Волноваться не стоит
А ещё прошёл слух, что теперь несвоевременная оплата комуслуг может обернуться серьёзным штрафом, сравнимым едва не с банковским кредитом. Но, казалось бы, чего бояться добросовестным плательщикам?
– Увеличение размера пени, которое хотят ввести на законодательном уровне, наверняка напугает кого–то из неплательщиков. Но не случится ли так, что УК опять заставит раскошелиться соседей? Ведь были же прецеденты, – переживала Юлия Зимина из Железнодорожного района Воронежа.
– Меня этот вопрос тоже беспокоит. Что это за закон такой? – спрашивал Андрей Богданов из Землянска.
– Сейчас пеня для физических лиц составляет 1/300 ставки Центрального банка России с первого дня просрочки. С 1 января 2016 года всё поменяется. Пеня будет составлять 1/170 ставки. Произойдёт увеличение почти в два раза! Однако теперь в течение 30 дней жители смогут погасить долг без пени, во вторые 30 дней пени станут начислять по 1/300 к ставке, в третьи – по 1/170. А на 91–й день просрочки пеня начисляется по ставке 1/130, – поясняет Вера Гробовенко, член общественного совета по вопросам ЖКХ.
Для юридических лиц ситуация ещё жёстче. Для них с первого дня просрочки выплат за коммунальные услуги устанавливается плата на уровне 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Вера Гробовенко успокаивает, что добросовестным жильцам не придётся раскошеливаться за своих соседей. Но если возникнет обратная ситуация, то подобные действия незаконны, и можно всегда подать в суд.
К тому же по отношению к злостным неплательщикам существуют жёсткие меры воздействия – например, их можно лишить горячего водоснабжения или электричества. А вот выключить отопление или холодную воду нельзя. Эти действия неправомерны. Перед тем, как неплательщика «отрезать» от каких–то услуг, УК обязана предупредить его в письменной форме. Если он не отреагировал, могут использоваться более жёсткие меры – регулирование потребляемых ресурсов. В квартирах устанавливают парашюты и шайбы на трубах водоснабжения. В отдельных случаях возможна также установка заглушки на канализацию.
Отвечают все
В приёмную газеты обратился наш постоянный читатель Юрий СТРУКОВ из Нововоронежа. Суть своего вопроса он изложил в письме. Дело в том, что мужчина проживает в девятиэтажном доме с 1984 года, и с этого момента собственники квартир первого и второго этажей «наравне со всеми несут бремя затрат по текущему содержанию лифтового хозяйства, а также затрат по капремонту лифта в 2014 году».
Но вот в июле этого года жильцы инициировали проведение общего собрания подъезда, на котором собственники, проживающие на верхних – с 3 по 9 – этажах согласились на перерасчёт тарифа за услуги пользования лифтом без привлечения средств собственников нижних этажей. По принципу: кто ездит, тот и платит. Протокол с решением собрания и лист голосования передали в управляющую компанию, чтобы та внесла соответствующие изменения в базу данных.
– Правомерно ли решение собрания? Если нет, то какому пункту какого документа данное решение противоречит? – поинтересовался читатель.
Лариса Тулинова, член общественного совета по вопросам ЖКХ, отметила, что решение совета может быть незаконным, в первую очередь, потому, что на собрании присутствовали лишь собственники одного подъезда дома. Если в доме их несколько, то на собрании должны были голосовать жильцы всех подъездов.
Во–вторых, решение собрания не является правомочным, так как оно противоречит постановлению № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», пункт 3–й – «Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества».
Лариса Тулинова пояснила, что общедомовые расходы – это бремя, которое несут все жильцы дома. Строку «За содержание и ремонт общего имущества», по закону, должны оплачивать все жильцы, не взирая на то, пользуются они чем–то или нет. Говоря другими словами, жильцы нижних этажей в этом доме не пользуются не только лифтами, но и крышей. Но это не значит, что если она прохудится, и от этого будет страдать только верхний этаж, то только он и будет её ремонтировать.
Аналогично – если в подвальном помещении прорвёт трубу, и от этого станет плохо только первому этажу, это не значит, что устранять неполадку будут только его жильцы. Это общие расходы, которые одинаково несут все собственники.
Зачем такие управленцы? Народную приёмную засыпали жалобами на УК 
Из аварийного – в бракованное. Народная приемная АиФ о проблеме жилья 
…как перевести квартиру на индивидуальное отопление? 
В Орле не исполняют федеральный закон