Ищем дефекты, вкручиваем лампочки. Как принимать квартиру в новостройке

От того, как тщательно вы подготовитесь к проверке, зависит ваш будущий комфорт. Невооруженным взглядом оценить квартиру невозможно, поэтому придется взять с собой несколько инструментов и бытовых вещей. 

Прежде всего, понадобятся мел, ручка и блокнот. Они нужны, чтобы во время проверки обводить замеченные дефекты, записывать их и потом переносить в акт осмотра квартиры. Кроме того, лист бумаги пригодится для проверки вентиляции.  

Из строительных инструментов понадобятся уровень и рулетка. Уровень поможет определить, насколько ровно сделаны пол, потолок, стены, оконные и дверные откосы. В некоторых новостройках отклонения превышают допустимые значения. С помощью рулетки измеряют высоту потолков, длину стен и высчитывают площадь квартиры. Нередко фактические размеры квартиры отличается от указанных в плане. Если площадь оказалось меньше запланированной, строительная компания может пересчитает стоимость жилья. 

Для тестирования электричества понадобится индикаторная отвертка или электроприбор. Они помогут определить исправность розеток. Не поленитесь взять еще и лампочку, чтобы проверить патроны.

И наконец, понадобится фонарик, чтобы осмотреть помещения без естественного освещения (ванную комнату, туалет, кладовку и гардеробную).

Хитрости в квадрате. Семь уловок риелторов, о которых следует знать Подробнее

Документы для приема квартиры

На прием жилья приходят представитель застройщика и дольщик. Если последний не может присутствовать, нужно обратится к нотариусу и оформить доверенность на другого человека. Доверенность нужна и в том случае, если дольщиков несколько и не все из них могут прийти. В этом случае документ передается тому, кто будет осматривать жилье.

Кроме доверенности (если она нужна) возьмите:

• паспорт,
• договор,
• дополнительные соглашения (если есть).

Как проходит осмотр

После того, как покупатели получили извещение о начале выдачи ключей и заключении актов приема-передачи, им предстоит принять квартиру. Записаться на осмотр нужно в течение семи дней или в срок, указанный в договоре. Если покупатель уклоняется от осмотра, застройщик может подписать акт в одностороннем порядке.

Если в ходе проверки вы нашли дефекты, в том числе и незначительные, отметьте их в акте осмотра. Застройщик будет обязан исправить недочеты и пригласить вас на повторную приемку. Как долго продлится ремонт, будет зависеть от сложности: например, на устранение дефектов вентиляции или электропроводки потребуется намного больше времени, чем на отделку.

Если вы остались довольны квартирой, подписывайте акт приема-передачи и получайте долгожданные ключи. 

Распространенные дефекты

Осматривая жилье, убедитесь, что:  

• входная дверь открывается свободно, имеет замок и глазок, звонок работает;
• высота помещения соответствует документам;
• стены и потолки ровные, без трещин, подтеков и пустот;
• стяжка выполнена качественно, не крошится и не имеет пузырей;
• межкомнатные двери и окна имеют ручки, на рамах и стеклопакетах нет царапин, окалин;
• в розетках и выключателях есть напряжение;
• стояки и батареи надежно закреплены, под ними нет потеков, луж;
• бачок унитаза работает: вода наливается, удерживается и сливается.

Если какой-то из этих пунктов отсутствует, можно написать претензию. Она оформляется в двух экземплярах: один передается застройщику, другой остается у вас. Все дефекты, которые были найдены во время осмотра, устраняются за счет строительной компании. 

Идеальных квартир не существует: если крупных недочетов нет, обязательно найдутся мелкие, которые легко исправить самим. Если решите закрыть на них глаза и принять квартиру, укажите это в акте приема вместе со списком дефектов.  

Некоторые покупатели принимают жилье с недочетами, опасаясь, что строители некачественно сделают ремонт. Однако если на жилье распространяется действие федерального закона №214 «О долевом участии в строительстве...», то на отделочные и другие виды работ дается 5-летняя гарантия. К сожалению, некоторые нечестные компании пытаются обойти закон и не включают этот пункт в договор.  

Как принять квартиру в новостройке с предчистовой отделкой

Строительные компании предлагают жилье с несколькими видами отделки. Повышенный интерес вызывает предчистовая, поэтому разберемся, какие требования к ней предъявляют.

• Стены имеют не более двух неровностей на 4 кв. м, поверхность ровная, отклонение по вертикали не превышает 2 мм на 1 м.
• Отклонение поверхности потолка не более 7,5 мм на 1 м.
• Прогибы на стыках листов гипсокартона не превышают 1 мм.
• Подоконники расположены на одном уровне.
• Радиаторы отопления находятся на расстоянии не менее 50 мм от подоконника, 60 см - от пола, 25 мм - от стены.

Документы для оформления собственности

Приемка квартиры в новостройкеи подписание акта приема-передачи не означают, что квартира перешла в собственность покупателей. Будущим жильцам нужно принести в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

• паспорта участников сделки,
• заявление,
• ДДУ и дополнения к нему (если они есть),
• квитанции об уплате государственной пошлины,
• технический и кадастровый паспорта,
• акт приема-передачи,
• акт сверки взаиморасчетов,
• опись документов.

На рассмотрение документов уйдет не больше 18 рабочих дней. 

Теперь вы знаете, как правильно принимать квартиру. Подходите к этому делу со всей ответственностью. Соблюдение формальностей потребует немало времени, но защитит ваши деньги и нервы. А лучший способ сохранить то и другое - обращаться к проверенным застройщикам, которых вы найдете в разделе Недвижимость на сайте Камелот.