Сейчас один из крупнейших девелоперов Черноземья судится в арбитражном порядке с налоговой службой, сотрудники которой пытались уличить компанию в уклонении от уплаты налогов. Кроме того, по факту нецелевого использования земельного участка против корпорации было возбуждено административное дело.
Земельно-денежные несоответствия
Недавно стало известно о переносе открытия ТРЦ «МегаГриНН» на улице Карла Маркса. Агентство бизнес информации abireg.ru сообщило, что причиной стал недостаток арендаторов: наполняемость одного из крупнейших комплексов города составила всего 8%, и теперь администрация комплекса предупреждает уже имеющихся партнеров о переносе сроков открытия.
Как пояснила интернет-изданию региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Анна НИКАНДРОВА, при открытии новых ТРЦ показатель наполняемости арендаторами в 30-40% уже может быть критичным. Поэтому, отметка в 8% - это катастрофа.
В самой корпорации заявили, что «МегаГриНН» будет открываться в несколько очередей, согласно намеченным планам: как утверждают люди, близкие к ситуации, частично комплекс откроется в декабре, но открытие можно будет назвать чисто формальным, так как львиная доля площадей начнет «работать» в лучшем случае в течение 2016 года.
В свое время руководитель корпорации Николай ГРЕШИЛОВ сам высказывал мнение о возможном переносе сроков открытия объекта, отмечая, что стоимость строительства за прошедший год увеличилась вдвое – с 7 до 14-15 миллиардов рублей. К слову, изначально объем инвестиций в курский «мега»-проект оценивался «всего» в четыре миллиарда, при этом площадь комплекса обсуждалась в двое меньше сегодняшних показателей.
Арендаторы или «призраки»?
Весь цинизм сложившейся ситуации в том, что «ГриНН» показывает потенциальным арендаторам предварительные планы ТРЦ с расположением других ритейлеров и утверждает, что объект заполнен практически на 70%. Как оказалось, большая часть указанных на бумаге партнеров не планирует заключать с корпорацией арендные соглашения. Так, представитель многофункционального центра «Гипермаркет «Уютерра», который в недрах «ГриННа» считали якорным арендатором, пояснил, что необходимые документы еще не подписаны. «Пока еще мы ведем переговоры, но рано утверждать, что мы действительно будем представлены на этом объекте», - рассказал директор по развитию сети Михаил САЛОМАТИН.
Как утверждает издание «Курские ИЗВЕСТИЯ», ссылаясь на упомянутое выше агентство бизнес информации, аналогичную версию высказал представитель «Спортмастера»: по его словам, переговоры по объекту велись много раз, однако договор все еще не заключен. Сходную ситуацию обрисовал исполнительный директор департамента недвижимости и развития еще одного крупного арендатора - «Детский мир». Директор магазинов Ecco Елена МАРЧЕНКО высказала возмущение касательно происходящего: «Это некорректная информация. Никаких предварительных разговоров нет, и открывать бутик в этом ТРЦ мы не собираемся». Менеджер по развитию ювелирного дома Pandora Роман КУРСКИН также не смог подтвердить факт заключения договора. Не факт, что появится в новом ТРЦ и популярная у молодежи сеть магазинов Kari. Так каков же на самом деле реальный список арендаторов «самого амбициозного» курского ТРЦ? Ответить на этот вопрос сможет только время. Чем дольше руководство комплекса будет затягивать с открытием, тем понятнее будет, что корпорации «ГриНН» столкнулась с реальными проблемами, решать которые нужно структурно и смело.
Кто возьмётся за долгострой? 
Дом вверх дном. Как «выносят» наши непостроенные дома 
Как не стать «обманутым дольщиком»? 
Воронежцев «разводят» на крупные траты