Как правильно оформить перепланировку в квартире?

Статья по теме

Депутат Пономорев о новых правилах приватизации

«Покупая новую квартиру или планируя ремонт, мы хотим, чтобы наш дом стал более комфортным, уютным и отвечал требованиям всей семьи. Этого сложно добиться в условиях типовой застройки. Поэтому многие владельцы решаются на изменения пространства, что сложно себе представить без перепланировки квартиры. Понятие это довольно широкое – начиная от небольших изменений в размере оконных или дверных проёмов, заканчивая сносом стен и перегородок», - рассказали в Росреестре по Липецкой области.

В некоторых случаях изменение пространства квартиры может привести к штрафным санкциям, усложнить процесс продажи, обмена, приватизации или передачи жилья по наследству. Самовольно перепланированная квартира не может участвовать в гражданском обороте недвижимости, а жилищная инспекция вправе принудить собственника восстановить первоначальную планировку.

На сегодняшний день практически каждому гражданину необходимо знать, что перепланировка должна быть документально оформлена, подтверждена юридически и самое главное – безопасна для конструкции всего дома.

Самый простой и распространенный вариант перепланировки – это объединение или разъединение санузлов. Кроме того, часто встречается ещё один вид перепланировок – утепление и присоединение лоджии к жилой комнате.

Стоит отметить, что существуют некоторые виды работ, которые не требуют никаких разрешений. Однако полноценной перепланировкой их сложно назвать. К таким работам относятся косметический ремонт, обустройство встроенной мебели, которая не образует самостоятельного помещения, перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни, установка антенн, защитных сеток на фасаде дома и т.д. Кроме того, некоторые работы можно проводить без проекта и разрешения, однако их необходимо оформить потом в уведомительном порядке. В их число входят перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, остекление лоджий и балконов по типовым проектам и т.п.

Для остальных видов перепланировки требуются разрешение и разработка соответствующего проекта. А некоторые работы вообще проводить нельзя – например, нарушение прочности несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

Так или иначе, но все вопросы, касающиеся перепланировок жилья, в России решается Жилищным Кодексом и подзаконными актами.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ содержит чёткий перечень документов, который необходим для начала процесса:

1. Заявление на перепланировку жилья.

2. Подлинники и копии документов на квартиру (свидетельство, договор соцнайма), заверенные у нотариуса.

3. Проект намечающейся переделки.

4. Технический паспорт квартиры.

Чтобы в муниципалитете дали разрешение на перепланировку квартиры, документы должны быть представлены в полном объеме. Дополнительно требуется для нанимателя по договору социального найма предоставить согласие на перепланировку в письменном виде всех членов семьи, проживающих с ним в жилом помещении. А для тех граждан, кто живёт в домах, относящихся к памятникам культуры, архитектуры, истории, требуется согласование соответствующего государственного органа.

Если нужно изменить конфигурацию помещений в квартире – понадобится проект. Для начала следует заказать кадастровый паспорт. Вы должны быть уверены, что в вашей квартире уже не проводилась перепланировка. Затем у организации-автора проекта дома необходимо получить техническое заключение о возможности перепланировки.

Впоследствии перепланировку жилья лучше поручить этой же организации, потому что она уже в курсе особенностей проекта дома, имеет опыт прохождения всех инстанций.

Возможно самостоятельно сделать проект-эскиз, но технические расчёты, архитектурные чертежи должны быть выполнены профессионалами. Время потраченное на согласование проекта со всеми инстанциям поможет сократить только грамотно собранный пакет документов. Он подается на согласование в центр Санэпидемнадзора, управление противопожарного надзора, газовую службу, архитектурно-планировочное управление. Оформить разрешение можно в службе жилищной инспекции.

После завершения всех работ, необходимо пригласить представителя проектной организации для приёмки, оценки качества выполненных работ и соответствие их ранее согласованному плану. Также необходимо предоставить им договор с подрядчиком, имеющим допуск СРО, и акт скрытых работ.

В итоге на руках остаётся акт выполненной планировки. На основании его вы должны получить новый кадастровый паспорт квартиры, содержащий внесенные изменения. Если площадь квартиры и количество комнат изменилось, то эту информацию необходимо занести в свидетельство о праве собственности на квартиру и в данные ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Смотрите также:

• Николай Ефремов: «Человек должен бороться за свои права» →
• Сила и слабость уполномоченного по правам человека →
• Жильё - не только для богатых →