Воронеж, 20 ноября – АиФ-Черноземье
Заплатив за квартиру, которую обещают построить «буквально чрез полгода», будущие новосёлы, естественно, рассчитывают вскоре стать собственниками. Но не всегда мечты становятся явью.
И дом зачастую сдаётся с нарушениями, хотя все нужные подписи на акте есть. И благоустройство остаётся только в проектной документации, так и не воплощаясь в жизнь. Да и заветную «зелёнку» порой получить совсем не просто - строители требуют «чуток доплатить».
К нам в редакцию обратился Дмитрий Федулов, «счастливый» обладатель квартиры. Он и его соседи оказались как раз в подобной ситуации. Причём, со всеми составляющими: и с нарушениями при сдаче, и с липовым благоустройством, и с пресловутым «чутком доплаты», и с хамством строителей в придачу.
Где заветная «зелёнка»?
Строители, как правило, юридически более грамотны, чем простые смертные, поэтому договоры могут быть с серьёзными заковырками, что не всегда заметит покупатель. В случае с домом №11А по переулку Автогенный, в котором Дмитрий и его соседи купили недвижимость, были составлены предварительные, а не основные договоры купли-продажи. А вот деньги компания взяла с покупателей по договорам займа, беспроцентного, естественно, хотя, по сути, дом строился с долевым участием.
Дом по предварительному договору, заключенному Дмитрием Федуловым с ООО «ЖБИ 2-ИНВЕСТ» (генподрядчик строительства дома, застройщиком является больница №8, на чьей земле велось строительство), должны были сдать в первой половине 2011 года, но, как водится, не успели и подписали допсоглашение с отсрочкой ещё на полгода. У некоторых жильцов, как оказалось, едва не по пять подобных соглашений имеется, так как вся «петрушка» тянется с 2009 года.
В итоге дом был сдан в эксплуатацию только 28 декабря прошлого года. Но проблемы жильцов при этом только начались.
Во-первых, непонятно каким образом дом смогли ввести в эксплуатацию. Системы водопровода и канализации должным образом не налажены и Водоканал их просто не принимает, отсутствует асфальтированный проезд вокруг дома и подъезды к нему, нет пожарных рукавов, на 208 квартир оборудовано всего 15 парковочных мест. А вокруг дома, вместо благоустроенной территории, живописная свалка строительного мусора.
УК в придачу
Во-вторых, жильцам силком навязали управляющую компанию ООО «Зафира», без всяких согласований назначили оплату по первой строке за ремонт и содержание жилья. Людям просто пояснили, что если они не подпишут договор на управление с данной компанией, ключи от квартир им не отдадут. УК благополучно «вырастила» под окнами дома гору мусора, высотой до третьего этажа. Собственно, другого её участия в управлении жильцы не заметили. Не считая, конечно, платёжек, которые «Зафира» исправно посылает жильцам.
Жильцы обратились с жалобой в Управу Коминтерновского района, где глава Геннадий Кузнецов им посоветовал создать ТСЖ, пояснив, что он сам не имеет права вмешиваться в подобные вопросы. Слукавил немного наш глава, потому как не только право имеет, но даже обязан реагировать на подобные заявления, создав в течение 15 дней комиссию, чтобы разобраться в вопросе.
Но интереснее другое. Последовать совету чиновника жильцы просто не могут, потому что по закону не являются собственниками. Основной договор купли-продажи с жильцами компания не заключает, пока последние не отдадут строителям по 25 тысяч рублей, подписав соглашение о добровольном (!) увеличении стоимости квартиры.
Первыми сдались и заплатили те, кто брал ипотеку в банке, потому что банку «зелёнки» тоже нужны для отчётности. Следом заплатили те, кто решил сберечь нервы. Но остаётся ещё немало жильцов, которые категорически не согласны с подобным решением, поскольку все договоры подписывались в «твёрдой» цене. Куда только «несогласные» не обращались – в ответ на их жалобы из различных структур приходили отписки с советом идти в суд.
«Скажите спасибо, что достроили!»
Тем не менее, наш герой постарался решить все вопросы в досудебном порядке. Отправился на приём к руководителю «ЖБИ 2-ИНВЕСТ» и высказал свои претензии, на что услышал совершенно потрясающий ответ: «Скажите спасибо, что вообще достроили!».
Тогда Федулов пошёл на принцип и подал в суд. Тем более, что в деле есть ещё один интересный момент. Поскольку деньги строители брали по договору займа, получается, что с момента сдачи дома, то есть с 28 декабря прошлого года, они продолжают незаконно пользоваться полученными взаймы средствами. И пока каждый житель не оформит право собственности, этот срок растёт. На сегодняшний день, например, неустойка перед Дмитрием уже должна составлять около 150 тысяч рублей. Строители, естественно, с деньгами расставаться не хотят, поэтому в «задушевной» беседе посоветовали истцу сменить основание иска и не требовать неустойку.
– Честно говоря, надоело это хождение по инстанциям, – говорит Федулов. – «Зелёнки» нет, значит прописаться не могу, как не могу перевезти к себе родителей-пенсионеров или получить медицинскую помощь по месту жительства. Ремонт я тоже боюсь делать, потому что не уверен в том, что квартира всё-таки окажется в моей собственности. Конечно, я подал в суд. Но ведь сколько я до этого жалоб написал и в какие только инстанции не обращался: Управа, Роспотребнадзор, Жилищная инспекция…. Соседи сейчас смотрят, чем у меня дело закончится. Ждут. Но я всё-таки надеюсь найти правду.
Кстати, в договорах на управление жильцов называют собственниками. Естественно, ведь с посторонних денег-то не возьмёшь! Вот и получается, что для получения «зелёнки» –жильцы никто, а для оплаты коммуналки – вполне себе хозяева.
P.S. В прокуратуре Воронежской области нам пояснили, что жалоб на застройщиков в ведомство поступает масса.
– Всегда найдутся недобросовестные строители, которые нарушают те или иные законы, – говорит Михаил УСОВ, старший помощник прокурора области. – Мы, конечно, реагируем на подобные обращения. Но и самим жильцам нужно более внимательно следить как за подписанием договоров, так и за их исполнением.
В Орле сдали долгострой 
Пять белгородских семей лишатся квартир по решению суда 
Тамбовские дольщики бьют в набат 
Доброта выходит боком? Почему в Орле не любят подростков-волонтеров 
4 тысячи рублей за смс. Как избежать уловок нечестных риелторов