Тайны воронежских новостроек: с какими нарушениями возводится жильё

Воронеж, 2 июля – АиФ-Черноземье.

Первый дом комом

Некоторые проблемы современных новостроек хорошо известны. Например, главный недостаток домов-панелек – невероятная слышимость. Ночью можно не заснуть от того, что этажом выше храпит сосед.

Но всё это – верхушка айсберга. Сами строители порой рассказывают такие истории, от которых у счастливых новосёлов кровь стынет в жилах.

– Однажды дом, в котором мы работали, дал такую усадку, что в трещины в фундаментных блоках пролезала голова, – рассказывает Алексей Небольсин, монтажник сантехнических систем и оборудования. – Оказалось, что при проектировании фундамента были нарушены расчётные нормы. Но трещины стянули швеллерами и, как ни странно, дом сдали, люди там уже живут. А в другом здании дала трещину наружная стена. Туда так задувало, что вся штукатурка в помещении покрылась инеем.

Особенно часто подобные нарушения допускают мелкие и начинающие строительные компании. Первый дом у таких фирм порой получается, как первый блин. Один из таких первенцев – высотка на левом берегу города – пережила многое.

– Дом достроили до 16 этажа, когда внезапно обнаружили, что в нём нет лифта, – рассказывает Алексей. – Оказывается, лифт просто не был запроектирован. Организация наняла каких-то каменщиков, а тем «параллельно» – есть лифт или нет. Они кладут себе кирпичи по проекту. А проект просто волшебный. Например, рядом с одной из угловых квартир было глухое помещение площадью 20 кв. м. Ни окон, ни дверей! Жильцы, наверное, и не подозревают, что если пробьют стену, получат в подарок дополнительную площадь. Потом этому дому не разрешили врезаться в трубу с холодной водой. Так они врезались через чердак в соседнее здание. Зимой труба замёрзла и лопнула: затопило 11 этажей. В результате жильцы заселились в дом спустя несколько лет после того, как он был достроен. А строительная контора успела десяток раз сменить названия.

Впрочем, плачевный результат порой получается и при качественном проекте. Виной всему – несоблюдение технологии.

– Часто бывают нарушения при монолитном строительстве, – говорит монтажник. – Иногда можно размахнуться отвёрткой и воткнуть её по ручку в наружную стену. Дело в том, что заливка пенобетоном должна совершаться при определённых температурах, но часто его заливают даже в мороз. В результате, материал замерзает прежде, чем начинает твердеть. Такие высотки есть и в Воронеже. Можно лопатой выкопать наружную стену до кирпича, которым она облицована. Стена настолько рыхлая, что нельзя даже багету повесить. Кстати, квартиры в этих домах сейчас продают очень дёшево.

Метры в подарок?

Хорошо, если вы покупаете квартиру в готовом доме, так сказать, видите товар лицом и можете его пощупать – тогда есть шанс заметить нарушение типа выше рассказанных правдивых страшилок. Но многие жильё покупают в долёвке, когда до сдачи дома приходится ждать не один год. А это уже «кот в мешке». Случается, что в проекте нарисовано одно, а на деле выходит совсем другое.

– При покупке квартиры я платил за один метраж, а когда дом достроили, то выяснилось, что жилплощадь стала больше на два квадратных метра, – рассказывает Сергей Ряжский, житель Воронежа. – Я, конечно, не против лишних метров, но ведь компания стала требовать за них дополнительную оплату, на что я, понятное дело, не рассчитывал. Разве может такое быть, что в проекте одно, а на деле совсем другое? У соседей моих разница ещё больше вышла.

Оказывается, может. В региональной инспекции Госстройнадзора нам пояснили, что расхождения случаются. Во время строительства могут возникнуть разные обстоятельства, и в итоге результат будет отличаться от первоначального проекта.

Вообще, говоря о качестве строительства, важно обращать внимание не на конструкцию стен, цену за квадратный метр и планировку. Гораздо большее значение имеет то, из каких материалов строят дом, соблюдаются ли технологические нормы при возведении объекта, насколько качественно подготовлен котлован и проведены сварные работы, как сочетаются системы вентиляции и отопления с размерами дома и способами строительства, к каким источникам воды, тепла и электроэнергии подключён дом. Специалисты инспекции госстройнадзора советуют перед покупкой квартиры обязательно ознакомиться со всеми документами по этим вопросам. Застройщик обязан их предоставить.

Кстати, инспекция проверяет каждый объект, строящийся в области. Плановые проверки приезжают на площадку строительства два раза в год. Но, несмотря на это, нарушения встречаются очень часто. Правда, мелкие, например, на стройке отсутствует мойка колёс автотранспорта, которая нужна, чтобы грязь не выносили за пределы площадки. А вот таких нарушений, чтобы стена обрушилась или балкон упал, говорят, у нас не регистрировалось.

