Иногда даже жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть и строка об оплате капремонта.
Даты и сроки
Неважно, как выглядит дом, каковы его коммуникации и какова его инфраструктура. Самое главное – это срок сдачи. В соответствии с внесёнными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признаётся постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года.
Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений. Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторые, только что сданные домах, платёжки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе. Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо возмущаются.
Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющих плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт надо учитывать очень много нюансов. Если дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание. Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ. «Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи», – считает юрист Сергей Астахов.
Проживая в новом доме, необходимо позаботиться о выборе управляющей организации. Организационно–правовые формы у неё могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее. Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ по капитальному ремонту. Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.
Вопрос для собрания
Часто случается так, что сроки, установленные государством, не устраивают жильцов. Если жильцы уверены в том, что в ближайшие несколько лет им не понадобится производить серьёзных работ по дому, то они могут попросить отсрочку. Это решение должно обсуждаться на общем собрании собственников жилья. Если все жильцы проголосуют за отсрочку от платежей по капитальному ремонту, то им непременно пойдут навстречу и в администрации. Заявление от имени всех жителей предоставляется в местную администрацию, где рассматривается комиссией по жилищным вопросам.
После того как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка. Решение, принятое администрацией, нельзя отменить, поэтому, если вы получили отказ – не отчаивайтесь, а радуйтесь возможности раньше наступившего срока начала формирования фонда капитального ремонта. Отсрочку не могут получить те постройки, срок эксплуатации которых превысил пять лет. В этом случае плата за капитальный ремонт начисляется в любом случае, так как в жилищном законодательстве существует понятие износа. Если вы являетесь жителем новостройки, то наверняка без проблем сможете защитить свои права и финансы. К счастью, законодательство в сфере жилищного права постепенно входит в необходимое русло и становится упорядоченным. Будем надеяться, что совсем скоро сроки до первого взноса после сдачи дома будут устанавливать не каждый регион в зависимости от своего желания, а единый государственный орган и соответствующий закон.
В Курске можно будет платить за тепло по QR-коду 
Халатность или случайность? Кто ответит за некачественный капремонт 
Капитальный обман? Как дурят народ на ЖКУ 
Пенсионерам сложно содержать жильё 
Тепла хочется? Откуда на домах Тамбова «цементные заплатки»