Отрезной палисад. К чему приведёт межевание городской земли в Липецке?

В Липецке в этом году планируют размежевать 80 процентов городской территории. Часть земли перейдёт в собственность жильцов многоэтажек, часть — в распоряжение муниципалитета. Зачем это делают и не приведёт ли это к росту коммунальных платежей?

Отступить от черты

Что касается новостроек, то территорию под ними размежёвывают ещё на стадии проекта. Сейчас вопрос по старым кварталам, которые вводились в строй ещё в Советском Союзе, когда всё было общее, и за состояние построек и порядок во дворе отвечали ЖЭКи. Управляющие компании не желают отступить ни метра от «заветной черты»: где-то это десять метров от дома, где-то и вовсе «по отмостку».

«Печальный результат мы видим во многих липецких дворах: расшатанные детские площадки, на которые страшно отпустить ребёнка, мусор и окурки под ногами, которые если и убирают, то лишь эпизодически, – говорит старшая по дому в посёлке ЛТЗ Галина Колыхалова. – Если же оформить участок под домом в собственность жильцов, управляшка будет обязана содержать его в порядке. Не только убирать, но и озеленять, и благоустраивать».

В прошлом году в Липецке уже размежевали часть городских кварталов. Рабочая группа формирует размеры участков в соответствии с градостроительными нормами: площадь придомовой территории зависит от размера дома и количества жителей. Во дворе должны поместиться парковки, проезд, детская площадка.

«Сейчас размежёвано 50 процентов земли. Но каждый участок должен быть на учёте, — объясняет председатель городского департамента градостроительства и архитектуры Александр Пушилин. — С выделенным нам финансированием на этот год сделаем порядка 80–85 процентов. Это почти вся территория города с многоквартирными домами. Остальная часть приходится на частный сектор».

Хозяин двора

В городском департаменте ЖКХ признают: увеличение дворовой территории не может не привести к росту затрат на её содержание. Но управляющая компания вправе поднять тариф только с согласия собственников жилья. В домах же, где УК назначены муниципалитетом, тариф устанавливает город. 

«Аналитика говорит, что в финансовом плане на жильцах это в 99 процентах случаев не отражается, – продолжает Пушилин. – Зато будут чёткие правила игры и чёткие границы ответственности».

У каждого клочка земли должен быть хозяин. Например, в прошлом году в Липецке облагородили 56 общественных пространств – площадь перед ДС «Звёздный», бульвар «Европейский», Нижний парк, Центральный пляж и другие. В этом планируют благоустроить ещё 29, в том числе Каменный Лог в районе улицы Адамова, Молодёжный парк, Привокзальную площадь, пешеходные зоны вдоль улицы 50-летия НЛМК и у Соборной площади, скверы имени Маркова, имени Героев Чернобыля, имени Константиновой на Соколе, пляж на улице Левобережной.

«Такие объекты мало создать, — говорит председатель Счётной палаты Липецка Марина Зиборова. — Нужно передать их кому-то на баланс, чтобы можно было выделять средства на содержание и ремонт».

Руководителям УК такое нововведение, понятно, не очень нравится. Делать лишнюю работу за те же деньги они не хотят. Сейчас межевание пока в проектной стадии, кадастровыми записями ещё не закреплено. Все проекты мэрия обещает обсуждать на публичных слушаниях.

Комментарий

Руководитель центра «ЖКХ контроль» Фёдор Жигаров:

«Если мы строим правовые отношения, всё должно быть в рамках закона. Нужно строго определить юридически, кому принадлежит та или иная территория. Эта ситуация с бесхозным имуществом возникла, потому что произошёл переход от строя, когда всё было общее, к строю, когда за всё надо платить. Никто не хочет тратить денег, все отпихиваются от лишних расходов. Пример – печально известная крепость в 20-м микрорайоне, да та же бесхозная детская площадка у дома № 7/2 по улице Титова. Всё свалилось на муниципалитет, а он не в силах это содержать. Единственное условие: межевание территорий должны проводить с ведома и согласия собственников жилья. Но вопрос, все ли собственники согласны с межеванием, подвис в воздухе».