Что нужно знать перед покупкой земли?
Что нужно знать перед покупкой земли?
В управлении архитектуры и градостроительства Воронежской области обеспокоены тревожной ситуацией, связанной с рядом земельных участков в регионе, об этом сообщили в пресс-службе ведомства в среду, 23 марта.
Как оказалось, в последнее время участились случаи выявления нарушений при разделах земельных массивов, предназначенных для развития жилищного строительства.
- Суть проблемы заключается в том, что некоторые собственники крупных земельных массивов стремятся разделить свои землевладения на максимально возможное количество небольших земельных участков для их последующей продажи под строительство индивидуальных жилых домов. Далее эти маленькие участки ставятся на кадастровый учет и выставляются на продажу без обеспечения территории условиями для создания необходимой инфраструктуры, - рассказали в ведомстве.
Подобные случаи уже зафиксированы в Новогремяченском сельском поселении Хохольского района и в Девицком сельском поселении Семилукского района. Собственниками земельных массивов произведены разделы на земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Ширина проездов между участками, согласно межевым планам, составляет 7 м и 12 м соответственно. Данной ширины не достаточно для размещения электрических, газовых сетей, не говоря уже о водопроводе и канализации. Подъезды к массивам не организованы. При этом все земельные участки выставлены на продажу, без учета размещения необходимых объектов социального назначения.
- Естественно, что у потенциальных покупателей, не знакомых с проблематикой, выставленные на продажу земельные участки вызывают интерес, так как они расположены в пригородных районах. Но о каком уровне жизни может идти речь при технической невозможности обеспечить в жилом массиве инженерную инфраструктуру и создать условия для транспортной доступности? – переживают в управлении.
Причина проблемы – собственниками крупных земельных массивов не была разработана документация по планировке территории и не определен источник финансирования строительства инженерной и социальной инфраструктуры.
Что нужно знать?
Градостроительная деятельность на территории всех муниципальных образований регламентируется генеральными планами и правилами землепользования и застройки.
Для чего нужны эти документы?
В соответствии c Градостроительным Кодексом Российской Федерации в каждом муниципальном образовании такие документы утверждены и обязательны к применению. Генеральными планами определяется общее функциональное зонирование территории, а правилами землепользования устанавливаются регламенты использования земельных участков и регулируются правовые вопросы освоения земель и застройки территорий.
Правилами землепользования и застройки муниципальных образований установлено, что освоение новых территорий должно осуществляться исключительно на основании и в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной в соответствии с требованиями утвержденных нормативов градостроительного проектирования регионального и местного уровней.
Документация по планировке территории определяет, в том числе, территории общего пользования для размещения объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры (сети, дороги, детские сады, школы, поликлиники). От качества выполненного проекта планировки во многом зависит комфорт проживания населения в новых микрорайонах.
А в вышеуказанных сельских поселениях собственниками крупных земельных массивов требования правил землепользования и застройки были проигнорированы.
В этой связи
Обращаем внимание собственников земельных массивов, планирующих раздел и освоение земельных участков, о необходимости разработки проектов планировки до подготовки межевых планов и передачи таких сведений в кадастр в соответствии с местными правилами землепользования и застройки.
Добросовестным приобретателям настоятельно рекомендуем обращаться в администрации муниципальных образований Воронежской области за получением максимального количества информации о наличии вышеуказанной документации, обеспеченности земельного участка подъездными путями, объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Идём по плану. Зачем изменять главный градостроительный документ? 
Безрадостный прогноз 
В Желтых Песках построят коттеджи для многодетных семей