«АиФ-Черноземье» несколько раз писал о ситуации с арендной платой за землю под гаражами в гаражно-строительных кооперативах Белгорода. И хоть решение областного суда, казалось бы, поставило точку в этом споре, делать перерасчёт власти не торопятся.
Суть проблемы
В редакцию обратился белгородец Геннадий Усенков. В июле текущего года он подал заявление в с просьбой сделать перерасчёт арендной платы за землю под его гаражами с октября 2014 по 2018 год, согласно решению Белгородского областного суда от 26 июля 2017 года. В заявлении он указал, что величина корректирующего коэффициента, применяемого при расчёте арендной платы за землю под гаражом, в размере 7,16% от кадастровой стоимости участка, была неправомочно завышена, т. к. при её расчёте была применена коммерческая составляющая, как за землю под офисом или объектом торговли. Однако в комитете белгородцу отказались сделать перерасчёт (копии заявления и официального ответа есть в редакции).
Напомним суть проблемы. 28 октября 2014 года депутаты городского совета Белгорода внесли изменения в решение от 25 апреля 2006 года № 285 «О величинах корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешённого (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому коэффициент для участков с видом использования «эксплуатация объектов капитального строительства для хранения индивидуального автотранспорта граждан в составе некоммерческого объединения граждан» увеличился с 1,5 до 7,16%. В итоге у владельцев гаражей в гаражно-строительных кооперативах (ГСК) плата за аренду земли под гаражами значительно выросла.
Судебное решение
В 2017 году один из владельцев гаражей обратился в прокуратуру и в суд. С административным иском в интересах неопределённого круга лиц в суд по этому же вопросу обратился заместитель прокурора Белгородской области. Дела объединили, и 26 июля 2017 года суд вынес решение, признав недействующим нормативный правовой акт о повышенном до 7,15% коэффициенте арендной платы.
Правда, областной суд принял решение считать его недействующим с момента вступления решения в законную силу, то есть с 1 августа 2017 года. На это и ссылаются в официальном ответе Геннадию Усенкову представители городского комитета имущественных и земельных отношений, указывая, что для перерасчёта нет оснований. В нём, в частности, говорится, что в соответствии с решением суда с этой даты расчёт арендной платы за гаражи производится с коэффициентом 3%. Также указывается, что с 1 января 2018 года действует льготный порядок начисления арендной платы для категорий граждан, установленных в ч. 5 ст. 391 Налогового кодекса РФ, в том числе и для пенсионеров.
Чиновники, правда, не упомянули, что в судебном решении есть ещё такой абзац: «Признание нормативных правовых актов недействующими с момента вступления в законную силу решения суда не лишает права истца, а также иных заинтересованных лиц, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов, независимо от даты признания недействующим нормативного правового акта». Так что ничто не мешает белгородцам, чьи интересы были нарушены завышенной арендой, обратиться в суд.
В Белгородской области снесут больше тысячи гаражей 
В Белгороде могут снизить размер арендной платы за гаражи 
В Белгородской области новые тарифы на тепло признаны незаконными 
Мэрия Орла попытается отсудить здание райкома КПСС 
Курян приглашают в суд по СМС