aif.ru counter
14.08.2019 11:19
52

От классики до авангарда. Какие проекты предлагают липецкие строители

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 33. АиФ-Липецк 14/08/2019
Предоставлено рекламодателем.

Индивидуальный подход и эксклюзивные решения — «визитная карточка» АО СЗ «Ремстройсервис». О проектах компании и многом другом мы говорим с генеральным директором Павлом Тучковым.

Право выбора

Фото: Предоставлено рекламодателем.

— Павел Владимирович, «Ремстройсервис» много лет строит качественное, востребованное у покупателей жильё. У компании — надёжная репутация и интересные проекты. Поделитесь секретом успеха.

— В основе успеха — чёткий расчёт и выполнение своих обязательств. Прежде всего, мы проводим исследования и определяем потребительский спрос. Анализируем — какое жильё строится в центре, какое — в спальных районах, что востребовано в индивидуальном домостроении. Исходя из этого, диверсифицируем направления нашей застройки. Чтобы быть успешными в качественном сегменте, нужно работать в разных направлениях. У покупателей должен быть выбор — квартира или дом: инфраструктура, транспортная доступность,   ценовая линейка. В каждом сегменте есть свой покупатель. Мы, например, не строим бюджетное жильё, хотя оно наиболее востребовано из-за демократичной стоимости. Там другие застройщики и типовое жилье.   Наш покупатель — более требовательный к качеству, планировкам и локации. Мы стараемся соответствовать и нам есть, что предложить — и в индивидуальной застройке, и в многоэтажном строительстве. Не менее серьёзный фактор — выполнение обязательств по заявленному качеству. Это важно для деловой репутации. Если ты нарушил обещание один раз, второй раз тебе просто не поверят, в итоге компания будет нести убытки. Необходимо также применять новые технологии в строительстве. Сейчас в многоэтажной застройке мы возводим монолитно-каркасные дома. Если у нас большой участок с комплексным освоением, строим именно их. Если  небольшая площадка, используем силикатный кирпич. То есть подходим к проектам индивидуально, исходя из ряда факторов с учётом логистических параметров и современных требований к планировкам квартир.

Жильё по европейским стандартам

Фото: Предоставлено рекламодателем.

— Загородный жилой комплекс «Романово» в с. Ленино — достаточно авангардный для российской провинции проект: таун-хаусы, развитая спортивная и досуговая инфраструктура. Как возникла его идея?

— На данный момент Романово — наиболее интересный проект компании. Это— полностью наша разработка. Он рассчитан на тех, кто хочет жить поблизости от областного центра, но в своём доме, на территории с развитой спортивной и досуговой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Так живут в Европе и Америке. В посёлке помимо традиционных коттеджей мы предлагаем таун-хаусы с двухэтажными комфортабельными квартирами с отдельным входом, собственной территорией и парковкой на 2 машины. Особое внимание уделяем социальной инфраструктуре. Наши специалисты проектируют зону отдыха протяжённостью 4-5 км с вело-роллерной дорожкой, красивым озеленением, а зимой — лыжной трассой. Строим спортивный комплекс, где будут 4 открытых и 4 закрытых профессиональных теннисных корта, многофункциональный фитнес-центр. Планируем открыть теннисную школу.  Договорённость с  Федерацией тенниса уже есть. Здесь можно будет проводить соревнования федерального и международного уровня, что привлечёт людей из других регионов. Скоро введём в эксплуатацию большой открытый бассейн для летнего семейного отдыха, кафе и гостиницу.

— Чем ещё интересен посёлок?

— Романово — масштабный проект. Мы стараемся свести к минимуму зависимость от ресурсных компаний. Самостоятельно построили водозабор, строим свои очистные сооружения. В таун-хаусах будет поквартирное отопление. Ещё из преимуществ отмечу благоприятную «розу ветров» и удобную транспортную развязку. В Липецк можно попасть с разных направлений — Воронежского, Лебедянского шоссе, Тамбовской окружной трассы.  Трафик приемлемый даже в часы пик. Чтобы добраться на работу на НЛМК или ОЭЗ «Липецк», много времени не понадобится, также как до центра города или Сокола.

