«Золотые» метры. Как отмена льготной ипотеки скажется на липецком рынке

С 1 июля по всей России была отменена программа льготной, под 8% годовых, ипотеки, что не могло не повлиять на липецкий рынок недвижимости.

Накануне ожидаемого спада интереса сократилось жилищное строительство, а вот количество совершённых сделок резко подскочило, как и цены на квартиры. И хотя эксперты признают полный спад интереса покупателей в июле, но предполагают, что ситуация в ближайшем будущем будет меняться.

Меньше строим, дороже продаём

Ажиотаж на рынке недвижимости по всей России во многом простимулировало скорое завершение льготной ипотеки, запущенной в 2018 году. Она позволяла оформить любому совершеннолетнему гражданину РФ покупку жилья стоимостью до 6 миллионов рублей в новостройке по ставке 8% в год. В итоге появился серьёзный перевес в сторону новых квартир, из-за чего девелоперы повышали цены. Центробанк России озвучил мнение, что уравнять ситуацию на первичном и вторичном рынках будет возможно только за счёт сокращения господдержки.

Впрочем, липчане по-прежнему могут воспользоваться IT-ипотекой и сельской ипотекой, а также семейной ипотекой под 6% годовых.

Что касается тенденций строительства в Липецкой области, то за январь-май 2024 года объём жилищного строительства в регионе сократился более чем на 20% к аналогичному периоду прошлого года, следует из опубликованных данных Липецкстата. Всего было построено чуть более 244 тысяч квадратных метров жилья, при этом большая часть – 87% – в сегменте индивидуального жилищного строительства. А вот в денежном соотношении рынок вырос на 51%: объём работ по виду деятельности «Строительство» составил почти 48 млрд рублей.

Рост или падение?

«С такими ценами на квартиры даже при льготной ипотеке было невозможно что-то купить. Теперь же вообще можно расстаться с мечтой обеспечить сына своим жильём», – сетует липчанка Елена Шипелева.

Средняя стоимость квартир действительно продолжала расти последние три месяца, следует из анализа портала «Мир квартир». Больше всего эта тенденция заметна среди двухкомнатных объектов: квартиры из этого сегмента подорожали на 27,08%, и средняя цена установилась в районе 62,99 тысячи рублей за квадратный метр.

Цена на «однушки» растёт куда медленнее: на 4,49% за аналогичный период. Средняя цена таких квартир – 54,37 тысячи рублей за квадратный метр. Самыми дешёвыми на рынке стали «трёшки» – их цена упала до 47,90 тысячи рублей за квадратный метр, за период с апреля по июль отмечается снижение на 2,52%.

Интересно, что на федеральном уровне ожидают значительное падение стоимости драгоценных метров. Например, депутат Госдумы Анатолий Аксаков высказал мнение, что цены на недвижимость могут упасть до 40%. По его мнению, для этого потребуется год. За это время застройщики распродадут построенные дома по старым ценам и начнут новые проекты. При этом первые уменьшения стоимости новостроек, предположительно, можно ожидать уже во второй половине этого года, добавил депутат.

Впрочем, в том, что цены будут снижаться и в Липецкой области, сомневается директор по развитию одной из крупных строительных компаний Пётр Стёпин, который считает, что сейчас в новостройках цена за квадратный метр порядка 95 тысяч рублей, и это недалеко от себестоимости. По его мнению, стагнацию на рынке в данный момент можно объяснить активным спросом накануне завершения льготной ипотеки.

«Июнь был рекордным по количеству сделок, такого ажиотажа не было уже лет десять. В 90% случаев при этом использовали ипотеку, и отмена льготной ставки заставила всех поторопиться, – пояснил Пётр Стёпин. – Поэтому в июле у всех ожидаемо и прогнозируемо идёт просадка в продажах. Однако ожидать полного затишья не стоит. Недавно стало известно, что льготная ипотека продолжается, хоть и только в семейной части. А значит, люди получили возможность улучшить свои жилищные условия, пусть и избирательно. Я считаю, что спрос на жильё стоимостью до пяти миллионов сохранится. Скорее всего, это будет первая квартира для молодых людей с первым ребёнком. Не надо забывать и про сельскую ипотеку, там вообще минимальная ставка за всю историю ипотечного существования».