Официальные данные – это, конечно, хорошо. Но мнение народа всегда честнее. Довольны ли мы качеством домов, в которых живём? Пожалуй, однозначного ответа на этот вопрос не найти. И если так называемое элитное жильё ещё может похвастать неплохим качеством, то жителям экономичных панелек остаётся желать лучшего…

«за» и «против»               

У каждого своё мнение

Вячеслав Бутырин, президент Союза строителей Воронежской области:

– Насчёт панельных домов у каждого своё мнение. Недавно я вместе с группой воронежских строителей был в Белоруссии. Минск больше чем наполовину застроен и продолжает застраиваться панельными домами. И оценивать это можно по-разному: 20 лет назад была одна государственная политика, сегодня – другая.

Почему раньше строили панельки? Мы вытащили людей из землянок, и это большое достижение государства. Сегодня требования возросли. Развивается мелкоштучное, каркасное, монолитное строительство. Но в Германии тоже строятся панельные дома. Другой вопрос, какие делать фасады? Важно, чтобы дома отвечали эстетическим требованиям. Конечно, ни о каких панельках в центре Воронежа речи быть не должно. Ведь и раньше ими в основном застраивали Северный микрорайон, а в центре их не было. Это сейчас полезли в центр, уничтожили историческую часть города. И всё благодаря попустительству власти.

Из-за точечной застройки Воронеж превратился из интересного старинного русского города в «новодел». Когда гостиница «Мариотт», эта каракатица, поднимется выше малоэтажных зданий на проспекте Революции, мы поймём, что произошло. Это сейчас люди её не замечают, а власть всеми силами успокаивает горожан.

Люди уже наелись!

Евгений Лавриенко, директор проекта «Infoline-Недвижимость», единой базы данных недвижимости:

– Сегодня качество жилья в Воронеже оставляет желать лучшего. Большая часть рынка – это квартиры эконом-класса в панельных домах с планировками, которые были актуальны лет 40 назад. А ещё сейчас новые строительные технологии – все, кому не лень, клепают монолитные дома.

Есть отдельные компании, которые стараются делать действительно качественное жильё, но у них другие условия продажи: квартиры дорогие, компании часто принимают только наличку…

Рынок сейчас насыщен, квартиры дешевеют. Даже в ритейле падают продажи. Я думаю, что строителям придётся повышать качество домов. Народ уже наелся этими панельками с устаревшими планировками. Спрос, конечно, есть и будет, но возможно, уже не за эти деньги. Строятся целые районы, но там нет инфраструктуры, дома стоят друг на друге. Я думаю, скоро будут всё более популярны коттедж­ные посёлки. Вообще, нам нужен качественный рывок, чтобы строители отрабатывали свои деньги, потому что деньги ради денег – это неинтересно.

«Элитное жильё» – трущобы

Игорь Чураков, доцент ВГАСУ:

– Замечательно, что город строится и развивается. Что есть люди, которые вкладывают ресурсы не в дальнее зарубежье, а в свою территорию. Вопрос в том, что категория блага должна проецироваться не только в прошлое, но и в будущее.

Нынешние строительные технологии и подходы, подающиеся как инновация, давно устарели. Устарели и типологические формы застройки, зачастую подающиеся как «элитные». От таких форм Запад отказался еще пару десятилетий назад, массово снося многоэтажки 60-х. Есть иллюзия, что загородная коттеджная застройка является антитезой многоэтажной безликости. Но тот же западный опыт говорит, что это расточительство и в экономическом, и в социальном плане. И в условиях российского климата массово строить коттеджи – просто безумная затея.

Зачастую дома возводятся по технологиям, которые могут стать причиной серьёзных проблем в будущем, выходящем за пределы ответственности застройщика. И решать эти проблемы будут жильцы как собственники дома, а не город, застройщик или управляющая компания. А что будет с домом лет через 50? Присмотритесь, как выглядят внутри и снаружи многие наши элитные комплексы, гордо заявлявшие о себе с билбордов несколько лет назад. Такие же «элитные» дома стоят пустыми трущобами в центрах крупнейших городов мира.

Безусловно, эти проблемы можно списать на инерционность строительной отрасли, выдающей востребованный продукт. Застройщиков можно понять, но на первом месте должны быть интересы жителей и города как благоприятной среды. 

Смотрите также:

• Всё снести и застроить? Как развиваться и сохранить исторические памятники →
• Мечта строителя. Коэффициент для комфортного проживания от ЗАО «Инжилком» →
• Директор ЗАО «Проект–сервис» Виктор Сутормин: «Идеи требуют расходов» →