Фото: Предоставлено рекламодателем.

— Когда стартуют продажи и на какую цену ориентироваться покупателям?

— На данном этапе мы продаём готовые коттеджи. А старт продаж таун-хаусов пока не начат и запланирован на ноябрь. Это связано с новым законом о долевом строительстве, вступившем в силу в июле. Нужно время, чтобы выполнить необходимые условия. Потребительский спрос есть и только растёт по мере развития инфраструктуры. Более 50% квартир уже забронировано. Ориентировочная цена — 3-4 миллиона, в зависимости от метража ( от 88 кв. м) У нас разработан дизайн-проект на каждую квартиру, который мы можем реализовать по желанию заказчика. Ему останется только купить мебель. Примерная цена за комфортабельную квартиру с отделкой составит 45 тыс. руб. за кв. м. Тем, кто хочет переселиться из городской многоэтажки в Романово, мы поможем с продажей жилья. Работа с клиентами для нас приоритетна.

— Что интересного готовы предложить в многоэтажном строительстве?

— У нас есть два новых проекта. ЖК «Карамель» на 450 квартир уже строится на проспекте Победы. Квартиры активно продаются по договорам долевого строительства, и сейчас получаем разрешение на строительство нового ЖК «Парус» на ул. Студеновской. Там будет порядка 600 квартир с нестандартной планировкой — большие отапливаемые лоджии 8 м, совмещённые   с гостиной кухни. Это — евроформат, позволяющий оптимизировать пространство квартиры, грамотно его зонировать . Отапливаемая лоджия даст возможность при желании обустроить её под комнату или кабинет. Мы стараемся учитывать современные тенденции и предлагать покупателям интересные проектные решения.

По новым правилам

Фото: Предоставлено рекламодателем.

— В июле вступил в силу Федеральный закон о долевом строительстве и уже получил неоднозначные отзывы. Что вы думаете по этому поводу?

— На мой взгляд, закон нуждается в серьёзной доработке. Да, возможно, банки уберут с рынка ненадёжные компании, но и серьёзные застройщики не застрахованы от проблем. Первоначальная смета составляется по минимуму, но досконально «просчитать» строительство многоэтажных домов невозможно. Они строятся несколько лет. Экономика нестабильна. Может случиться всякое. Но даже минимальное отклонение банк будет считать невыполненным требованием, инициировать разбирательства и приостанавливать строительство. В итоге будут переноситься сроки сдачи объекта, и претензии к застройщику будут предъявлять уже долевики. В такой ситуации строительная компания может потерять бизнес, покупатель не получить жильё, а цена квартир будет расти. Эти проблемы, на мой взгляд, будут стимулировать увеличение строительства малоэтажного жилья. В таун-хаусах, например, при  той же  маржинальности застройщика стоимость квадратного метра будет гораздо ниже, чем в многоэтажном доме.

— Павел Владимирович, вы — молодой, талантливый руководитель. Прошли путь от мастера до генерального директора. Выбор профессии был осознанным? Остаётся ли время на семью, отдых, хобби?

— Профессию выбрал сам. Пошёл по стопам отца. Меня никто не заставлял с выбором. Самому было интересно. Учился, проходил практику. В итоге изучил отрасль от и до. Несмотря на загруженность, время на семью, отдых, спорт можно найти всегда, если грамотно планировать рабочий процесс и не лениться. А хобби иногда становится бизнес-проектом. Так была построена база отдыха «Донской лес» и создан детский языковой  лагерь «Forest Camp». Сейчас это популярное место. Дети не только погружаются в языковую среду, но и активно занимаются спортом, активным отдыхом, играют в лазертаг и пейнтбол. Был реализован проект сети ресторанов «Braubauer», который занимает призовые места в различных городских и федеральных конкурсах.

Фото: Предоставлено рекламодателем.
Оставить комментарий (0)
Загрузка...

Топ 5 читаемых


Самое интересное в регионах
Роскачество