Как правильно получить, продать или поделить недвижимость

Фото:

Статья по теме
Почему часть воронежцев не приватизировала жильё?
   
   

Лишение наследства

Мне сказали, что я не могу лишить наследства сына-пенсионера. Как поступить, если я хочу, чтобы всё имущество досталось дочери, которая за мной ухаживает, а не сыну, который приходит драться и деньги клянчить?

Н. Юрлова, Воронеж

- Любой гражданин вправе составить завещание, где может лишить наследства как всех наследников по закону, так и любого из них, не объясняя причин (ст. 1119 ГК). Но закон гарантирует право на обязательную долю в наследстве несовершеннолетним или нетрудоспособным детям, к числу которых ваш сын относится как пенсионер по возрасту (или инвалидности). Такое лицо наследует в любом случае не менее половины той доли, которая причиталась бы ему по закону. Но всё-таки вы можете распорядиться имущест­вом при жизни. Есть два варианта. В первом случае вы можете оформить договор ренты (пожизненное содержание с иждивением), во втором - подарить дочери всё имущество целиком. Договор ренты, например, решает две задачи: право собственно­сти на имуще­ство переходит к дочери, а вам гарантируется пожизненное содержание с её стороны. Размер ежемесячного содержания установлен законом: не менее двух прожиточных минимумов, установленных в том субъекте Федерации, где находится имущество.

Я прожила в граждан­ском браке с мужчиной 14 лет. Теперь, после его смерти, его дети выгоняют меня из квартиры. Имею ли я на что-то право?

Э. Марина, Воронеж

- Увы, вы не имеете законных оснований претендовать на квартиру или другое наслед­ство. Фактические брачные отношения без регистрации брака действующее законодательство не признаёт законными. Всё имущество, зарегистрированное на имя вашего любимого человека, не может быть предметом споров за наследство между вами и его детьми. Оно принадлежит законным наследникам. Из дома вы можете забрать лишь личные вещи. Безусловно, ведение совместного хозяйства предполагает, что какие-то предметы обихода были куплены в том числе и на ваши деньги. Доказать факт совместного проживания и совместных покупок вы можете с помощью свидетелей, обратившись в суд.

Отнять подарок?

Мой дядя подарил племяннику дачу, которая уже несколько лет стоит разрушаясь, так как племяннику она оказалась не нужна. Может ли дядя передарить дачу другому лицу и что для этого необходимо сделать?

Т. Марынова, Семилуки

- Подарок просто так, по желанию дарителя, отнять нельзя. Дяде для этого придётся обратиться в суд по месту нахождения дачи с иском о расторжении договора дарения.

Бабушка оставила в наслед­ство дом в деревне несовершеннолетней внучке. Можем ли мы его продать, так как он не нужен?

Киреевы, Нововоронеж

   
   

- Если вступление в наслед­ство произошло, то законный представитель несовершеннолетнего должен обратиться за разрешением на продажу дома в отдел опеки и попечительства по месту жительства ребёнка.

Мой дедушка живёт в Екатеринбурге, я - в Павловске, а дом, который он хочет мне подарить, находится в Краснодарском крае. Где должна оформляться процедура дарения, какие документы для этого нужно иметь? И можно ли избавить пожилого человека от переездов через полстраны и сбора многочисленных бумаг?

Е. Быкова, Павловск

- Дарение, то есть отчуждение жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, говоря языком юридическим, должно производиться по месту нахождения указанного имущества. В вашем случае за удостоверением договора дарения вам следует обратиться к соответствующему нотариусу в Краснодарском крае. Если ваш дедушка сам не может приехать на оформление договора, он может выдать кому-либо из знакомых доверенность на дарение дома вам. Для оформления такого договора необходимо представить правоустанавливающие документы на дом, паспорт БТИ, кадастровый паспорт, документ о стоимости дома, выданный БТИ или независимым оценщиком, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Доверенность на передачу в дар должна содержать указания на то, что дарится и кому.

Не упустите время

Мы пропустили сроки принятия наследства. Прошло пять лет со дня смерти деда. Сначала никто не хотел возиться с оформлением старого дома в деревне, а теперь решили продать хотя бы землю. С чего нам, наследникам, надо начинать?

Т. Корпачёва, Воронеж

- Вам следует обратиться в суд по последнему месту жительства умершего родственника. Только там могут решить вопрос о продлении срока вступления в наследство.

Взяла отпуск, чтобы оформить наследство по завещанию на квартиру бабушки, которая жила от нас очень далеко. Отпуск кончается, а документов на завещанную квартиру я не нашла. Какие нужны документы, чтобы открыть наследственное дело, а потом уж спокойно собирать необходимые бумаги?

И. Сафронова, Воронеж

- В соответствии с ч. 3 Гражданского кодекса РФ, вам необходимо в течение шести месяцев принять наследство вашей бабушки. Это означает, что вы должны обратиться с заявлением к нотариусу по последнему месту её жительства до истечения 6 месяцев со дня смерти бабушки. От вас потребуются свидетель­ство о смерти наследодателя (с копией), справка с места жительства наследодателя о том, с кем проживала умершая по день смерти, или выписка из домовой книги, завещание с отметкой нотариуса, что оно не отменено. Когда наследственное дело будет открыто, период сбора документов, касающихся непосредственно имущества, квартиры, счетов в банке, не ограничен.

Смотрите также: