Как сегодня себя чувствует белгородский рынок недвижимости? Каковы особенности долевого строительства? Что должны знать белгородцы, решившие приобрести жильё в ипотеку? На эти вопросы ответили участники «круглого стола», состоявшегося в конференц-зале гостиницы «Аврора».
Программы, дольщики, застройщики
Круглый стол начал Юрий Потапов, начальник отдела жилищного строительства департамента строительства и транспорта Белгородской области.
«Строительная отрасль - одна из важнейших в экономике Белгородской области. В 2016 году в регионе было построено и сдано в эксплуатацию более 13 тысяч новых квартир общей площадью 1 млн 350 тыс. кв. м. Доля жилья, построенного населением за счёт собственных и заёмных средств, в общем объёме ввода жилья составила 84,5%».
В 2017 году планируется ввести в эксплуатацию 1 млн 400 тыс. кв. м жилья, из них 1 млн кв. м - индивидуального.
Оказание финансовой поддержки в приобретении или строительстве жилья отдельным категориям граждан на территории нашего региона проводится в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы - это помощь в приобретении жилья молодым семьям, и также отдельным категориям граждан. В 2017 году Белгородской области из средств федерального бюджета предусмотрено 194,3 млн рублей для предоставления социальных выплат 189 молодым семьям. Также в 2017 году на обеспечение жильём отдельных категорий граждан предусмотрено 93,4 млн рублей, что позволит улучшить жилищные условия 93 гражданам.
Сейчас на территории Белгородской области строительством многоквартирного жилья занимаются 44 организации-застройщика. Возводится 134 объекта жилищного строительства - это более 10 тысяч квартир. Из общего числа застройщиков 30 привлекают к строительству денежные средства граждан. Долевое участие обусловлено федеральным законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Проблемы дольщиков в регионе успешно решаются. По состоянию на 1 апреля 2017 года проблемными являются только два застройщика, количество пострадавших граждан 282 человека: в Белгороде на ул. Молодёжной, где на руководителя строительной компании возбуждено уголовное дело, и в Старом Осколе в микрорайонах «Северный» и «Центральный», где застройщик объявлен банкротом, а объекты возьмёт и достроит другая компания. Наш департамент с 1 января текущего года контролирует исполнение законодательства, действующего в сфере долевого строительства. Мы предостерегаем граждан от участия в «серых» схемах строительства жилья.
Об особенностях долевого строительства в современных условиях рассказал Роман Чеботарёв, замначальника отдела долевого строительства ООО«Вега»:
«Законодательство Российской Федерации всегда стоит на страже и действует в пользу граждан, но последние нововведения серьёзно влияют на рынок жилья и на застройщиков. Мы располагаем на сегодняшний момент большим объёмом квадратных метров, которые строим, а затем продаём. Но с 1 июля 2016 года вступили в силу поправки к Федеральному закону № 214, согласно которым застройщик обязан будет перечислять 1% от стоимости квартиры в компенсационный фонд, а также страховать граждан - это ответственность застройщика. Помимо этого, ужесточатся требования к уставному капиталу застройщика. Да, это делается ради подстраховки дольщиков.
В скором будущем, не таком уж далеком, всё это может сказаться и на стоимости квадратного метра жилья. Город Белгород растёт, развивается, потребность в жилье увеличивается, и при таких темпах и условиях на рынке может остаться очень мало застройщиков, а следствием станет дефицит жилья. Поэтому мы советуем всем, у кого есть намерение приобрести квартиру, сделать это как можно скорее. Красивое, комфортное жильё в современных дизайнах и в доступных развитых инфраструктурах города надо приобретать именно сейчас.
Закредитованность населения
Сергей Бакулин, представитель риелторского агентства, высказал свою точку зрения о ситуации на рынке жилья:
«На рынке жилья сейчас стагнация, и она связана с огромной закредитованностью населения, - сказал он. - Население региона закредитовано на 110% - и по программам индивидуального жилищного строительства, когда люди продают участки, потому что не могут достроить дома, и много ипотечных объектов банки отбирают из-за просрочек. К сожалению, в связи с тем, что строительная отрасль проседает, идут сокращения на строительных производствах. Северяне, которые к нам раньше ехали постоянно, теперь предпочитают Курск или Воронеж, где цены на недвижимость гораздо ниже».
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет сейчас около 50 тысяч рублей - и это не самая высокая цена, надо признать. По комплексам типа «Париж» и других более-менее элитных новостроек средняя цена составляет 80-90 тысяч за «квадрат».
По поводу закредитованности представители банков не согласились с риелтором.
«Приобретение недвижимости и её регистрация всегда были непростыми процедурами. Однако мы придумали, как сделать этот процесс максимально простым с использованием электронных сервисов, - говорит Олеся Боева, начальник отдела по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Белгородского отделения ПАО Сбербанк. - Клиент имеет возможность оформить заявку на жилищное кредитование с помощью личного кабинета нашего партнёра - риелтора или застройщика. Этот путь выбирают 50% клиентов».
Теперь каждый клиент после одобрения жилищного кредита получает доступ в личный кабинет сервиса для покупки недвижимости в ипотеку, где можно выбрать надёжного риелтора - партнёра банка на основе количества совместных сделок, а также реальных отзывов и оценок заемщиков, либо самостоятельно найти квартиру в аккредитованной новостройке или из перечня квартир, предлагаемых партнёрами на сайте, а также в режиме онлайн контролировать этапы сделки.
С 3 апреля 2017 года дан старт уникальной программе, по которой можно оформить кредит по сниженной процентной ставке за два визита к застройщику: сначала клиент выбирает недвижимость и одновременно подаёт заявку на ипотеку прямо из офиса застройщика, следующий визит - подписание договора долевого участия и отправка его на регистрацию в Росреестр.
Ипотека - благо для экономики
Своим видением текущей ситуации на ипотечном рынке Белгородской области поделился Алексей Киселёв, директор регионального филиала Россельхозбанка:
«Ипотека в последние два года демонстрирует положительную динамику. Если сравнивать 2015 и 2016 годы, то мы по области приросли почти в два раза. Это позволяет говорить о том, что спрос есть - и спрос отлаженный. Демографическая ситуация в Белгородской области благополучная, кроме того, люди понимают, что жильё - одна из самых целесообразных инвестиций».
Рынок сформировал спрос за период высоких ставок, и я не думаю, что сейчас глобально что-то произойдёт. Хотя в целом наблюдается замедление, если сравнивать с 2012 и 2013 годами, когда был бум, но конец 2014 года и начало 2015-го скорректировали потребительское поведение граждан. На мой взгляд, ипотека сейчас остаётся привлекательным инструментом. Кроме того, ипотечный кредит - это благо для экономики. Деньги возвращаются в строительную отрасль, строительные организации закупают материалы, выплачивают зарплаты, платят налоги. То есть это деньги, которые подпитывают экономику, а не просто расходуются на потребление импортированных товаров.
Представители ТрансКапитал Банка Елена Жулина и СКБ-Банка Виктория Епифанова в целом согласились с предыдущими спикерами, подтвердив, что зачастую ипотека становится для людей, не имеющих сбережений или недвижимости на продажу, единственным средством, позволяющим приобрести собственное жильё, и что банки всячески идут навстречу клиентам, предлагая индивидуальные и наиболее выгодные условия.
Липецкое жильё одно из самых недоступных 
Жизнь в аренду. Есть ли перспективы у доступного жилья? 
Главное - доступность 
Для всей семьи. В Тамбовской области можно купить жильё по льготной ипотеке