Примерное время чтения: 4 минуты
32

Провалы в управлении

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 40 01/10/2008

Жили-были дед да баба. И была у них муниципальная квартира. В сказке все было бы просто: идет дед в жилконтору, платит по квитанции, стариковские деньги поступают на счет управляющей компании, оттуда - поставщикам воды и тепла. Всем спасибо, все довольны! В действительности же в Орле средства от населения до поставщиков ресурсов идут такими запутанными стежками-дорожками, что ни в сказке сказать, ни пером описать.

Пилите, Шура, пилите!

Разобраться в схеме прохождения платежей поручили Контрольно-счетной палате (КСП) Орла. Требовалось проанализировать: как, когда и в каком объеме деньги нанимателей жилых помещений, внесенные в кредитные организации (например, банки), зачисляются на счета МУПов-поставщиков.

Объектом внимания специалистов из КСП стали ЗАО "ЖРЭУ" N 1,2,3,4 и МУП "ЖРЭП (З)", так как они обслуживают большую часть домов. При этом ЗАО "ЖРЭУ" N 1, 2, 3, 4 передали свои полномочия ЗАО "Первая городская управляющая компания". Фактически на рынке УК сформировалась монополия, ведь доля в управлении домами ТСЖ, непосредственных управляющих и прочих частников несоизмерима с долей вышеназванных УК. Что это меняет для рядовых жителей? Во-первых, на них помимо содержания жилья легло новое бремя - содержание УК. Во-вторых, по закону эти самые УК стали промежуточным звеном между населением и поставщиками ресурсов. К тому же в цепочку добавляются банки, переводящие платежи. В итоге управленцы и кредитные организации "пилят" деньги, поступившие от населения, перераспределяя их и снимая проценты.

И все бы ничего, но в цепочке периодически возникают "обрывы": деньги добросовестных квартиросъемщиков на время исчезают. Такие черные дыры отмечаются на двух отрезках пути платежей - от кредитной организации до УК и от УК до поставщика ресурсов. По информации КСП, с января по май 2008 г. кредитные организации необоснованно не перевели УК порядка 20 млн. рублей. Управленцы тоже не спешат расставаться с нашими деньгами: с марта по июнь они столь же необоснованно оставили в своем распоряжении пару десятков миллионов. Похоже, временные "провалы" приносят неплохие дивиденды?

Особенно умиляет один нюанс. Банкиры, управленцы и поставщики оказались настолько "белыми и пушистыми", что не имеют друг к другу претензий!

Вы, я вижу, бескорыстно любите деньги

ДУМАЮ, вопрос, кто заплатит за столь неслыханную "доверчивость", будет излишним. Конечно, жители. Они вообще платят за себя и за того парня. За цифрами в колонках квитанций скрыты проценты, "кормящие" УК, банкиров и иже с ними. Изначально горожан успокаивали: мол, услуги "прослойки" между вами и поставщиками ресурсов будут стоить копейки, так, 2-3 процента. На деле оказалось иначе.

В отчете КСП есть конкретный пример - орловская квартира с двумя зарегистрированными жильцами, жилплощадь 60,4 кв. м. Как положено, в платежке за июнь 2008 г. расписаны суммы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, всего на 1604,58 руб. Здесь уже заложены "сливки", которые заинтересованные стороны снимут по мере прохождения платежа. Банк - 1%, ОАО "РосЭнергоРесурс-Орел" - 1,2%, ЗАО "ЖРЭУ" получит 10% от оплаты за содержание и ремонт, 1,8% от коммунальных платежей, 3% от суммы за вывоз ТБО. Всего на оплату "услужливых" компаний уйдет 6,5%, или 103, 99 руб.! Кстати, в КСП подсчитали, что за первое полугодие 2008 г. доход кредитных и управляющих компаний составил 32,5 млн. руб.

Кстати, больше всего от периодически возникающих долгов страдают поставщики ресурсов. Ведь сотрудники УК получают зарплаты, рассчитанные не от суммы собранных, а от суммы начисленных (!) платежей. Следовательно, не имеют денежного интереса в упорядочении процесса сбора денег.

Эти тонкости бурно обсуждались на минувшей сессии горсовета. Депутаты выслушали все мнения и пришли к выводу: в Орле создана многоступенчатая, непрозрачная и несовершенная структура управления многоквартирными домами. Администрации города и МУПам-поставщикам рекомендовали активнее бороться с задолженностями и неплатежами УК, используя не только переговоры, но и, если понадобится, суды.

Смотрите также:

Оцените материал

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах