«Пятитысячный отряд»
Проблемы рынка долевого строительства начинаются даже не со строительных трудностей. Куда важнее проблемы юридические.
Дело в том, что в настоящий момент не существует достаточной правовой базы, защищающей права участников «долевки». В 2004 году был принят закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно нему застройщик имеет право привлекать инвестиции только после получения разрешения на строительство. В свою очередь, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания жилье передается дольщикам.
Тем не менее, в этом документе не было прописано понятие «обмана в долевом строительстве». К недостаточности нормативной базы прибавлялся еще одна проблема: отсутствие реестра недобросовестных застройщиков. Потенциальным дольщикам, по сути, негде взять беспристрастную информацию о компании застройщике. Опыт и хорошая репутация компании в целом, вкупе с разрешительной документации и портфолио уже сданных объектов, конечно же, не может являться «страховкой».
Все эти вопросы вместе с нестабильной экономической ситуацией в конце прошлого десятилетия обусловили пик проблемы «обманутых дольщиков» в Воронежской области. По данным правительства, к 2010 году без жилья остались 4456 участников долевого строительства, а с учетом их семей – порядка 15000 граждан.
Правительству вместе с привлеченными компаниями-инвесторами удалось на сегодняшний день решить вопросы большей половины дольщиков. Так 3619 граждан получили квартиры (некоторым были предоставлены денежные компенсации). Оставшиеся 837 граждан по 3 строящимся объектам получат жилье после ввода домов в эксплуатацию в первом полугодии 2015 года (долгострои на бульваре Победы, Березовой Роще и «Лесной поляне»).
Ранее Алексей Гордеев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками не должна повториться. Губернатор напомнил, что власти с огромным трудом обеспечили жильем доставшийся области по наследству «пятитысячный отряд» тех, кто вложил деньги в ненадежное строительство.
«Нам надо с участием правоохранительных структур, с помощью финансовых и налоговых органов проверить состояние дел по всем компаниям-застройщикам, чтобы они нам, говоря народным языком, «свинью не подложили». Экономически время сейчас сложное, и хотя законодательство ужесточено в плане страхования этих сделок, надо все проанализировать, посмотреть, что за банки стоят за этим», – добавил Алексей Гордеев.
Новые дольщики
Как сообщили в региональном управлении Росреестра, количество участников долевого строительства выросло за последние три месяца. Так в прошедшем году в регионе было заключено 23 237 договоров – почти вдвое больше, чем в 2013 году.
Эксперты связывают такой интерес воронежцев к долевому строительству со сложившейся экономической ситуацией. «Резкое падение курса рубля и повышение процентных ставок по кредитам банков вызвало ажиотажный спрос граждан на недвижимость преимущественно на первичном рынке, как для собственных нужд, так и с целью срочного вложения рублевой наличности в ликвидные объекты недвижимости», – отметили в Россреестре.
К тому же, на спрос на участие в долевом строительстве повлиял предыдущий кризис. По словам коммерческого директора компании «Трансферт» Галины Колокольниковой, компании получили неплохой опыт выживания. Теперь многие начинают новые проекты после пересмотра финансовых возможностей. Также изменились и сами «дольщики» – они стали осторожнее. Оказывается, сейчас куда реже заключаются договора на покупку жилья на стадии «котлована».
Естественно, что усилили уверенность воронежцев и действия региональных властей. Потенциальные дольщики уверены, что в случае затягивания сроков они смогут добиться восстановления прав за счет социальной помощи. Таким образом, например, деньги за квартиры были возвращены 33 участникам долевого строительства (дом №Ю, позиция 5, на улице Ломоносова).
Специалисты рынка недвижимости отмечают, что области не грозит новая волна обманутых дольщиков в случае стабилизации процентов по кредитам строительным фирмам. Но сделать точный прогноз развития рынка эксперты не решаются: появление долгостроев на рынке недвижимости – это результат сплетения разнообразных строительных, юридических и финансовых проблем.
Как не стать «обманутым дольщиком»? 
Под Тамбовом строят долевые многоэтажки без разрешения на строительство 
Воронежский предприниматель обманул дольщиков на 336 млн рублей 
Почему воронежцы перестали бояться «долёвки»? 
Губернатор Тамбовской области обещал защитить участников долевого строительства