Как недобросовестные риэлторы обманывают клиентов?

Два главных вида мошенничества в сфере аренды квартир: это риэлторские агентства-однодневки и так называемые «информационные агентства», рассказали в пресс-службе управления Роспотребнадзора по Воронежской области.

Статья по теме

«Мам, кинь 600 рублей на счет». Кто ведется на СМС от мошенников

Первые торгуют информацией якобы из закрытых баз недвижимости. На самом деле, агенты берут информацию из вполне открытых источников, доступных пользователю интернета, или же и вовсе представляют недостоверные телефоны и адреса. Чтобы раскусить мошенников, вчитайтесь в договор, который они вам предлагают. Если предмет договора - предоставление информации или содействие в поиске подходящего варианта жилья.

«Шансы заключить договор аренды недвижимости через подобные организации – минимальные, так как взаимодействие исполнителя и потребителя заканчивается именно после того, как агентство предоставило клиенту информацию о вариантах сдаваемого в аренду жилья, которые по факту либо не устраивают потребителя, либо недвижимость давно сдана, или вообще не сдается», - говорят специалисты.

Впрочем, обвинить такие агентства в незаконных действиях сложно. В отличие от фирм-однодневок, которые работают по другой схеме. Они дают клиенты якобы контакта владельца квартиры. «Владелец» общается с клиентом, но все никак не может назначить время и место встречи. А потом и вовсе пропадает вместе с фирмой, которой клиент уже отдал деньги за риэлторские услуги.

Как распознать мошенников?

• Крупные или же официальные агентства недвижимости располагаются обычно в больших офисах в центре города. Фирмы – однодневки и псевдоагентства ютятся в маленьких арендованных комнатах, площадь которых 10-15 м.кв.
• В договоре аренды непосредственно с риэлтерскими агентствами указано – предоставление услуг по поиску жилья. Такие формулировки как «подбор вариантов жилья», «информационные услуги по подбору и поиску жилья» не являются, по сути, услугами по поиску.
• Оплата за услуги по договору с риэлтором рассчитывается исходя из процентного соотношения к стоимости арендуемой недвижимости в месяц. Соответственно, стоимость по договору для каждого потребителя будет разной. В псевдоагентствах же стоимость договора для всех одинаковая и как правило, составляет от 1500 до 7000 рублей.
• Оплата услуг и подписание акта приема-передачи происходит непосредственно после оказания услуг – то есть после заключения договора аренды жилого помещения. Мошенники же берут денежные средства сразу в день заключения договора и требуют при этом подписать акт приема-передачи о том, что все услуги потребитель получил в полном объеме.
• Обращайте внимание на цену арендованного жилья, предлагаемую для оплаты за месяц. Она не может быть слишком низкой. Собственник Вам может сообщить, что помимо Вас есть еще несколько претендентов и может Вас попросить внести аванс или сделать предоплату, дабы отдать предпочтение именно Вам. В данном случае, без заключения договора аренды жилого помещения, этого делать нельзя.

Также эксперты советуют быть бдительными при заключении договора аренды квартиры.

• Не соглашайтесь вносить предоплату и оплату за несколько месяцев без заключения аренды жилья.
• Запрашивайте информацию о том, сколько человек зарегистрировано в квартире.
• Если вы - арендодатель, ни в коем случае не передавайте чужим лицам свои правоустанавливающие документы на недвижимость под любым предлогом.
• Помните, честные агенты не берут денег вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.

Смотрите также:

• Как не попасться на уловки мошенников, покупая электронный полис ОСАГО? →
• Какая фамильярность! Как быть с документами после смены фамилии? →
• Почему воронежцы перестали бояться «долёвки»? →