Собственность принято считать неограниченным правом человека на принадлежащую ему недвижимость. Обременение права собственности – это, согласно законодательству, наличие условий и запрещений, ограничивающих правообладателя при осуществлении права собственности на конкретные объекты недвижимого имущества. Понятия «обременение» и «ограничение» прав тождественны.
Суть обременения недвижимости заключается в возникновении отдельных прав на нее лиц, не обладающих собственностью на данный объект недвижимости. Обременения могут возникать из договора, соглашения сторон либо на основании судебного акта, вступившего в силу.
Законными ограничениями права собственности на недвижимость могут являться: ипотека, рента, арест, запрет совершения действий, доверительное управление.
В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком. Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора. В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику. Существенные риски несет покупка квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними гражданами, лицами, проходящими службу в армии или отбывающими заключение.
Чтобы избежать подобных ситуаций и максимально обезопасить себя при покупке недвижимости очень важно узнать «историю» интересующей вас недвижимости и «чистоту» объекта сделки. Полученная вовремя информация поможет исключить различные «сюрпризы» вплоть до отстаивания законности своих прав на новоприобретенную собственность в суде, именно поэтому перед покупкой любой недвижимости следует тщательно изучить предмет покупки.
Основным документом, содержащим всю необходимую и достоверную информацию об объекте недвижимости, начиная с самых первых собственников и до нынешних владельцев, является выписка из ЕГРП, получить которую довольно просто. Всю нужную информацию можно посмотреть на интернет-портале Росреестра, получив бесплатный электронный ключ доступа к базе данных ЕГРП. Ссылка на портал Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть