Исследование Домклик: сколько стоит построить свой дом в Черноземье

В разгар дачного сезона аналитики сервиса Домклик от Сбера исследовали рынок проектов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и отобрали актуальные предложения в ключевых ценовых категориях: бюджетной, средней и премиальной. В основу выборки легли данные по городам Центрально-Чернозёмного макрорегиона, где в настоящий момент доступно более четырёх тысяч предложений с разными проектами домов.

Стоимость самых бюджетных предложений варьируется в пределах от 800 тысяч рублей до 3,2 миллиона рублей. В этом диапазоне преимущественно представлены быстровозводимые каркасные дома, одноэтажные, с одной или двумя спальнями. Средняя цена на дом в этом сегменте – 1,8-2 миллиона рублей. В качестве основного материала при строительстве объектов чаще всего используется дерево или sip-панели. Площадь большинства бюджетных быстровозводимых домов составляет от 50 до 80 квадратных метров, сами здания сдаются заказчикам в основном без отделки, но некоторые производители предоставляют выбор между разными комплектациями. Также нередко предусмотрена возможность изменения планировки в зависимости от предпочтений заказчика.

Проекты частных домов в среднем ценовом сегменте представлены в диапазоне от 5,8 до 10 миллионов рублей. На этом уровне практически полностью отсутствуют быстровозводимые конструкции: застройщики отдают предпочтение более капитальным материалам — кирпичу, а также керамическим, газосиликатным и газобетонным блокам. В этой категории можно подобрать как одноэтажные, так и двухэтажные коттеджи, средняя площадь построек составляет около 120 квадратных метров. Во многих случаях подрядчики предлагают вариативность комплектации: от базового «тёплого контура» без внутренней отделки до формата «под ключ», полностью готового к проживанию.

Премиальный сегмент рынка проектов ИЖС в Черноземье начинается от 15,5 миллиона рублей, стоимость самого дорогого проекта в этой категории достигает 45 миллионов рублей. Большинство подобных объектов предлагается к реализации в базовой комплектации, а в качестве основного метода строительства выступает панельно-каркасная технология. Площадь коттеджей в этой категории варьируется от 117 до 390 квадратных метров. В наиболее дорогих проектах архитектурные решения выходят за рамки стандартного жилого пространства: в них предусмотрены вместительные гаражи на несколько автомобилей, а также благоустроенные зоны отдыха с открытыми бассейнами.