Жильё - для всех

В 2006 году в Тамбовской области образовано АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 5 мая с этой замечательной датой руководство и сотрудников компании поздравили первые лица области. Что же удалось сделать за эти годы?

Качественно и комфортно

Как отметил на торжественной встрече Александр Ганов, первый заместитель главы администрации области, главный итог 10–летней работы – это введённые квадратные метры жилья, а значит – предоставленные тысячам людей квартиры, среди которых – врачи, учителя, военные, дети–сироты, переселенцы из аварийного жилья и многие другие. Всего за эти годы введено более 130 тыс. кв. метров жилья. Другой важнейший результат – заработанное доверие. Тамбовчане поверили, что они могут улучшить свои жилищные условия благодаря социальным программам: «Администрация области и в будущем будет оказывать поддержку АИЖК. Это позволит свести к минимуму риски, связанные с вложением средств в строительство, а также придаст дополнительный импульс развитию отрасли», – подчеркнул вице–губернатор.

В ближайшее время начнёт действовать новая жилищная программа, которая позволит значительно увеличить число желающих воспользоваться ипотекой. По словам Александра Ганова, развитие жилищного строительства всегда отмечалось в числе самых приоритетных задач региона. Именно поэтому «АИЖК Тамбовской области» изначально создавалось со 100 % уставным капиталом, принадлежащим администрации Тамбовской области. Миссия – улучшить жилищные условия за счёт строительства качественного и комфортного жилья и повышения его доступности для всех, и особенно – для льготных категорий граждан. С этой целью агентство на протяжении всех этих лет плотно работает над привлечением инвестиций в жилищное строительство и создание инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, в производство материалов и повышение доступности ипотечного кредитования и иных финансовых механизмов. «Об итогах этой работы говорят и цифры, – отмечает Михаил Шубин, руководитель «АИЖК Тамбовской области», депутат Тамбовской областной Думы. – С 2006 года к нам обратились более одной тысячи семей, в период с 2009 по 2015 годы построено свыше 130 тыс. кв. метров жилья, выдано ипотечных займов на сумму 956 млн руб. Выдача кредитов в объёме 796,5 млн рублей позволила привлечь 858,3 млн рублей собственных средств населения. Важное значение мы уделяем и социальным вопросам: за 2013–15 годы предоставлено 198 квартир детям–сиротам, а также 590 квартир для переселения жильцов из аварийного жилого фонда».

Поздравляя юбиляров, Владислав Юрьев, заместитель председателя Тамбовской областной Думы, отметил, что многие люди, которые и не мечтали о своем жилье, благодаря программам АИЖК получили его: «Сегодня ипотеку не ругает только ленивый, и все наши сатирические программы высмеивают её. А я убеждён – совершенно несправедливо. Если бы не было ипотеки, не было бы многих и многих квартир. И несмотря на трудности, я уверен, что жилищное строительство в регионе вновь активизируется. Главное, чтобы десятилетие, которые уже проработало «АИЖК Тамбовской области», стало фундаментом для движения вперёд». От имени областной Думы Владислав Юрьев вручил почётные грамоты и подарки особенно отличившимся сотрудникам, среди них – Инесса Скороходова, Сергей Михайлов, Елена Федотова, Александр Черешнев, Мария Харитонова, Алексей Калинин, Сергей Солдатов, Анна Филиппова и другие.

Своя крыша над головой

«С 2009 года изменилась наша схема деятельности, – отмечает Михаил Шубин, – основной нашей задачей стало строительство и участие в строительстве многоэтажных домов и комплексное освоение крупных жилищных участков. Мы внедрили сразу несколько программ повышения доступности ипотеки для граждан, разработанные по стандартам федерального АИЖК. В существующей экономической ситуации это позволило сохранить условия доступности жилья для отдельных категорий граждан, в частности, благодаря удержанию роста процентных ставок по ипотечным кредитам за счёт её субсидирования».

Сегодня у АО «АИЖК Тамбовской области» в аренде три земельных участка общей площадью 183 тыс. кв. метров, на которых предполагается построить 800,0 тыс. кв. метров жилья. Это микрорайон «Телецентр» в Тамбове, а также новостройки в пригороде, в Мичуринске и Кирсанове.

Отдельного разговора заслуживает освоение участка микрорайона «Телецентр». Проект охватывает свободную территорию площадью 39 га. Там, где еще совсем недавно были пустующие земли, появится доступное по цене жильё эконом–класса, где будут проживать 17 тыс. человек. На сегодняшний день получено разрешение на строительство 12 многоэтажных домов, а также объектов социального назначения, среди которых детский сад, многоместные охраняемые стоянки, парковые зоны, дороги, бульвары и многое другое. Иными словами, агентство берёт на себя ответственность за новый и перспективный микрорайон. Для оптимизации затрат на строительство предусмотрено обеспечение жилых домов автономными системами отопления. При этом строительство магистральных и внутриквартальных инженерных сетей ведётся за счёт собственных и кредитных ресурсов в рамках программ «Жильё для российской семьи» и «Стимул»

«Доступность ипотечного жилищного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья. Мы убеждены, что достигнуть хороших результатов только за счёт кредитования нельзя, – убеждён Михаил Шубин. – Благодаря финансовым механизмам рост на жильё растёт, но если другие условия на рынке жилья меняться не будут, это быстро приведёт к дисбалансу спроса. Поэтому наряду с доступностью ипотечных кредитов нужно повышать и объёмы жилищного строительства, особенно – эконом–класса. Нужно позаботиться и о жилищном фонде, который будет сдаваться внаём. Решением этой проблемы на областном уровне может стать принятие целевой программы развития социального найма. Также важным фактором, который может повлиять на доступность жилья, может стать снижение себестоимости жилищного строительства и другие меры поддержки застройщиков».

 Работа продолжается

Сфера жилищного строительства переживает трудное время. Значительно колеблются ставки Центрального Банка РФ, наблюдаются провалы в выдаче ипотеки, а спрос на жильё снизился до уровня 50 %. На этом фоне значительно выросли цены на стройматериалы. Но и в таких условиях агентство ставит задачу не снижать темпы строительства жилья в регионе. Для этого планируется продолжить реализацию программ, направленных на переселение граждан из аварийного и ветхого жилья, на обеспечение людей благоустроенным жильём эконом–класса, внедрять новые проекты и привлекать инвесторов, создать земельный фонд для упрощения доступа застройщиков к федеральным земельным участкам. Задачи на ближайшую перспективу уже определены. Так, в первом полугодии 2016 года предстоит обеспечить участие в строительстве восьми многоэтажных домов общей площадью 77 386,88 кв. м, а по итогам года обеспечить не менее 45 тыс. кв. м ввода жилья. В ближайшие три года «АИЖК Тамбовской области» введёт 100 тыс кв м в границах Тамбова, Мичуринска и Кирсанова. За этими цифрами – тысячи новоселий и радостных минут для людей, которые осуществили мечту, получив квартиры в уютных и современных домах.

Смотрите также:

• Рынок жилья: проблемы и перспективы →
• Доступно не всем и не сразу →
• Главное - доступность →