А соседей спросили?
Жительница одной из пятиэтажек по улице Депутатская в Липецке Лариса Игнатьева держит в руках уведомление от своей управляющей компании, в котором чёрным по белому написано: «Козырёк и остекление балкона сделаны самовольно». Следовательно, их нужно убрать.
«Что же мне делать? — чуть ли не плачет Лариса Ивановна. — Живу я одна — я физически не смогу сама всё разобрать, а нанимать специалистов дорого, да и кто за это возьмётся?»
Балкон пенсионерка застеклила больше двадцати лет назад. И, естественно, тогда даже не задумывалась, что с кем-то это нужно согласовывать.
Подобные уведомления получили и другие липчане. Многие всерьёз забеспокоились, ведь в конце их указано: если жильцы добровольно не выполнят требования, коммунальщики обратятся в жилищную инспекцию, а потом и в суд, со всеми вытекающими последствиями — принудительным демонтажем, штрафами и так далее.
«По закону, любые изменения в конструкциях квартиры должны быть оформлены документально, — говорит начальник управления областной прокуратуры по надзору за исполнением федерального законодательства Андрей Зеленов. — Существует определённый порядок. Сначала нужно выполнить проект, согласовать его со специалистами (в Липецке этим занимается департамент ЖКХ. — Ред.), только после этого можно проводить какие-то работы и регистрировать изменения в БТИ».
Ко всему прочему, уточнили в департаменте ЖКХ, балконные плиты относятся к общедомовому имуществу, а значит, на их перепланировку потребуется согласие соседей. Придётся персонально обходить всех, проводить общее собрание.
«В Воронежской области этим вопросом занялись три года назад. Там начались проверки, и собственники побежали оформлять документы. Но всё не так просто, — продолжает Зеленов. — Почти 100% балконов в нашем городе остеклены безо всяких документов, а найти тех, кто проводил эти работы, сегодня практически невозможно».
Спорный вопрос
Жители недоумевают, почему пару десятков лет назад, когда все начали массово стеклить балконы, никто и разговора не заводил, что делать этого самовольно нельзя. Похоже, УК просто перестраховываются на тот случай, если вдруг на кого-то упадёт сосулька, и снимают с себя ответственность.
«Должна управляющая компания очищать весь дом от наледи или только крышу –спорный вопрос. Нормативных документов, которые давали бы чёткие разъяснения, нет. Но есть постановление Госстроя РФ № 170 от 2003 г., где говорится, что организация, обслуживающая дом, обязана очищать наледь, в том числе с балконов и козырьков, — поясняет старший помощник прокурора области Татьяна Ткачёва. — Опять же УК, приняв дом на обслуживание в том виде, в каком он есть, согласилась взять на себя определённые обязательства и должна их выполнять».
Нет единого мнения и по поводу того, что считать перепланировкой применительно к балконам.
«Исходя из положения ст. 25 ЖК РФ и разъяснения Минстроя от 03.04.2006 г., остекление балконов, как и установка козырьков, не связанное с изменением жилплощади и разрушением несущих конструкций здания, не считается перепланировкой и не требует разрешения властей. Если контур помещения не меняется, то и узаконивать остекление не нужно», — считает руководитель экспертной группы ООО «Независимая экспертиза» Антон Айрапетов.
Похоже, что точку в этом вопросе может поставить только суд, если до него дойдёт дело.
Липецкие коммунальщики ответят за текущую крышу дома по уголовной статье 
Снег на голову. Ходить по улицам Липецка стало смертельно опасно? 
«Развод» на квартире. О подводных камнях рынка аренды и штрафах за молчание 
В сфере ЖКХ нужна конкуренция. Но частный бизнес в коммуналку не спешит 
Курские власти призывают граждан экономить