Рынок не движется? Почему в Орле не распродаются новостройки

По данным Единого реестра застройщиков РФ, кризис перепроизводства новостроек наблюдается в пяти регионах России, в том числе в Орловской области: там спрос существенно меньше предложения.

Каковы перспективы рынка недвижимости в регионе, выяснял «АиФ-Орёл».

Спроса не хватает

Вместе с Орловской областью аналогичная нерадужная ситуация с недвижимостью также наблюдается в Пензенской и Челябинской областях, Карачаево-Черкесии и Красноярском крае. А среди регионов Черноземья в первом квартале этого года, по информации аналитического центра ДОМ.РФ, Орловская область стала аутсайдером рейтинга распроданности квартир: в нашем регионе было продано лишь 40% от общего объёма построенного жилья, это говорит о том, что предложение значительно превышает уровень платёжеспособного спроса. Между тем было введено в этот период 116 тыс. кв. м (для сравнения: в Воронежской области – 536 тыс. кв. м).

Эксперты подсчитали, что за последние четыре года новостройки на Орловщине подорожали на 127%. В этом году, несмотря на падение спроса, цены на жильё продолжили расти, правда, не такими темпами, как раньше. Так, по данным Орёлстата, в первом квартале типовые новостройки среднего качества подорожали ровно на один процент, а квартиры улучшенного качества – на 2,2%. «Вторичка» среднего качества поднялись в цене на 0,3%, а вот квартиры в старом жилфонде улучшенного качества даже подешевели на 0,1%.

«По итогам первого квартала 2025 года средняя цена жилья на первичном рынке Орловской области составила 93,8 тысячи рублей за один квадратный метр, на вторичном – 77,1 тысячи рублей. Так, новые типовые квартиры среднего качества можно приобрести в среднем по 84,9 тысячи рублей за квадрат, тогда как в старых домах они стоят 72,2 тысячи рублей. Квартиры улучшенного качества в новостройках предлагаются по цене 95,4 тыс. руб. за кв. м, на вторичном рынке – по 81,5 тысячи рублей», – прокомментировали в Орёлстате.

Вторичное – дешевле

«Спрос в Орле недостаточен для того, чтобы реализовать весь объём построенного жилья. Есть замедления продаж, но стагнации нет, – считает руководитель «Центрального агентства недвижимости» Юлия Савкова. – Дело в том, что квартиры в новостройках под дешёвую ставку в 6% доступны только по семейной ипотеке – семьям с детьми до семи лет. Остальным категориям населения предлагается ставка выше 20%. Соответственно от этого страдают продажи и вторичного, и первичного жилья. К тому же вторичная недвижимость стоит дешевле, чем от застройщика. Например, стоимость типовой квартиры 37 кв. м 2020 года постройки на вторичном рынке – 3,5 млн рублей, а аналогичной квартиры со сдачей в 2025 году – 4,4 млн рублей. Поэтому люди с наличкой отдают предпочтение вторичному жилью. Недвижимость постоянно растёт в цене, до сих пор – это самый надёжный способ вложения денег».

Делать прогнозы, как известно, – дело неблагодарное. Но всё-таки: будет ли цена на жильё снижаться?

«Многие годы эксперты уверяли: рынок недвижимости достиг своего пика и дальше должен идти вниз. Но вниз он не пошёл. На ближайшие полгода можно прогнозировать лишь остановку роста цен на жильё. Если же льготную ставку по ипотеке всё же поднимут, как обещают, то цены на квартиры могут даже немного снизиться. Правда, сначала на вторичном рынке», – добавила Юлия Савкова.

Справка

По данным администрации Орла, жилищный фонд всего городского округа составляет 8,5 миллиона квадратных метров. Среднегодовой объём ввода жилых домов в эксплуатацию за 2019–2023 годы в Орле составил 252 тысячи квадратных метров в год. Средняя обеспеченность жильём на одного орловца – 29,07 квадратных метра.