистических агентств и профильных порталов, рассчитав годовой прирост стоимости квадратного метра.

Странами с наиболее заметным подорожанием новостроек стали Венгрия (+20,0 %), Казахстан (+16,6 %) и Беларусь (+15,8 %). Россия в этом списке на восьмом месте с показателем 8,1 %.

На вторичном рынке в лидерах по росту цен оказались Португалия (+18,8 %), Казахстан (+13,6 %), а также Венгрия (+12,2 %). Россия заняла четвёртое место (+8,7 %).

Южная и Восточная Европа, Турция. В Венгрии, Португалии, Хорватии, Испании и Турции жильё продолжает устойчиво дорожать. Это связано с высоким спросом со стороны иностранных инвесторов и удалённых сотрудников крупных IT- и финансовых компаний. Так, в Венгрии за последние пять лет более 30% всех сделок с жильём совершались в инвестиционных целях.
Казахстан и Беларусь. Увеличение стоимости жилья здесь в значительной мере обусловлено инфляцией, удорожанием стройматериалов и миграцией населения в крупные города. В условиях ограниченного предложения эти факторы приводят к ускоренному росту цен.
Китай. Первичный рынок показывает незначительный рост (+2,5 %), тогда как вторичный продолжает дешеветь (-8,3 %). Спрос на жильё снижается на фоне кризиса перепроизводства, начавшегося в конце 2010-х годов, а также банкротств крупных девелоперов.

В России новостройки за год прибавили 8,1 % — это в 1,5-2 раза ниже, чем у большинства стран выборки. Более умеренная динамика отмечена в Сербии (6,1 %), на Кипре (5,9 %), в Китае (2,5 %) и Черногории (2,2 %). При этом стоит отметить, что в Черногории по итогам 2024 года первичное жильё выросло в цене более чем на 20 %. В течение 2025 года рост продолжился, но был более умеренным (2,2 %).

На рынке готового жилья максимальный рост показала Португалия (+18,8 %), где цена «квадрата» увеличилась со 127,6 тыс. до 151,5 тыс. руб. Следом расположились Казахстан (+13,6 %) и Венгрия (+12,2 %) — эти страны также входят в число лидеров по удорожанию новостроек. В Казахстане квадратный метр в готовой квартире сейчас стоит 108 тыс. руб., в Венгрии — 109,7 тыс. руб.

В России вторичное жильё за год подорожало на 8,7% (со 112,1 до 121,9 тыс. руб.). В Сербии и Испании динамика оказалась почти идентичной — 5,8 % и 5,7 % соответственно. Самый медленный рост среди рассмотренных стран зафиксирован в Словении (+0,7 %).

Готовое жильё по итогам года подешевело в Беларуси (-2 %): здесь сказывается смещение спроса в пользу новых квартир в крупных городах. Наиболее значительное снижение цен произошло в Китае (-8,3 %), где до сих пор ощущаются последствия кризиса перепроизводства, а также наблюдается массовый отток населения из малых городов в мегаполисы, что делает старый жилой фонд невостребованным.