Недвижение вверх. Должны ли тамбовцы озаботиться заменой лифтов?

В региональном министерстве ТЭК И ЖКХ подвели итоги программы капремонта многоквартирных домов за минувший год, а также рассказали, по каким принципам будут решать, что тот или иной дом имеет преимущество и может попасть в программу раньше других.

При этом особое внимание стоит уделить замене лифтового оборудования. В ряде случаев жильцам не стоит ждать, что этот вопрос решится без их участия.

Кто первым будет?

Для начала несколько слов по итогам. Как рассказывает руководитель министерства Елена Бабикова, в прошлом году в рамках региональной программы капремонта строительно-монтажные работы провели в 185 многоквартирных домах (МКД), а по 234 разработали проектно-сметную документацию, то есть создали задел на этот год.

«Наиболее приоритетными видами работ в минувшем году стали ремонт крыш, а также переустройство и ремонт инженерных сетей. Было отремонтировано 112 крыш, в 46 домах проведён комплексный ремонт инженерных сетей», – отмечает она, добавив что задолженность тамбовчан за кап­ремонт по итогам ушедшего года снизилась с 507,9 миллиона до 479,4 миллиона рублей, а собираемость повысилась с 90,81 до 91,73 процента.

Что касается года наступившего, разработаны новые критерии, на основе которых теперь будет строиться региональная программа, а значит, и выбор домов, имеющих приоритет перед остальными. Они включают год ввода дома в эксплуатацию или дату последнего проведённого капитального ремонта, его техническое состояние. Учтут степень готовности много­квартирного дома к капремонту: во внимание примут наличие проектной документации, протокола общего собрания собственников, а также есть ли заключение специализированной организации о состоянии общего имущества в МКД. Ответственность жильцов (процент собираемости взносов) будет тоже далеко не последним фактором.

«Котёл» или спецсчёт?

В программу капитального ремонта на 2024 год в первую очередь включат дома с устаревшими лифтами. Почему такое внимание? Только вдумайтесь: в прошлом году в регионе заменили 30 лифтов, а к февралю будущего года истечёт срок эксплуатации сразу у 380 лифтов в 107 МКД! При этом, по требованию техрегламента Таможенного союза, подъёмники, отслужившие срок эксплуатации, к этому сроку остановят. Так что задача стоит более чем серьёзная. Особенно трудно тем домам, где недостаточно накоплений. О том, как быть, подробно рассказали в региональном Фонде капремонта.

«Если вы формируете фонд капремонта в общем «котле» регоператора, то вам не о чем беспокоиться. Все лифты, у которых истечёт срок эксплуатации до 2025 года, будут заменены на новые в 2024-м за счёт котловых средств, – поясняют в Фонде. – Но если вы формируете фонд капремонта на спецсчёте, то для замены лифта вам потребуется не менее 3 млн рублей на одну единицу оборудования. Если же такой суммы на счёте нет, а в доме есть лифты, срок эксплуатации у которых выйдет до 2025 года, то в феврале следующего года их остановят».

Чтобы такого не случилось, есть два варианта. Первый – это переход со спецсчёта в общий котёл. Второй и неизбежный, если не переходить, – это повышение минимального взноса на капремонт. Размер повышенного взноса зависит от того, сколько средств на счёте уже есть и сколько ещё нужно собрать, чтобы оплатить работы по замене лифтов.

Если жильцы выберут первый вариант, то план действий следующий: необходимо подготовить два протокола общего собрания собственников – об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и об утверждении вида работ по нему. Кворум должен составлять 2/3 от общего числа собственников. Кстати, в прошлом году жители лишь восьми домов выбрали первый вариант, но с начала 2024-го уже пять МКД перешли в общий котёл.

«Собственники должны понимать, что затягивать нельзя, этот вопрос требует быстрого решения, ведь замена лифтового оборудования – это дорогой и небыстрый вид работ», – подчёркиваю в Фонде капремонта.