От чего зависит кадастровая стоимость и можно ли её оспорить, выясняли «АиФ-Черноземье».
Сколько платить?
Как утверждают налоговики, наши земляки отличаются добросовестностью в уплате налогов. Подавляющая сумма платежей по имущественному налогу (уже почти 80%) поступила добровольно, без принудительного взыскания. Но существенные изменения ждут граждан в 2017 году, когда уплата налога будет производиться из кадастровой стоимости. Налоговый кодекс РФ допускает максимальное увеличение базовой ставки в 0,1% до 0,3%.

«Мы настоятельно рекомендовали подавляющему большинству муниципалитетов не прибегать к максимальной ставке и ограничиться минимальной - 0,1%, по меньшей мере, в первые годы», - сообщил Сергей Дуканов, руководитель управления Федеральной налоговой службы по Воронежской области.
Правительство региона в целом одобрило это условие и тоже рекомендовало органам муниципальной власти руководствоваться этим критерием. Впрочем, не все последовали совету. Например, власти Воронежа предпочли ввести дифференцированную ставку. Так, для квартир и комнат стоимостью до 3 млн руб. она составит 0,1%, от 3 до 5 млн руб. - 0,2%, более 5 млн руб. - 0,3%.
Повышение должен смягчить понижающий коэффициент, который будет применяться до 2020 г. Но каждый год коэффициент будет расти на 0,2.
Налоговики уверяют, что в реформу заложен принцип социальной справедливости. Так, на один объект имущества распространяется льгота: налогом не будет облагаться 20 кв. м квартиры, 50 кв. м дома или 10 кв. м комнаты. Сохранены все ранее существовавшие 15 категорий льготников. Например, пенсионер не уплачивает налог на имущество только на один дом, один гараж, одну квартиру. Если же у него несколько объектов одной категории, то за все последующие придётся платить налог.
Как оспорить?
Как определяется кадастровая стоимость? Рассчитывают её двумя путями: проводя государственную кадастровую оценку и ставя на учёт или учитывая изменения какого-либо объекта недвижимости. В последний раз государственная оценка проводилась в 2012 г. При этом учитывались год постройки, этажность - например, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле, - удалённость от центра населённого пункта, удалённость от транспортных магистралей, расположение вблизи аптек, школ, магазинов и т. п.

Узнать кадастровую стоимость можно на интернет-сайте Росреестра. Там же можно найти специальный налоговый калькулятор и рассчитать сумму, которую придётся отдать государству. Впрочем, можно по-старинке прийти в кадастровую палату и запросить справку в бумажном виде.
Если кадастровая стоимость дома, квартиры или земельного участка, на ваш взгляд, слишком высока, результаты оценки можно оспорить, обратившись в спецкомиссию при Росреестре.
«В течение месяца комиссия принимает решение: удовлетворить или отклонить заявление», - пояснила Елена Перегудова, руководитель управления Росреестра по Воронежской области.
Если юрлица могут изменить кадастровую стоимость только через комиссию, то для физических есть и другой путь - идти в суд. Если кадастровая стоимость будет пересмотрена, её новая величина будет применяться с 1 января того года, в который подано заявление.
Впрочем, выигрыш может оказаться сомнительным - ведь гражданам придётся заказывать и оплачивать независимую кадастровую оценку. Кроме того, новая государственная кадастровая оценка вновь всё изменит. Правда, как сообщили в Росреестре, её будут проводить не раньше 2020 г., когда для этих целей создадут специальное областное бюджетное учреждение.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть