Что разрешает закон
«Достаточно большое количество домов в Белгородской области требуют срочного ремонта отдельных конструктивных элементов, — говорит исполнительный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области Леонид Белоковаленко. — Чаще всего это крыши. Это большая проблема, и чтобы решить её хотя бы частично, правительство области подготовило ряд мер, в том числе и по повышению эффективности использования средств на счетах капитального ремонта. Если ранее капремонт домов выполнялся только комплексно, в соответствии с законом Белгородской области № 173, то сейчас мы имеем возможность использовать остатки денежных средств на отдельные конструктивные элементы в других домах, при этом не меняя очерёдности реализации программы капремонта в целом.
В соответствии с постановлением правительства Белгородской области от 31.08.2015 г. № 318-пп «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области», собственники помещений вправе самостоятельно инициировать вопрос о переносе сроков проведения капремонта отдельных конструктивных элементов, за исключением работ по утеплению фасадов, установке общедомовых приборов учёта и узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов».
Какие нужны документы
«Процедура предельно проста и чётко прописана в постановлении, — поясняет Леонид Игоревич. — Собственники, чаще всего от их имени выступает председатель совета дома, совместно с управляющей организацией должны инициировать проведение общего собрания, на котором необходимо принять решение о ремонте того или иного конструктивного элемента и оформить об этом протокол. Для того чтобы понять, что такой ремонт действительно необходим, нужно также получить заключение специализированной экспертной организации».
Экспертизу чаще всего организуют управляющие компании совместно с собственниками, её стоимость — в пределах 20-30 тысяч рублей. Для всех жильцов МКД совместно это не такая уж большая сумма, при том что сам капитальный ремонт кровли — это 2-3 млн рублей, в зависимости от её вида, состояния и необходимых работ.
Затем собственники совместно с управляющей организацией должны сдать свою заявку и подготовленные документы в органы местного самоуправления. Решение о переносе сроков проведения капремонта принимает комиссия, созданная при департаменте ЖКХ Белгородской области. Ремонтировать отдельно можно не только крыши, но и другие элементы, которые входят в перечень капремонта, согласно статье 166 Жилищного кодекса РФ и закону Белгородской области № 173. Это может быть ремонт инженерных сетей, коммуникаций, фундамента, замена лифта — в любом случае решение принимают собственники.
«Все активные собственники, которым небезразлична судьба своего дома, могут воспользоваться этим правом, — говорит Леонид Белоковаленко. — С 2016 года на территории области проведён ремонт отдельных конструктивных элементов в 62 многоквартирных дома. У нас на депозитных счетах нескольких категорий размещаются все средства, поступающие от взносов за капремонт, и это очень важно, чтобы люди понимали, что их деньги работают, и все остатки средств вкладываются в ремонт конструктивных элементов. Это и есть эффективность расходования средств капитального ремонта».
Один из таких домов в Белгороде — дом № 57 на Белгородском проспекте, которому уже 48 лет. В прошлом году по решению общего собрания собственников в нём была произведена замена кровли.
«Наш дом стоит в программе капремонта на 2022-2024 годы, но крышу надо было менять срочно, поскольку она вся дырявая, — рассказывает старший по дому Николай Шевелев. — Мы провели общее собрание, подготовили необходимые документы — и прошлым летом нам сделали новую крышу из металлочерепицы. Сейчас мы готовим документацию на замену в нашем доме инженерных сетей».
Смотрите также:
- В квитанциях курян по оплате ЖКХ появится дополнительная строка расходов →
- В Курске капитальное обслуживание перекинули на собственников жилья →
- В Белгороде приняли региональный закон о капитальном ремонте →