Портфель финансирования строительства жилой недвижимости Сбера по итогам первого полугодия 2021 года превысил 1,2 триллиона рублей — последние два года он ежегодно удваивается. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), сегодня доля Сбера на рынке проектного финансирования жилья по площади кредитуемых объектов составляет 56 процентов. Банк финансирует строительство около 38 миллионов квадратных метров жилья с применением эскроу в 75 регионах страны (всего в России на данный момент строится с использованием нового механизма около 67,5 миллионов квадратных метров).
Вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергей Бессонов:
«Финансирование строительства жилой и коммерческой недвижимости — одно из ключевых направлений корпоративно-инвестиционного бизнеса Сбера: портфель отрасли составляет почти 20 процентов всего кредитного портфеля юрлиц, в том числе девелопмент жилья — восемь процентов в общем портфеле юрлиц. Мы видим, что жилая недвижимость становится важнейшим драйвером роста экономики. Это говорит о том, что переход застройщиков на новый механизм финансирования прошёл успешно: отрасль находится на подъёме, строительство первичного жилья активно продолжается, а это означает, что население получает возможность жить в современном и качественном жилье».
По данным Сбера общая площадь строящихся квартир последнее время остаётся неизменной — порядка 100 миллионов квадратных метров в год. При этом средний срок экспозиции всего объёма первичного жилья за год сократился вдвое, в том числе благодаря программе льготной ипотеки, и составил почти два года. Такая ситуация на рынке повысила инвестиционную привлекательность отрасли жилья для девелоперов. По-прежнему наиболее интересными для инвестирования в строительство остаются столичные регионы.
За первое полугодие 2021 года в Сбер поступило более чем на треть больше заявок на финансирование строительства жилья, чем за первое полугодие прошлого года (около 950 и 700 заявок соответственно). Количество одобренных заявок за этот же период выросло почти на 60 процентов (около 650 и 400). Все поступившие и одобренные в этом полугодии заявки включают механизм эскроу.
Доля Сбера в лимитах проектного финансирования за первое полугодие текущего года выросла: в Москве — с 23 процентов, в Санкт-Петербурге — с 27,6 процентов, почти до 30 процентов в каждом, в остальных регионах почти не изменилась и составляет чуть более 43 процентов. Средний чек кредитной сделки в Москве за год увеличился почти на 1,5 миллиарда рублей и составляет сейчас около шесть миллиардов рублей, в Санкт-Петербурге и остальных регионах не претерпел существенных изменений (сейчас составляет около двух миллиардов млрд рублей и 0,6 миллиарда рублей соответственно).
Этому во многом способствовала и либерализация условий для ведущих игроков рынка, как в Москве, так и в субъектах, где строительная отрасль активно развивается. Это происходило в два этапа (в ноябре 2020 и начале 2021 года), в результате чего был снят ряд ограничений при определении суммы кредита (по проектному и начальному финансированию) и принят более гибкий подход к ценообразованию.
