Как получить землю? Если есть желание стать землепользователем, с чего необходимо начинать? Ответить на некоторые вопросы читателей «АиФ-Черноземье» связанные с предоставлением земельных участков для индивидуального жилищного строительства, мы попросили Элину Козлову, заместителя начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Орловской области.
– Каков порядок предоставлениям земельных участков для индивидуального жилищного строительства?
– Прежде всего, следует отметить, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам для индивидуального жилищного строительства за плату в порядке, установленном статьями 30, 30.1, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).
Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду граждан без предварительного согласования места размещения объекта. Это значит, что приобретение такого земельного участка в собственность или права на заключение договора аренды такого земельного участка возможно только по результатам аукциона.
Вместе с тем, исходя из положений пункта 3 статьи 30.1 ЗК РФ приобретение для указанных целей земельного участка в аренду заинтересованный гражданин может инициировать самостоятельно, обратившись с соответствующим заявлением в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган, который в свою очередь в этом случае вправе принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка.
Если по истечении месяца со дня опубликования указанного сообщения заявления от иных граждан не поступят, то земельный участок предоставляется в аренду гражданину, инициировавшему его предоставление. Подобное предоставление, исходя из норм подпункта 3 пункта 4 статьи 30 ЗК РФ, возможно при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков.
В случае поступления от иных граждан заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Особенностью предоставления земельных участков для указанных целей является то, что единственный участник аукциона по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка вправе не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона заключить договор купли продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка.
–Какие земельные участки могут быть предоставлены для индивидуального жилищного строительства.
– Для индивидуального жилищного строительства могут быть предоставлены земельные участки, предназначенные для застройки и развития населенных пунктов, то есть из земель населенных пунктов, прошедшие государственный кадастровый учет, в отношении указанных земельных участков должны быть определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения(технологического присоединения) объекта к сетям инженерно–технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение).
– Какие категории граждан имеют право на бесплатное получение в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Орловской области?
– Указанные земельные участки, предоставляются в собственность бесплатно следующим категориям граждан: инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны и боевых действий, а также приравненным к ним лицам; лицам, удостоенным почетных званий СССР, РСФСР, Российской Федерации, а также званий «Почетный гражданин Орловской области», «Почетный гражданин» соответствующего муниципального образования Орловской области; участникам ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС; многодетным семьям; семьям, имеющим детей–инвалидов; семьям погибших (умерших) ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц.
Указанные земельные участки предоставляются бесплатно только в собственность лиц, нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением случаев предоставления земельных участков многодетным семьям. При этом стоит отметить, что право на бесплатное получение земельного участка может быть использовано гражданином (семьей) однократно для одной и той же цели.
– Могу ли я как многодетная мать оформить участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в собственность.
– Нет. Земельные участки предоставляются многодетным семьям в общую долевую собственность ее членам в равных долях.
– Какие документы являются необходимыми при государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства?
– Следует отметить, что договор аренды земельного участка, заключенный на год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации и для государственной регистрации должен быть представлен не менее чем в двух экземплярах. Также в качестве необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являются следующие документы:
– нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) арендатора на заключение договора аренды земельного участка;
– решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления о проведении торгов или предоставлении земельного участка без проведения торгов;
– протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
– документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов или публикацию сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка;
– документ, подтверждающий поступление одной заявки о предоставлении земельного участка в аренду в случае предоставления данного земельного участка без проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размер которой установлен статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
– Возможна ли регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, в случае если срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства указанного объекта, к моменту подачи заявления о государственной регистрации истек?
– Такая регистрация возможна. Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации прав является правомерным.
Как зарегистрировать дачный домик? 
Быстро, но дорого 
С 15 июля изменится процедура госрегистрации прав на недвижимость 
С помощью электронных услуг Росреестра возможно всё 
В Орле ветераны участвуют в долевом строительстве